Объект №15111 · земля с домом · в продаже

Симферопольское ш., 68 км от МКАД · земля с домом
Лесное Озеро ДНТ, Серпухов гор. округ
Дом 12 м², участок 11 сот.
Дом по описанию: «На участке расположен небольшой утеплённый дом площадью 12 м2, в котором комфортно и тепло даже в зимнее время.»
Цена 3,2 млн ₽; цена не менялась с 14.07.2026.
Рейтинг 20/100 · уверенность 55 %
Земля ≈69 тыс. ₽/сот. × 11 сот. = 756 тыс. → дом ≈2,44 млн ₽, 204 тыс. ₽/м² дома (нижний квартиль 10 участков).
Выход: выход грубо, приличных рядом нет: 10 домов в 20 км, 37 тыс.–470 тыс. ₽/м², медиана 199 тыс.
Ремонт ≈240 тыс., покупка после торга ≈2,72 млн ₽ (−15 %).
Продажа: оптимист. ≈2,87 млн / целевая ≈2,58 млн / пессимист. ≈2,29 млн → от пессимистичной прибыль −668 тыс. ₽, маржа −29 %, ROI −23 %.
Коммуникации: свет — есть.
До ст. Серпухов-Ветка ≈8,3 км по прямой; до МКАД 68 км, на машине ≈1 ч 07 мин без пробок.
Площадки: Авито · объявление · страница объекта №15111

Рейтинг 20/100 · уверенность 55 %

Уверенность: поля 6 из 8 (нет: материал, год); аналогов 10 (разброс ₽/м² 72 %); данные есть по 57 % веса рейтинга; оценка по фото — нет. Критерий без данных в рейтинг не идёт (рейтинг считается по остальным), но снижает уверенность. Веса — лист «Веса» Google-таблицы.

Сумма очков с бонусом и штрафом ограничена диапазоном 0-100 и округлена до целого.

Оценки по фото и описанию (1-10)

оценки по фото ещё нет — модель оценивает очередь фоном

Недострой по фото: пока неизвестно, штраф не применен.

Земля и цена дома

Голые участки рядом (Winner «земельный участок» без площади дома и без дома в описании), до 10 ближайших в 2 км, мало — радиус шире; без коттеджных посёлков и участков с домом; в продаже и снятые за полгода; цена снятых — последняя цена объявления; у каждого ссылка на объявление:

Экономика

Аналоги

выход грубо, приличных рядом нет: 10 домов в 20 км. ⚠ выход грубо: приличных в 10 км меньше трёх и референсов нет — все дома в радиусе, дом ±30 %, участок ±50 %; уверенность снижена. Дома трёх шоссе из Winner без потолка цены: в продаже и снятые за полгода; дубли объявлений и сам объект убраны, выбросы ₽/м² не в счёт; цена снятых — последняя цена объявления, не цена сделки. До 10 ближайших, у каждого ссылка на объявление:

История цены

Объявления (площадки)

События

Описание

Продаётся дачный участок в охраняемом посёлке "Лесное озеро". Участок расположен в благоустроенном посёлке с развитой инфраструктурой. До Мкад  77 км, до города Серпухов  около 8 км. На участке расположен небольшой утеплённый дом площадью 12 м2, в котором комфортно и тепло даже в зимнее время. Есть застеклённая терраса, где приятно отдыхать в любое время года, и оборудованная мангальная зона. Посёлок закрытого типа: территория полностью огорожена, работает круглосуточная охрана, удобный въезд, хорошие асфальтированные дороги с освещением. Внутри посёлка есть магазин, детские и спортивные площадки, парикмахер и ногтевая студия. Регулярно проходят совместные мероприятия. К участку подведено электричество мощностью от 5 до 15 квт. Рядом с посёлком  лесная зона, неподалёку озеро и родник, которыми пользуются местные жители. В округе много зелени, растут грибы и ягоды. Хорошая транспортная доступность: недалеко остановка автобусов до Серпухова и Чехова, есть прямой маршрут до Москвы (метро Лесопарковая). В нескольких километрах  река Нара, чуть дальше  Ока. Переоформление договора  без сложностей, на нового владельца.