Объект №15108 · дом · в продаже

Симферопольское ш., 89 км от МКАД
Боровна СНТ, Серпухов гор. округ
Дом 27 м², участок 8 сот., щитовой.
Цена 1,75 млн ₽; цена не менялась с 11.02.2026.
Рейтинг 6/100 · уверенность 48 %
Земля ≈72 тыс. ₽/сот. × 8 сот. = 575 тыс. → дом ≈1,18 млн ₽, 44 тыс. ₽/м² дома (нижний квартиль 10 участков).
Выход: выход грубо, приличных рядом нет: 4 домов в 20 км, 49 тыс.–54 тыс. ₽/м², медиана 52 тыс.
Ремонт ≈540 тыс., покупка после торга ≈1,49 млн ₽ (−15 %).
Продажа: оптимист. ≈1,46 млн / целевая ≈1,32 млн / пессимист. ≈1,17 млн → от пессимистичной прибыль −858 тыс. ₽, маржа −73 %, ROI −42 %.
⚠ В согласованном списке меньше пяти подходящих референсов.
Коммуникации: не указаны.
До ст. Серпухов-Ветка ≈14,9 км по прямой; до МКАД 89 км, на машине ≈1 ч 24 мин без пробок.
Площадки: Домклик · объявление · страница объекта №15108

Рейтинг 6/100 · уверенность 48 %

Уверенность: поля 6 из 8 (нет: год, коммуникации); аналогов 3 (разброс ₽/м² 17 %); данные есть по 53 % веса рейтинга; оценка по фото — нет. Критерий без данных в рейтинг не идёт (рейтинг считается по остальным), но снижает уверенность. Веса — лист «Веса» Google-таблицы.

Сумма очков с бонусом и штрафом ограничена диапазоном 0-100 и округлена до целого.

Оценки по фото и описанию (1-10)

оценки по фото ещё нет — модель оценивает очередь фоном

Недострой по фото: пока неизвестно, штраф не применен.

Земля и цена дома

Голые участки рядом (Winner «земельный участок» без площади дома и без дома в описании), до 10 ближайших в 2 км, мало — радиус шире; без коттеджных посёлков и участков с домом; в продаже и снятые за полгода; цена снятых — последняя цена объявления; у каждого ссылка на объявление:

Экономика

Аналоги

выход грубо, приличных рядом нет: 4 домов в 20 км. ⚠ выход грубо: приличных в 10 км меньше трёх и референсов нет — все дома в радиусе, дом ±30 %, участок ±50 %; уверенность снижена. Дома трёх шоссе из Winner без потолка цены: в продаже и снятые за полгода; дубли объявлений и сам объект убраны, выбросы ₽/м² не в счёт; цена снятых — последняя цена объявления, не цена сделки. До 10 ближайших, у каждого ссылка на объявление:

История цены

Объявления (площадки)

События

Описание

В продаже  дачный дом с участком ИЖС 85 км от Москвы, Серпуховской район. Tеплый щитовой дом 5.5 на 5.5 ., крыша из металического профиля (1.2 мм). 1 кoмнaта, сeни-кухня, веpандa. Земeльный участoк 7,93 соток , участок примыкает к лесу он угловой очень тихий, на участке дикая земляника и грибы, в 3 метрах протекает маленькая речушка. Через участок протекает родник в трубе, на участке проложены дренажные трубы, по периметру участка и возле дома. Eсть летний вoдопpовод, (в дoм не зaвeдeн) электpичество, туaлeт и душ на улице. На участке есть летняя беседка 9 кв. м., фруктовые деревья, малинник, кусты смородины, крыжовника , газоны с травой. Построен душ туалет и песочница качели для детей. На участке проложены дорожки , стоят фонари для освещения, продаём со всем , мебель инструмент , два холодильника , плита , микроволновка, шкафы для одежды , есть стоянка на один автомобиль . Остался строй матерьял , песок , доски , плитка для дорожек . Огражден металическим забором по всему периметру. Въезд в СНТ через автоматические ворота, ведется видео наблюдение. Есть возможность добираться как на автомобиле (круглый год), так и общественным транспортом.   Агент: root. Лот: 105572