Симферопольское ш., 66 км от МКАД · земля с домом
Петрухино-2 КП, Серпухов гор. округ
Участок 15,1 сот.
Дом по описанию: «В 2 км от поселка находится загородный клуб "Петрухино клуб" с развитой инфраструктурой (магазин, хороший ресторан, фитнес клуб, конно-спортивная школа и…»
Цена 3,1 млн ₽, снижали с 4 млн; первая цена 4 млн ₽ от 08.09.2025.
Рейтинг 70/100 · уверенность 30 %
Земля ≈226 тыс. ₽/сот. × 15,1 сот. = 3,41 млн → дом −310 тыс. ₽ (нижний квартиль 10 участков).
Площадь дома не указана — экономику не считаем.
Коммуникации: скважина; септик; газ — есть.
До ст. пл. 92 км ≈5,6 км по прямой; до МКАД 66 км, на машине ≈52 мин без пробок.
Площадки: Авито · объявление · страница объекта №15112
Рейтинг 70/100 · уверенность 30 %
Уверенность: поля 5 из 8 (нет: площадь дома, материал, год); аналогов 0 (разброс ₽/м² —); данные есть по 29 % веса рейтинга; оценка по фото — нет. Критерий без данных в рейтинг не идёт (рейтинг считается по остальным), но снижает уверенность. Веса — лист «Веса» Google-таблицы.
| критерий | вес | балл | очки |
|---|---|---|---|
| ROI | 35 | нет данных — не считается | 0 |
| WOW | 10 | нет данных — не считается | 0 |
| дом | 5 | нет данных — не считается | 0 |
| сад | 5 | нет данных — не считается | 0 |
| МКАД | 15 | 49 % | 20.8 |
| торг | 5 | 100 % | 14.3 |
| шоссе | 10 | нет данных — не считается | 0 |
| станция | 5 | 72 % | 10.3 |
| участок | 5 | 100 % | 14.3 |
| ₽/м² дома | 12 | нет данных — не считается | 0 |
| окружение | 10 | нет данных — не считается | 0 |
| коммуникации | 5 | 75 % | 10.7 |
Сумма очков с бонусом и штрафом ограничена диапазоном 0-100 и округлена до целого.
Оценки по фото и описанию (1-10)
оценки по фото ещё нет — модель оценивает очередь фоном
Недострой по фото: пока неизвестно, штраф не применен.
Земля и цена дома
| ₽/сотку земли рядом | 225 801 ₽ (нижний квартиль 10 участков) |
| стоимость земли объекта | 3 410 000 ₽ (15,1 сот.) |
| цена дома (цена − земля) | −310 000 ₽ |
| ₽/м² дома | — |
Голые участки рядом (Winner «земельный участок» без площади дома и без дома в описании), до 10 ближайших в 2 км, мало — радиус шире; без коттеджных посёлков и участков с домом; в продаже и снятые за полгода; цена снятых — последняя цена объявления; у каждого ссылка на объявление:
| расст. | место | участок | цена ₽ | ₽/сотку | статус | |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 0.2 км | Большие Всходы ДПК | 12 сот. | 2 600 000 | 216 667 | снят (цена объявления) 28.08.2026 | объявление сохраненная копия |
| 0.2 км | Всходы д. | 13,4 сот. | 3 600 000 | 268 657 | в продаже 09.11.2026 | объявление сохраненная копия |
| 0.2 км | Большие Всходы ДПК | 8,4 сот. | 3 200 000 | 380 952 | в продаже 09.11.2026 | объявление сохраненная копия |
| 0.2 км | Большие Всходы ДПК | 9,8 сот. | 2 268 288 | 231 458 | в продаже 09.11.2026 | объявление сохраненная копия |
| 0.3 км | Большие Всходы ДПК | 11,6 сот. | 2 796 072 | 241 041 | в продаже 04.11.2026 | объявление сохраненная копия |
| 0.3 км | Большие Всходы ДПК | 13,5 сот. | 3 313 249 | 245 426 | снят (цена объявления) 07.11.2026 | объявление сохраненная копия |
| 0.3 км | Большие Всходы ДПК | 11,3 сот. | 2 603 600 | 230 407 | снят (цена объявления) 19.10.2026 | объявление сохраненная копия |
| 0.3 км | Большие Всходы ДПК | 10 сот. | 2 284 678 | 228 468 | в продаже 07.11.2026 | объявление сохраненная копия |
| 0.4 км | Большие Всходы ДПК | 13,8 сот. | 3 103 790 | 224 912 | в продаже 08.11.2026 | объявление сохраненная копия |
| 0.4 км | Всходы д. | 12 сот. | 300 000 | 25 000 | в продаже 07.11.2026 | объявление сохраненная копия |
Экономика
| площадь дома для расчета | площадь неизвестна, оценка по фото пока не получена |
| бюджет реставрации | площадь дома неизвестна |
| есть на участке (минус к ремонту) | — |
| цена выхода: источник | — |
| ₽/м² аналогов мин / медиана / макс | — |
| цена объекта | 3 100 000 ₽ |
| цена после торга (покупка) | 2 635 000 ₽ (торг заложен в цену покупки, настройка в листе «Веса») |
| продажа: оптимистичная (цена по аналогам) | — |
| продажа: консервативная | — |
| продажа: целевая | — |
| продажа: пессимистичная (по минимальной) | — |
| прибыль (от пессимистичной продажи) | — |
| маржа (от пессимистичной продажи) | — |
| ROI (от пессимистичной продажи) | — |
| пояснение расчета | площадь дома не указана — экономику не считаем |
| экономика не посчитана | площадь дома не указана — экономику не считаем |
Аналоги
Аналогов не нашлось (нет площади дома, координат или похожих домов рядом).
История цены
| дата | цена ₽ | источник |
|---|---|---|
| 08.09.2025 | 4 000 000 | история площадки |
| 04.06.2026 | 3 900 000 (−100 000) | история площадки |
| 11.07.2026 | 3 800 000 (−100 000) | история площадки |
| 12.08.2026 | 3 790 000 (−10 000) | история площадки |
| 15.08.2026 | 3 700 000 (−90 000) | история площадки |
| 12.09.2026 | 3 600 000 (−100 000) | история площадки |
| 01.10.2026 | 3 400 000 (−200 000) | история площадки |
| 17.10.2026 | 3 300 000 (−100 000) | история площадки |
| 27.10.2026 | 3 200 000 (−100 000) | история площадки |
| 08.11.2026 | 3 100 000 (−100 000) | история площадки |
Объявления (площадки)
| площадка | цена | статус | видели | ссылка |
|---|---|---|---|---|
| Авито | 3 100 000 | в продаже | 08.11.26 – 09.11.26 | объявление |
События
| когда | что | цена |
|---|
Описание
Продается земельный участок 1511 кв. М. (15,11 соток) в коттеджном поселке Петрухино. Участок сухой, ровный, правильной формы, огорожен забором. Поселок в экологически чистом месте, 66 км от Мкад по Симферопольскому шоссе. Территория поселка огорожена и находится под круглосуточной охраной с видеонаблюдением, въезд через Кпп. По границе участков свет, газ, септик, вода скважина. В 2 км от поселка находится загородный клуб "Петрухино клуб" с развитой инфраструктурой (магазин, хороший ресторан, фитнес клуб, конно-спортивная школа и шикарные зоны для отдыха и детские площадки, озеро с катамаранами и беседками, отель с капсульными домиками. По праздникам организуют гуляния, конкурсы и развлечения для всей семьи.