Симферопольское ш., 31 км от МКАД · земля с домом
Подольск г., Подольск гор. округ
Участок 7 сот.
Дом по описанию: «Львовский Снт"Цветникиуч-к 1А, на участке: небольшой дом, почва на участке плодородная.»
Цена 3,5 млн ₽; цена не менялась с 12.09.2026.
Рейтинг 64/100 · уверенность 30 %
Земля ≈356 тыс. ₽/сот. × 7 сот. = 2,49 млн → дом ≈1,01 млн ₽ (нижний квартиль 10 участков).
Площадь дома не указана — экономику не считаем.
Коммуникации: летний водопровод.
До ст. Львовская ≈1,3 км по прямой; до МКАД 31 км, на машине ≈30 мин без пробок.
Площадки: Авито · объявление · страница объекта №15110
Рейтинг 64/100 · уверенность 30 %
Уверенность: поля 5 из 8 (нет: площадь дома, материал, год); аналогов 0 (разброс ₽/м² —); данные есть по 29 % веса рейтинга; оценка по фото — нет. Критерий без данных в рейтинг не идёт (рейтинг считается по остальным), но снижает уверенность. Веса — лист «Веса» Google-таблицы.
| критерий | вес | балл | очки |
|---|---|---|---|
| ROI | 35 | нет данных — не считается | 0 |
| WOW | 10 | нет данных — не считается | 0 |
| дом | 5 | нет данных — не считается | 0 |
| сад | 5 | нет данных — не считается | 0 |
| МКАД | 15 | 99 % | 42.2 |
| торг | 5 | 0 % | 0 |
| шоссе | 10 | нет данных — не считается | 0 |
| станция | 5 | 100 % | 14.3 |
| участок | 5 | 27 % | 3.9 |
| ₽/м² дома | 12 | нет данных — не считается | 0 |
| окружение | 10 | нет данных — не считается | 0 |
| коммуникации | 5 | 25 % | 3.6 |
Сумма очков с бонусом и штрафом ограничена диапазоном 0-100 и округлена до целого.
Оценки по фото и описанию (1-10)
оценки по фото ещё нет — модель оценивает очередь фоном
Недострой по фото: пока неизвестно, штраф не применен.
Земля и цена дома
| ₽/сотку земли рядом | 355 555 ₽ (нижний квартиль 10 участков) |
| стоимость земли объекта | 2 489 000 ₽ (7 сот.) |
| цена дома (цена − земля) | 1 011 000 ₽ |
| ₽/м² дома | — |
Голые участки рядом (Winner «земельный участок» без площади дома и без дома в описании), до 10 ближайших в 2 км, мало — радиус шире; без коттеджных посёлков и участков с домом; в продаже и снятые за полгода; цена снятых — последняя цена объявления; у каждого ссылка на объявление:
| расст. | место | участок | цена ₽ | ₽/сотку | статус | |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 0.1 км | 8 сот. | 7 300 000 | 912 500 | в продаже 30.10.2026 | объявление сохраненная копия | |
| 0.3 км | 9 сот. | 3 800 000 | 422 222 | в продаже 07.11.2026 | объявление сохраненная копия | |
| 0.5 км | Цветники СНТ | 8,5 сот. | 3 900 000 | 458 824 | снят (цена объявления) 18.07.2026 | объявление сохраненная копия |
| 0.7 км | 5,5 сот. | 2 800 000 | 509 091 | снят (цена объявления) 14.06.2026 | объявление сохраненная копия | |
| 0.8 км | Молодинский СНТ | 7,5 сот. | 2 500 000 | 333 333 | в продаже 07.11.2026 | объявление сохраненная копия |
| 0.8 км | 5,6 сот. | 4 400 000 | 785 714 | в продаже 09.11.2026 | объявление сохраненная копия | |
| 0.8 км | 7,5 сот. | 1 500 000 | 200 000 | в продаже 05.11.2026 | объявление сохраненная копия | |
| 0.8 км | 8 сот. | 1 500 000 | 187 500 | в продаже 05.11.2026 | объявление сохраненная копия | |
| 0.8 км | 5,6 сот. | 3 900 000 | 696 429 | в продаже 09.11.2026 | объявление сохраненная копия | |
| 0.9 км | Колос СНТ | 5,1 сот. | 3 050 000 | 598 039 | в продаже 08.11.2026 | объявление сохраненная копия |
Экономика
| площадь дома для расчета | площадь неизвестна, оценка по фото пока не получена |
| бюджет реставрации | площадь дома неизвестна |
| есть на участке (минус к ремонту) | — |
| цена выхода: источник | — |
| ₽/м² аналогов мин / медиана / макс | — |
| цена объекта | 3 500 000 ₽ |
| цена после торга (покупка) | 2 975 000 ₽ (торг заложен в цену покупки, настройка в листе «Веса») |
| продажа: оптимистичная (цена по аналогам) | — |
| продажа: консервативная | — |
| продажа: целевая | — |
| продажа: пессимистичная (по минимальной) | — |
| прибыль (от пессимистичной продажи) | — |
| маржа (от пессимистичной продажи) | — |
| ROI (от пессимистичной продажи) | — |
| пояснение расчета | площадь дома не указана — экономику не считаем |
| экономика не посчитана | площадь дома не указана — экономику не считаем |
Аналоги
Аналогов не нашлось (нет площади дома, координат или похожих домов рядом).
История цены
| дата | цена ₽ | источник |
|---|---|---|
| 12.09.2026 | 3 500 000 | история площадки |
Объявления (площадки)
| площадка | цена | статус | видели | ссылка |
|---|---|---|---|---|
| Авито | 3 500 000 | в продаже | 08.11.26 – 09.11.26 | объявление |
События
| когда | что | цена |
|---|
Описание
Продается участок 7 сот., один собственник, статус: для ведения садоводства, адрес: М. О. Г. О. Подольск мкр. Львовский Снт"Цветникиуч-к 1А, на участке: небольшой дом, почва на участке плодородная. Коммуникации: свет заведен до участка, летний водопровод, ж/д станция Львовская в 15-20 мин пешком. Торг уместен, Посредников прошу не беспокоить.