Объект №15104 · дом · в продаже

Симферопольское ш., 69 км от МКАД
Спутник СНТ, Серпухов гор. округ
Дом 36 м², участок 6 сот.
Цена 2,6 млн ₽, снижали с 2,95 млн; первая цена 2,95 млн ₽ от 08.08.2026.
Рейтинг 27/100 · уверенность 59 %
Земля ≈114 тыс. ₽/сот. × 6 сот. = 686 тыс. → дом ≈1,91 млн ₽, 53 тыс. ₽/м² дома (нижний квартиль 10 участков).
Выход: выход грубо, приличных рядом нет: 10 домов в 20 км, 52 тыс.–88 тыс. ₽/м², медиана 79 тыс.
Ремонт ≈520 тыс., покупка после торга ≈2,21 млн ₽ (−15 %).
Продажа: оптимист. ≈2,7 млн / целевая ≈2,43 млн / пессимист. ≈2,16 млн → от пессимистичной прибыль −572 тыс. ₽, маржа −26 %, ROI −21 %.
Коммуникации: летний водопровод; в описании: септик (по описанию).
До ст. Шарапова Охота ≈0,8 км по прямой; до МКАД 69 км, на машине ≈57 мин без пробок.
Площадки: Домклик · объявление · страница объекта №15104

Рейтинг 27/100 · уверенность 59 %

Уверенность: поля 6 из 8 (нет: материал, год); аналогов 9 (разброс ₽/м² 14 %); данные есть по 57 % веса рейтинга; оценка по фото — нет. Критерий без данных в рейтинг не идёт (рейтинг считается по остальным), но снижает уверенность. Веса — лист «Веса» Google-таблицы.

Сумма очков с бонусом и штрафом ограничена диапазоном 0-100 и округлена до целого.

Оценки по фото и описанию (1-10)

оценки по фото ещё нет — модель оценивает очередь фоном

Недострой по фото: пока неизвестно, штраф не применен.

Земля и цена дома

Голые участки рядом (Winner «земельный участок» без площади дома и без дома в описании), до 10 ближайших в 2 км, мало — радиус шире; без коттеджных посёлков и участков с домом; в продаже и снятые за полгода; цена снятых — последняя цена объявления; у каждого ссылка на объявление:

Экономика

Аналоги

выход грубо, приличных рядом нет: 10 домов в 20 км. ⚠ выход грубо: приличных в 10 км меньше трёх и референсов нет — все дома в радиусе, дом ±30 %, участок ±50 %; уверенность снижена. Дома трёх шоссе из Winner без потолка цены: в продаже и снятые за полгода; дубли объявлений и сам объект убраны, выбросы ₽/м² не в счёт; цена снятых — последняя цена объявления, не цена сделки. До 10 ближайших, у каждого ссылка на объявление:

История цены

Объявления (площадки)

События

Описание

К продаже предлагается дачный дом 36 кв.м. Возможна прописка, т.к. назначение дома - Жилой. Конструктив здания: каркасно-щитовой, построен на ленточном фундаменте. Первый этаж: веранда, кухня, спальня, сан узел, второй этаж 1 большая комната. Подключено электричество 15 кВт., летний водопровод (вода заведена в дом), водоотведение - септик. Соседи построены, многие проживают постоянно. Дороги зимой чистят.  СНТ Спутник расположено в п. Шарапова Охота, граничит с лесом. Рядом лес грибные и ягодные места, пруд, детская площадка, действующий храм, школа, почта, супермаркеты, страусиная ферма, питомник Южный (старые Кузьменки). Ж/д станция Шарапова охота  в 15 минутах пешего хода, автобусная остановка направлений Москва и Серпухов рядом, заезд на транспорте удобен как со стороны старого Симферопольского шоссе, так и со стороны скоростной трассы М2. На въезд в СНТ ворота с видеонаблюдением, хорошие круглогодичные подъездные пути.  Подходит под ипотеку. Один взрослый собственник, в доме никто не прописан, документы готовы, свободная продажа, без обременений, залогов и прочих арестов. Звоните будем рады ответить на Ваши вопросы и оперативно показать объект. Агент: Иванова Ольга. Лот: 119668