Симферопольское ш., 80 км от МКАД · земля с домом
Щеболово д., Серпухов гор. округ
Участок 23 сот., кирпич.
Дом по описанию: «Предлагаем вам купить земельный участок 23 сотки (на участке расположен дом под снос), в деревне Щеболово в районе п.»
Цена 2,6 млн ₽, поднимали с 2,25 млн; первая цена 2,25 млн ₽ от 25.07.2025.
Рейтинг 44/100 · уверенность 30 %
Земля ≈42 тыс. ₽/сот. × 23 сот. = 976 тыс. → дом ≈1,62 млн ₽ (нижний квартиль 10 участков).
Площадь дома не указана — экономику не считаем.
Коммуникации: в описании: газ.
До ст. пл. 107 км ≈1,2 км по прямой; до МКАД 80 км, на машине ≈1 ч 09 мин без пробок.
Площадки: Авито · объявление · страница объекта №15099
Рейтинг 44/100 · уверенность 30 %
Уверенность: поля 5 из 8 (нет: площадь дома, год, коммуникации); аналогов 0 (разброс ₽/м² —); данные есть по 29 % веса рейтинга; оценка по фото — нет. Критерий без данных в рейтинг не идёт (рейтинг считается по остальным), но снижает уверенность. Веса — лист «Веса» Google-таблицы.
| критерий | вес | балл | очки |
|---|---|---|---|
| ROI | 35 | нет данных — не считается | 0 |
| WOW | 10 | нет данных — не считается | 0 |
| дом | 5 | нет данных — не считается | 0 |
| сад | 5 | нет данных — не считается | 0 |
| МКАД | 15 | 29 % | 12.2 |
| торг | 5 | 0 % | 0 |
| шоссе | 10 | нет данных — не считается | 0 |
| станция | 5 | 100 % | 14.3 |
| участок | 5 | 100 % | 14.3 |
| ₽/м² дома | 12 | нет данных — не считается | 0 |
| окружение | 10 | нет данных — не считается | 0 |
| коммуникации | 5 | 25 % | 3.6 |
Сумма очков с бонусом и штрафом ограничена диапазоном 0-100 и округлена до целого.
Оценки по фото и описанию (1-10)
оценки по фото ещё нет — модель оценивает очередь фоном
Недострой по фото: пока неизвестно, штраф не применен.
Земля и цена дома
| ₽/сотку земли рядом | 42 455 ₽ (нижний квартиль 10 участков) |
| стоимость земли объекта | 976 000 ₽ (23 сот.) |
| цена дома (цена − земля) | 1 624 000 ₽ |
| ₽/м² дома | — |
Голые участки рядом (Winner «земельный участок» без площади дома и без дома в описании), до 10 ближайших в 2 км, мало — радиус шире; без коттеджных посёлков и участков с домом; в продаже и снятые за полгода; цена снятых — последняя цена объявления; у каждого ссылка на объявление:
| расст. | место | участок | цена ₽ | ₽/сотку | статус | |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 0.4 км | Щеболово д. | 9 сот. | 945 000 | 105 000 | в продаже 09.11.2026 | объявление сохраненная копия |
| 0.9 км | Волково д. | 8 сот. | 900 000 | 112 500 | снят (цена объявления) 09.10.2026 | объявление сохраненная копия |
| 1.1 км | Волково д. | 10 сот. | 1 550 000 | 155 000 | в продаже 07.11.2026 | объявление сохраненная копия |
| 1.1 км | Волково д. | 10 сот. | 1 650 000 | 165 000 | в продаже 07.11.2026 | объявление сохраненная копия |
| 1.2 км | Лукьяново д. | 10 сот. | 395 250 | 39 525 | в продаже 07.11.2026 | объявление сохраненная копия |
| 1.2 км | Кирпичного завода пос. | 10 сот. | 413 690 | 41 369 | в продаже 07.11.2026 | объявление сохраненная копия |
| 1.2 км | Кирпичного завода пос. | 9 сот. | 1 150 000 | 127 778 | в продаже 06.11.2026 | объявление сохраненная копия |
| 1.2 км | Кирпичного завода пос. | 7 сот. | 320 000 | 45 714 | снят (цена объявления) 23.06.2026 | объявление сохраненная копия |
| 1.3 км | Кирпичного завода пос. | 8 сот. | 250 000 | 31 250 | в продаже 30.10.2026 | объявление сохраненная копия |
| 1.4 км | Скнига СНТ | 6 сот. | 2 500 000 | 416 667 | снят (цена объявления) 22.08.2026 | объявление сохраненная копия |
Экономика
| площадь дома для расчета | площадь неизвестна, оценка по фото пока не получена |
| бюджет реставрации | площадь дома неизвестна |
| есть на участке (минус к ремонту) | — |
| цена выхода: источник | — |
| ₽/м² аналогов мин / медиана / макс | — |
| цена объекта | 2 600 000 ₽ |
| цена после торга (покупка) | 2 210 000 ₽ (торг заложен в цену покупки, настройка в листе «Веса») |
| продажа: оптимистичная (цена по аналогам) | — |
| продажа: консервативная | — |
| продажа: целевая | — |
| продажа: пессимистичная (по минимальной) | — |
| прибыль (от пессимистичной продажи) | — |
| маржа (от пессимистичной продажи) | — |
| ROI (от пессимистичной продажи) | — |
| пояснение расчета | площадь дома не указана — экономику не считаем |
| экономика не посчитана | площадь дома не указана — экономику не считаем |
Аналоги
Аналогов не нашлось (нет площади дома, координат или похожих домов рядом).
История цены
| дата | цена ₽ | источник |
|---|---|---|
| 25.07.2025 | 2 250 000 | история площадки |
| 30.03.2026 | 2 600 000 (+350 000) | история площадки |
Объявления (площадки)
| площадка | цена | статус | видели | ссылка |
|---|---|---|---|---|
| Авито | 2 600 000 | снято | 08.11.26 – 09.11.26 | объявление |
События
| когда | что | цена |
|---|
Описание
Предлагаем вам купить земельный участок 23 сотки (на участке расположен дом под снос), в деревне Щеболово в районе п. Кирпичного завода Серпуховского района Московской области. Координаты участка 54.860906 градус, 37.408740 градус. Категория земель: Земли поселений (земли населенных пунктов). Вид разрешенного использования: для ведения личного подсобного хозяйства (Лпх). Деревня газифицирована по госпрограмме. На участке есть плодовые деревья, сирень, пионы. Участок подходит под строительство дома, для круглогодичного проживания или дачи. Расположен внутри деревни на возвышенности с красивым видом. Регулярно ходят автобусы в г. Серпухов, Пущино, а также в 15-20 минутах пешей доступности ж/д станция 107 км Курского направления до Москвы и Тулы. Соседи дано построились и живут как круглогодично, так и сезонно. В деревне находится клуб, детская площадка, источник воды. Магазины, Пвз, аптека, дом культуры, детский сад расположены в поселке Кирпичного завода, школа в поселке Липицы. В продаже два смежных земельных участка 10 и 13 соток, продаются вместе. Один взрослый собственник, документы готовы к сделке.