Объект №15113 · земля с домом · в продаже

Симферопольское ш., 59 км от МКАД · земля с домом
Полигон СНТ, Чехов гор. округ
Дом 40 м², участок 9 сот.
Дом по описанию: «На территории находится небольшой уютный домик~40 кв.»
Цена 3 млн ₽, снижали с 3,5 млн; первая цена 3,15 млн ₽ от 17.04.2025.
Рейтинг 26/100 · уверенность 59 %
Земля ≈136 тыс. ₽/сот. × 9 сот. = 1,23 млн → дом ≈1,77 млн ₽, 44 тыс. ₽/м² дома (нижний квартиль 10 участков).
Выход: выход грубо, приличных рядом нет: 10 домов в 10 км, 47 тыс.–108 тыс. ₽/м², медиана 66 тыс.
Ремонт ≈800 тыс., покупка после торга ≈2,55 млн ₽ (−15 %).
Продажа: оптимист. ≈2,68 млн / целевая ≈2,41 млн / пессимист. ≈2,14 млн → от пессимистичной прибыль −1,21 млн ₽, маржа −56 %, ROI −36 %.
Коммуникации: не указаны.
До ст. Шарапова Охота ≈3,5 км по прямой; до МКАД 59 км, на машине ≈56 мин без пробок.
Площадки: Авито · объявление · страница объекта №15113

Рейтинг 26/100 · уверенность 59 %

Уверенность: поля 5 из 8 (нет: материал, год, коммуникации); аналогов 10 (разброс ₽/м² 31 %); данные есть по 63 % веса рейтинга; оценка по фото — нет. Критерий без данных в рейтинг не идёт (рейтинг считается по остальным), но снижает уверенность. Веса — лист «Веса» Google-таблицы.

Сумма очков с бонусом и штрафом ограничена диапазоном 0-100 и округлена до целого.

Оценки по фото и описанию (1-10)

оценки по фото ещё нет — модель оценивает очередь фоном

Недострой по фото: пока неизвестно, штраф не применен.

Земля и цена дома

Голые участки рядом (Winner «земельный участок» без площади дома и без дома в описании), до 10 ближайших в 2 км, мало — радиус шире; без коттеджных посёлков и участков с домом; в продаже и снятые за полгода; цена снятых — последняя цена объявления; у каждого ссылка на объявление:

Экономика

Аналоги

выход грубо, приличных рядом нет: 10 домов в 10 км. ⚠ выход грубо: приличных в 10 км меньше трёх и референсов нет — все дома в радиусе, дом ±30 %, участок ±50 %; уверенность снижена. Дома трёх шоссе из Winner без потолка цены: в продаже и снятые за полгода; дубли объявлений и сам объект убраны, выбросы ₽/м² не в счёт; цена снятых — последняя цена объявления, не цена сделки. До 10 ближайших, у каждого ссылка на объявление:

История цены

Объявления (площадки)

События

Описание

Продается земельный участок в замечательном тихом Снт Полигон Чеховского района. На территории находится небольшой уютный домик~40 кв. Oт Мкaд  58км. По Симферопoльскoму ш. Владею учaстком с 1997г. Свeт, нoвый тpaнcфoрматоp, прoложeн нoвый Сиб, цeнтрaлизoванная вoда + сквaжинa. Maгaзин на тeppитоpии Сht, Oбновленныe дoкумeнты с кaдастрoвым нoмером, cделaно мeжeвaниe. Соседи добропорядочные! Охраняемая территория огороженная забором, круглогодичный подъезд, дороги чистятся, в округе несколько мест для купания, а так же грибные леса! Станция электрички Шарапова Охота. Задавайте вопросы, с удовольствием отвечу.