Симферопольское ш., 43 км от МКАД
Лесник СНТ, Чехов гор. округ
Дом 45 м², участок 6 сот., каркас.
Цена 3,45 млн ₽, снижали с 3,49 млн; первая цена 3,49 млн ₽ от 08.10.2026.
Рейтинг 26/100 · уверенность 63 %
Земля ≈257 тыс. ₽/сот. × 6 сот. = 1,54 млн → дом ≈1,91 млн ₽, 42 тыс. ₽/м² дома (нижний квартиль 10 участков).
Выход: выход грубо, приличных рядом нет: 9 домов в 20 км, 50 тыс.–125 тыс. ₽/м², медиана 80 тыс.
Ремонт ≈700 тыс., покупка после торга ≈2,93 млн ₽ (−15 %).
Продажа: оптимист. ≈3,44 млн / целевая ≈3,1 млн / пессимист. ≈2,76 млн → от пессимистичной прибыль −876 тыс. ₽, маржа −32 %, ROI −24 %.
Коммуникации: колодец; септик; в описании: скважина.
До ст. Молоди ≈1,8 км по прямой; до МКАД 43 км, на машине ≈45 мин без пробок.
Площадки: Домклик · объявление · страница объекта №15102
Рейтинг 26/100 · уверенность 63 %
Уверенность: поля 7 из 8 (нет: год); аналогов 8 (разброс ₽/м² 48 %); данные есть по 67 % веса рейтинга; оценка по фото — нет. Критерий без данных в рейтинг не идёт (рейтинг считается по остальным), но снижает уверенность. Веса — лист «Веса» Google-таблицы.
| критерий | вес | балл | очки |
|---|---|---|---|
| ROI | 35 | 0 % | 0 |
| WOW | 10 | нет данных — не считается | 0 |
| дом | 5 | нет данных — не считается | 0 |
| сад | 5 | нет данных — не считается | 0 |
| МКАД | 15 | 81 % | 14.9 |
| торг | 5 | 8 % | 0.5 |
| шоссе | 10 | нет данных — не считается | 0 |
| станция | 5 | 100 % | 6.1 |
| участок | 5 | 18 % | 1.1 |
| ₽/м² дома | 12 | 0 % | 0 |
| окружение | 10 | нет данных — не считается | 0 |
| коммуникации | 5 | 50 % | 3 |
Сумма очков с бонусом и штрафом ограничена диапазоном 0-100 и округлена до целого.
Оценки по фото и описанию (1-10)
оценки по фото ещё нет — модель оценивает очередь фоном
Недострой по фото: пока неизвестно, штраф не применен.
Земля и цена дома
| ₽/сотку земли рядом | 256 944 ₽ (нижний квартиль 10 участков) |
| стоимость земли объекта | 1 542 000 ₽ (6 сот.) |
| цена дома (цена − земля) | 1 908 000 ₽ |
| ₽/м² дома | 42 400 ₽/м² |
Голые участки рядом (Winner «земельный участок» без площади дома и без дома в описании), до 10 ближайших в 2 км, мало — радиус шире; без коттеджных посёлков и участков с домом; в продаже и снятые за полгода; цена снятых — последняя цена объявления; у каждого ссылка на объявление:
| расст. | место | участок | цена ₽ | ₽/сотку | статус | |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 1.3 км | Молодинский СНТ | 8 сот. | 2 950 000 | 368 750 | в продаже 07.11.2026 | объявление сохраненная копия |
| 1.6 км | Змеевка д. | 6 сот. | 1 500 000 | 250 000 | снят (цена объявления) 19.08.2026 | объявление сохраненная копия |
| 1.6 км | Змеевка д. | 7 сот. | 3 000 000 | 428 571 | в продаже 07.11.2026 | объявление сохраненная копия |
| 1.7 км | Авиатор СНТ | 6 сот. | 3 000 000 | 500 000 | снят (цена объявления) 01.09.2026 | объявление сохраненная копия |
| 1.8 км | Змеевка д. | 5,1 сот. | 1 600 000 | 313 725 | в продаже 07.11.2026 | объявление сохраненная копия |
| 1.8 км | Змеевка д. | 12,6 сот. | 3 499 999 | 277 778 | снят (цена объявления) 14.10.2026 | объявление сохраненная копия |
| 1.8 км | Змеевка д. | 8,1 сот. | 3 850 000 | 475 309 | снят (цена объявления) 05.07.2026 | объявление сохраненная копия |
| 1.8 км | Змеевка д. | 12,6 сот. | 2 500 000 | 198 413 | снят (цена объявления) 14.10.2026 | объявление сохраненная копия |
| 1.8 км | Змеевка д. | 7 сот. | 2 000 000 | 285 714 | в продаже 07.11.2026 | объявление сохраненная копия |
| 1.9 км | Молоди с. | 8 сот. | 1 500 000 | 187 500 | в продаже 07.11.2026 | объявление сохраненная копия |
Экономика
| площадь дома для расчета | 45 м², из объявления |
| бюджет реставрации | 700 000 ₽ |
| есть на участке (минус к ремонту) | септик, вода |
| цена выхода: источник | выход грубо, приличных рядом нет: 9 домов в 20 км |
| ₽/м² аналогов мин / медиана / макс | 50 403 / 79 630 / 125 000 |
| цена объекта | 3 450 000 ₽ |
| цена после торга (покупка) | 2 932 500 ₽ (торг заложен в цену покупки, настройка в листе «Веса») |
| продажа: оптимистичная (цена по аналогам) | 3 445 000 ₽ |
| продажа: консервативная | 3 273 000 ₽ |
| продажа: целевая | 3 100 000 ₽ |
| продажа: пессимистичная (по минимальной) | 2 756 000 ₽ |
| прибыль (от пессимистичной продажи) | -876 500 ₽ |
| маржа (от пессимистичной продажи) | −32 % |
| ROI (от пессимистичной продажи) | −24 % |
Аналоги
выход грубо, приличных рядом нет: 9 домов в 20 км. ⚠ выход грубо: приличных в 10 км меньше трёх и референсов нет — все дома в радиусе, дом ±30 %, участок ±50 %; уверенность снижена. Дома трёх шоссе из Winner без потолка цены: в продаже и снятые за полгода; дубли объявлений и сам объект убраны, выбросы ₽/м² не в счёт; цена снятых — последняя цена объявления, не цена сделки. До 10 ближайших, у каждого ссылка на объявление:
| расст. | место | дом | участок | цена ₽ | ₽/м² | статус | |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 15.4 км | 45 м² | 8 сот. | 7 900 000 | 175 556 выброс, не в счёт | в продаже 09.11.2026 | объявление сохраненная копия | |
| 10 км | Ветераны Столицы СНТ | 49,6 м² | 8 сот. | 2 500 000 | 50 403 | снято (цена объявления) 16.09.2026 | объявление сохраненная копия |
| 16.1 км | Степыгино ИЖС КП | 47,2 м² | 6,7 сот. | 3 500 000 | 74 153 | снято (цена объявления) 15.06.2026 | объявление сохраненная копия |
| 16.3 км | Юсупово с. | 48 м² | 5,9 сот. | 5 000 000 | 104 167 | в продаже 09.11.2026 | объявление сохраненная копия |
| 14 км | Бариново Парк КП | 54 м² | 6 сот. | 3 590 000 | 66 481 | снято (цена объявления) 10.06.2026 | объявление сохраненная копия |
| 16.5 км | Степыгино д. | 52,5 м² | 5,8 сот. | 5 050 000 | 96 190 | в продаже 09.11.2026 | объявление сохраненная копия |
| 17.6 км | Захарково д. | 38 м² | 7 сот. | 2 150 000 | 56 579 | в продаже 06.11.2026 | объявление сохраненная копия |
| 15.2 км | Полянка СНТ | 36 м² | 6,2 сот. | 4 500 000 | 125 000 | снято (цена объявления) 19.07.2026 | объявление сохраненная копия |
| 18.1 км | Новое Юсупово КП | 37,6 м² | 6 сот. | 3 200 000 | 85 106 | в продаже 06.11.2026 | объявление сохраненная копия |
История цены
| дата | цена ₽ | источник |
|---|---|---|
| 08.10.2026 | 3 490 000 | история площадки |
| 15.10.2026 | 3 450 000 (−40 000) | история площадки |
Объявления (площадки)
| площадка | цена | статус | видели | ссылка |
|---|---|---|---|---|
| Домклик | 3 450 000 | в продаже | 08.11.26 – 09.11.26 | объявление |
| Авито | 3 450 000 | пропало из выдачи | 09.11.26 – 09.11.26 | объявление |
События
| когда | что | цена |
|---|---|---|
| 09.11.2026 16:21 | снова в продаже | — → 3 450 000 |
Описание
В продаже уютная каркасная дача 45 м2 на участке 6 соток в СНТ "Лесник" (Столбовая) Дом зарегестрированн как жилой, возможна прописка. Планировка: 1-й этаж прихожая, кухня, комната, санузел; 2-й этаж мансарда. Коммуникации: электричество 15 кВт, колодец, скважина, септик. Всё заведено в дом. Так же на участке есть строение, которое можно использовать как хозблок или переоборудовать под баню. Расположение: 20 минут пешком до ж/д станции "Молоди" (МЦД, прямое сообщение с Москвой). До ж/д станции Столбовая 7-10 мин.на авто Рядом автобусы в сторону Чехова и Москвы. Удобный и быстрый выезд на Симферопольское шоссе без пробок. Инфраструктура:в шаговой доступности работает местный продуктовый магазин со всем необходимым; А посёлке Столбовая школа, дет. сад, сетевые магазины, пункты ПВЗ. Соседи отстроены и проживают постоянно, дороги зимой чистят. От МКАД всего около 40-43 км Подходит под ипотеку. Дополнительная информация и запись на просмотр по телефону: Агент: Савинова Татьяна. Лот: 121660