Симферопольское ш., 55 км от МКАД
Лопасня СНТ, Чехов гор. округ
Дом 36 м², участок 7 сот., брус.
Цена 2,8 млн ₽, снижали с 2,9 млн; первая цена 2,9 млн ₽ от 25.03.2026.
Рейтинг 24/100 · уверенность 59 %
Земля ≈162 тыс. ₽/сот. × 7 сот. = 1,13 млн → дом ≈1,67 млн ₽, 46 тыс. ₽/м² дома (нижний квартиль 10 участков).
Выход: выход грубо, приличных рядом нет: 10 домов в 10 км, 56 тыс.–122 тыс. ₽/м², медиана 88 тыс.
Ремонт ≈620 тыс., покупка после торга ≈2,38 млн ₽ (−15 %).
Продажа: оптимист. ≈3,1 млн / целевая ≈2,79 млн / пессимист. ≈2,48 млн → от пессимистичной прибыль −520 тыс. ₽, маржа −21 %, ROI −17 %.
Коммуникации: в описании: скважина.
До ст. Чехов ≈5,5 км по прямой; до МКАД 55 км, на машине ≈51 мин без пробок.
Площадки: Домклик · объявление · страница объекта №15105
Рейтинг 24/100 · уверенность 59 %
Уверенность: поля 6 из 8 (нет: год, коммуникации); аналогов 9 (разброс ₽/м² 14 %); данные есть по 57 % веса рейтинга; оценка по фото — нет. Критерий без данных в рейтинг не идёт (рейтинг считается по остальным), но снижает уверенность. Веса — лист «Веса» Google-таблицы.
| критерий | вес | балл | очки |
|---|---|---|---|
| ROI | 35 | 0 % | 0 |
| WOW | 10 | нет данных — не считается | 0 |
| дом | 5 | нет данных — не считается | 0 |
| сад | 5 | нет данных — не считается | 0 |
| МКАД | 15 | 64 % | 13.8 |
| торг | 5 | 23 % | 1.6 |
| шоссе | 10 | нет данных — не считается | 0 |
| станция | 5 | 73 % | 5.2 |
| участок | 5 | 27 % | 1.9 |
| ₽/м² дома | 12 | нет данных — не считается | 0 |
| окружение | 10 | нет данных — не считается | 0 |
| коммуникации | 5 | 25 % | 1.8 |
Сумма очков с бонусом и штрафом ограничена диапазоном 0-100 и округлена до целого.
Оценки по фото и описанию (1-10)
оценки по фото ещё нет — модель оценивает очередь фоном
Недострой по фото: пока неизвестно, штраф не применен.
Земля и цена дома
| ₽/сотку земли рядом | 161 612 ₽ (нижний квартиль 10 участков) |
| стоимость земли объекта | 1 131 000 ₽ (7 сот.) |
| цена дома (цена − земля) | 1 669 000 ₽ |
| ₽/м² дома | 46 361 ₽/м² |
Голые участки рядом (Winner «земельный участок» без площади дома и без дома в описании), до 10 ближайших в 2 км, мало — радиус шире; без коттеджных посёлков и участков с домом; в продаже и снятые за полгода; цена снятых — последняя цена объявления; у каждого ссылка на объявление:
| расст. | место | участок | цена ₽ | ₽/сотку | статус | |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 0.3 км | Лопасня СНТ | 6,4 сот. | 1 224 000 | 191 250 | в продаже 07.11.2026 | объявление сохраненная копия |
| 0.3 км | Лопасня СНТ | 8,2 сот. | 1 658 000 | 202 195 | в продаже 07.11.2026 | объявление сохраненная копия |
| 0.4 км | Коровино д. | 7,5 сот. | 1 400 000 | 186 667 | в продаже 07.11.2026 | объявление сохраненная копия |
| 0.5 км | Городище д. | 6,2 сот. | 1 310 000 | 211 290 | в продаже 07.11.2026 | объявление сохраненная копия |
| 0.5 км | Коровино д. | 6 сот. | 1 195 000 | 199 167 | в продаже 07.11.2026 | объявление сохраненная копия |
| 0.5 км | Коровино д. | 8 сот. | 990 000 | 123 750 | в продаже 23.10.2026 | объявление сохраненная копия |
| 0.5 км | Коровино д. | 15 сот. | 4 500 000 | 300 000 | снят (цена объявления) 31.10.2026 | объявление сохраненная копия |
| 0.5 км | Коровино д. | 10 сот. | 1 500 000 | 150 000 | в продаже 09.11.2026 | объявление сохраненная копия |
| 0.6 км | Вишневый Парк дп | 10 сот. | 3 750 000 | 375 000 | в продаже 08.11.2026 | объявление сохраненная копия |
| 0.7 км | Коровино д. | 9,2 сот. | 1 410 000 | 153 261 | в продаже 07.11.2026 | объявление сохраненная копия |
Экономика
| площадь дома для расчета | 36 м², из объявления |
| бюджет реставрации | 620 000 ₽ |
| есть на участке (минус к ремонту) | вода |
| цена выхода: источник | выход грубо, приличных рядом нет: 10 домов в 10 км |
| ₽/м² аналогов мин / медиана / макс | 55 556 / 87 500 / 121 622 |
| цена объекта | 2 800 000 ₽ |
| цена после торга (покупка) | 2 380 000 ₽ (торг заложен в цену покупки, настройка в листе «Веса») |
| продажа: оптимистичная (цена по аналогам) | 3 100 000 ₽ |
| продажа: консервативная | 2 945 000 ₽ |
| продажа: целевая | 2 790 000 ₽ |
| продажа: пессимистичная (по минимальной) | 2 480 000 ₽ |
| прибыль (от пессимистичной продажи) | -520 000 ₽ |
| маржа (от пессимистичной продажи) | −21 % |
| ROI (от пессимистичной продажи) | −17 % |
Аналоги
выход грубо, приличных рядом нет: 10 домов в 10 км. ⚠ выход грубо: приличных в 10 км меньше трёх и референсов нет — все дома в радиусе, дом ±30 %, участок ±50 %; уверенность снижена. Дома трёх шоссе из Winner без потолка цены: в продаже и снятые за полгода; дубли объявлений и сам объект убраны, выбросы ₽/м² не в счёт; цена снятых — последняя цена объявления, не цена сделки. До 10 ближайших, у каждого ссылка на объявление:
| расст. | место | дом | участок | цена ₽ | ₽/м² | статус | |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 2.1 км | 35,4 м² | 7,3 сот. | 5 000 000 | 141 243 выброс, не в счёт | в продаже 09.11.2026 | объявление сохраненная копия | |
| 0.1 км | Лопасня СНТ | 31,7 м² | 7,3 сот. | 2 700 000 | 85 173 | в продаже 09.11.2026 | объявление сохраненная копия |
| 2.7 км | 38,4 м² | 5 сот. | 3 700 000 | 96 354 | снято (цена объявления) 15.06.2026 | объявление сохраненная копия | |
| 4.5 км | Профтехобразование СНТ | 34,1 м² | 7,5 сот. | 3 000 000 | 87 977 | снято (цена объявления) 02.10.2026 | объявление сохраненная копия |
| 6.8 км | Марс СНТ | 36 м² | 6 сот. | 3 150 000 | 87 500 | в продаже 09.11.2026 | объявление сохраненная копия |
| 5.3 км | Гидросталь СНТ | 33 м² | 6 сот. | 3 000 000 | 90 909 | снято (цена объявления) 03.07.2026 | объявление сохраненная копия |
| 2.5 км | Сергеево д. | 42 м² | 8 сот. | 2 900 000 | 69 048 | снято (цена объявления) 03.07.2026 | объявление сохраненная копия |
| 7.2 км | Ходаево д. | 37 м² | 8 сот. | 4 500 000 | 121 622 | в продаже 29.10.2026 | объявление сохраненная копия |
| 0.1 км | Лопасня СНТ | 45 м² | 7 сот. | 2 500 000 | 55 556 | в продаже 06.11.2026 | объявление сохраненная копия |
| 4.9 км | 40 м² | 6 сот. | 3 200 000 | 80 000 | снято (цена объявления) 07.09.2026 | объявление сохраненная копия |
История цены
| дата | цена ₽ | источник |
|---|---|---|
| 25.03.2026 | 2 900 000 | история площадки |
| 04.05.2026 | 2 899 000 (−1 000) | история площадки |
| 30.06.2026 | 2 850 000 (−49 000) | история площадки |
| 08.07.2026 | 2 800 000 (−50 000) | история площадки |
Объявления (площадки)
| площадка | цена | статус | видели | ссылка |
|---|---|---|---|---|
| Домклик | 2 800 000 | в продаже | 08.11.26 – 09.11.26 | объявление |
События
| когда | что | цена |
|---|---|---|
| 09.11.2026 19:21 | снова в продаже | — → 2 800 000 |
Описание
В продаже уютный дачный дом 36 м2 близ д.Коровино в СНТ "Лопасня". С возможностью прописки. Дом из профилированного бруса, зарегистрирован как жилой. Подключено электричество 15 кВт. Имеется скважина 30 м с круглогодичной холодной водой. Взносы отсутствуют. Регулярное автобусное сообщение (два направления). Школы и детские сады в 10 минутах езды. Расстояние от МКАД по Симферопольскому шоссе 50 км. До Чехова 3км. Один собственник. Подходит под ипотеку. Дополнительные вопросы по телефону Агент: Савинова Татьяна. Лот: 115070