Симферопольское ш., 29 км от МКАД · земля с домом
Романцево д., Подольск гор. округ
Участок 6,2 сот., кирпич.
Дом по описанию: «На участке летний дом из кирпича, на прочном фундаменте с террасой, общей площадью 45кв. М. Имеются хозблоки.»
Цена 3 млн ₽; цена не менялась с 09.07.2026.
Рейтинг 61/100 · уверенность 34 %
Земля ≈438 тыс. ₽/сот. × 6,2 сот. = 2,71 млн → дом ≈287 тыс. ₽ (нижний квартиль 10 участков).
Площадь дома не указана — экономику не считаем.
Коммуникации: летний водопровод.
До ст. Львовская ≈4,5 км по прямой; до МКАД 29 км, на машине ≈31 мин без пробок.
Площадки: Авито · объявление · страница объекта №15115
Рейтинг 61/100 · уверенность 34 %
Уверенность: поля 6 из 8 (нет: площадь дома, год); аналогов 0 (разброс ₽/м² —); данные есть по 29 % веса рейтинга; оценка по фото — нет. Критерий без данных в рейтинг не идёт (рейтинг считается по остальным), но снижает уверенность. Веса — лист «Веса» Google-таблицы.
| критерий | вес | балл | очки |
|---|---|---|---|
| ROI | 35 | нет данных — не считается | 0 |
| WOW | 10 | нет данных — не считается | 0 |
| дом | 5 | нет данных — не считается | 0 |
| сад | 5 | нет данных — не считается | 0 |
| МКАД | 15 | 100 % | 42.9 |
| торг | 5 | 0 % | 0 |
| шоссе | 10 | нет данных — не считается | 0 |
| станция | 5 | 81 % | 11.5 |
| участок | 5 | 20 % | 2.9 |
| ₽/м² дома | 12 | нет данных — не считается | 0 |
| окружение | 10 | нет данных — не считается | 0 |
| коммуникации | 5 | 25 % | 3.6 |
Сумма очков с бонусом и штрафом ограничена диапазоном 0-100 и округлена до целого.
Оценки по фото и описанию (1-10)
оценки по фото ещё нет — модель оценивает очередь фоном
Недострой по фото: пока неизвестно, штраф не применен.
Земля и цена дома
| ₽/сотку земли рядом | 437 545 ₽ (нижний квартиль 10 участков) |
| стоимость земли объекта | 2 713 000 ₽ (6,2 сот.) |
| цена дома (цена − земля) | 287 000 ₽ |
| ₽/м² дома | — |
Голые участки рядом (Winner «земельный участок» без площади дома и без дома в описании), до 10 ближайших в 2 км, мало — радиус шире; без коттеджных посёлков и участков с домом; в продаже и снятые за полгода; цена снятых — последняя цена объявления; у каждого ссылка на объявление:
| расст. | место | участок | цена ₽ | ₽/сотку | статус | |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 0.1 км | Связист СНТ | 7 сот. | 2 990 000 | 427 143 | в продаже 09.11.2026 | объявление сохраненная копия |
| 0.2 км | Романцево д. | 9 сот. | 4 700 000 | 522 222 | в продаже 07.11.2026 | объявление сохраненная копия |
| 0.3 км | Радиоцентра Романцево пос. | 6 сот. | 8 000 000 | 1 333 333 | в продаже 08.11.2026 | объявление сохраненная копия |
| 0.4 км | Ручеек-П СНТ | 6 сот. | 1 850 000 | 308 333 | в продаже 07.11.2026 | объявление сохраненная копия |
| 0.4 км | Романцево д. | 14 сот. | 6 900 000 | 492 857 | в продаже 09.11.2026 | объявление сохраненная копия |
| 0.4 км | Романцево д. | 7,1 сот. | 3 750 000 | 528 169 | в продаже 07.11.2026 | объявление сохраненная копия |
| 0.4 км | Романцево д. | 8 сот. | 3 750 000 | 468 750 | снят (цена объявления) 13.07.2026 | объявление сохраненная копия |
| 0.5 км | Романцево д. | 6 сот. | 5 100 000 | 850 000 | в продаже 08.11.2026 | объявление сохраненная копия |
| 0.5 км | Романцево д. | 8 сот. | 2 840 000 | 355 000 | в продаже 07.11.2026 | объявление сохраненная копия |
| 0.6 км | Калинка-1 СНТ | 6 сот. | 4 500 000 | 750 000 | в продаже 09.11.2026 | объявление сохраненная копия |
Экономика
| площадь дома для расчета | площадь неизвестна, оценка по фото пока не получена |
| бюджет реставрации | площадь дома неизвестна |
| есть на участке (минус к ремонту) | — |
| цена выхода: источник | — |
| ₽/м² аналогов мин / медиана / макс | — |
| цена объекта | 3 000 000 ₽ |
| цена после торга (покупка) | 2 550 000 ₽ (торг заложен в цену покупки, настройка в листе «Веса») |
| продажа: оптимистичная (цена по аналогам) | — |
| продажа: консервативная | — |
| продажа: целевая | — |
| продажа: пессимистичная (по минимальной) | — |
| прибыль (от пессимистичной продажи) | — |
| маржа (от пессимистичной продажи) | — |
| ROI (от пессимистичной продажи) | — |
| пояснение расчета | площадь дома не указана — экономику не считаем |
| экономика не посчитана | площадь дома не указана — экономику не считаем |
Аналоги
Аналогов не нашлось (нет площади дома, координат или похожих домов рядом).
История цены
| дата | цена ₽ | источник |
|---|---|---|
| 09.07.2026 | 3 000 000 | история площадки |
Объявления (площадки)
| площадка | цена | статус | видели | ссылка |
|---|---|---|---|---|
| Авито | 3 000 000 | в продаже | 08.11.26 – 09.11.26 | объявление |
События
| когда | что | цена |
|---|
Описание
Продаётся участок в снт "Связист" Радиоцентра посёлка Романцево, Подольского г. О. 3 км от жд станции Львовская. По Симферопольскому шоссе 35 км от Мкад. На участке летний дом из кирпича, на прочном фундаменте с террасой, общей площадью 45кв. М. Имеются хозблоки. Электричество стационарное. Вода летняя. Хороший подъезд. Рядом с участком два пруда. В посёлке имеются школа, детский сад, ДК, магазины. Рядом лес. Посредников, просьба не беспокоить! Торг возможен!