Симферопольское ш., 56 км от МКАД · земля с домом
Арбат СТ, Чехов гор. округ
Участок 10 сот.
Дом по описанию: «Отличное место для отдыха, либо постройки гостевых домиков.»
Цена 1,1 млн ₽, снижали с 1,7 млн; первая цена 1,7 млн ₽ от 16.07.2026.
Рейтинг 54/100 · уверенность 30 %
Земля ≈100 тыс. ₽/сот. × 10 сот. = 1 млн → дом ≈100 тыс. ₽ (нижний квартиль 10 участков).
Площадь дома не указана — экономику не считаем.
Коммуникации: газ — по границе; в описании: колодец.
До ст. Луч ≈10,2 км по прямой; до МКАД 56 км, на машине ≈1 ч 03 мин без пробок.
Площадки: Авито · объявление · страница объекта №15098
Рейтинг 54/100 · уверенность 30 %
Уверенность: поля 5 из 8 (нет: площадь дома, материал, год); аналогов 0 (разброс ₽/м² —); данные есть по 29 % веса рейтинга; оценка по фото — нет. Критерий без данных в рейтинг не идёт (рейтинг считается по остальным), но снижает уверенность. Веса — лист «Веса» Google-таблицы.
| критерий | вес | балл | очки |
|---|---|---|---|
| ROI | 35 | нет данных — не считается | 0 |
| WOW | 10 | нет данных — не считается | 0 |
| дом | 5 | нет данных — не считается | 0 |
| сад | 5 | нет данных — не считается | 0 |
| МКАД | 15 | 63 % | 26.9 |
| торг | 5 | 100 % | 14.3 |
| шоссе | 10 | нет данных — не считается | 0 |
| станция | 5 | 37 % | 5.3 |
| участок | 5 | 55 % | 7.8 |
| ₽/м² дома | 12 | нет данных — не считается | 0 |
| окружение | 10 | нет данных — не считается | 0 |
| коммуникации | 5 | 0 % | 0 |
Сумма очков с бонусом и штрафом ограничена диапазоном 0-100 и округлена до целого.
Оценки по фото и описанию (1-10)
оценки по фото ещё нет — модель оценивает очередь фоном
Недострой по фото: пока неизвестно, штраф не применен.
Земля и цена дома
| ₽/сотку земли рядом | 100 000 ₽ (нижний квартиль 10 участков) |
| стоимость земли объекта | 1 000 000 ₽ (10 сот.) |
| цена дома (цена − земля) | 100 000 ₽ |
| ₽/м² дома | — |
Голые участки рядом (Winner «земельный участок» без площади дома и без дома в описании), до 10 ближайших в 2 км, мало — радиус шире; без коттеджных посёлков и участков с домом; в продаже и снятые за полгода; цена снятых — последняя цена объявления; у каждого ссылка на объявление:
| расст. | место | участок | цена ₽ | ₽/сотку | статус | |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 0.1 км | Арбат СТ | 20 сот. | 1 600 000 | 80 000 | в продаже 08.11.2026 | сохраненная копия |
| 0.2 км | Арбат СТ | 6 сот. | 600 000 | 100 000 | в продаже 07.11.2026 | объявление сохраненная копия |
| 0.3 км | Арбат СТ | 18 сот. | 2 800 000 | 155 556 | снят (цена объявления) 03.08.2026 | объявление сохраненная копия |
| 0.3 км | Сенино д. | 7,5 сот. | 950 000 | 126 667 | в продаже 07.11.2026 | объявление сохраненная копия |
| 0.3 км | Милягино СНТ | 6 сот. | 725 120 | 120 853 | в продаже 07.11.2026 | объявление сохраненная копия |
| 0.4 км | Сенино д. | 11 сот. | 1 100 000 | 100 000 | в продаже 07.11.2026 | объявление сохраненная копия |
| 0.6 км | Арбат СТ | 11,6 сот. | 1 400 000 | 120 690 | в продаже 07.11.2026 | объявление сохраненная копия |
| 0.7 км | Сенино д. | 20 сот. | 2 200 000 | 110 000 | снят (цена объявления) 09.09.2026 | объявление сохраненная копия |
| 0.8 км | Сенино д. | 10 сот. | 1 000 000 | 100 000 | снят (цена объявления) 27.09.2026 | объявление сохраненная копия |
| 0.8 км | Сенино д. | 15 сот. | 3 000 000 | 200 000 | в продаже 08.11.2026 | объявление сохраненная копия |
Экономика
| площадь дома для расчета | площадь неизвестна, оценка по фото пока не получена |
| бюджет реставрации | площадь дома неизвестна |
| есть на участке (минус к ремонту) | — |
| цена выхода: источник | — |
| ₽/м² аналогов мин / медиана / макс | — |
| цена объекта | 1 100 000 ₽ |
| цена после торга (покупка) | 935 000 ₽ (торг заложен в цену покупки, настройка в листе «Веса») |
| продажа: оптимистичная (цена по аналогам) | — |
| продажа: консервативная | — |
| продажа: целевая | — |
| продажа: пессимистичная (по минимальной) | — |
| прибыль (от пессимистичной продажи) | — |
| маржа (от пессимистичной продажи) | — |
| ROI (от пессимистичной продажи) | — |
| пояснение расчета | площадь дома не указана — экономику не считаем |
| экономика не посчитана | площадь дома не указана — экономику не считаем |
Аналоги
Аналогов не нашлось (нет площади дома, координат или похожих домов рядом).
История цены
| дата | цена ₽ | источник |
|---|---|---|
| 16.07.2026 | 1 700 000 | история площадки |
| 25.08.2026 | 1 500 000 (−200 000) | история площадки |
| 30.08.2026 | 1 300 000 (−200 000) | история площадки |
| 12.10.2026 | 1 100 000 (−200 000) | история площадки |
Объявления (площадки)
| площадка | цена | статус | видели | ссылка |
|---|---|---|---|---|
| агентство | 900 000 | в продаже | 08.11.26 – 09.11.26 | |
| Авито | 1 100 000 | пропало из выдачи | 08.11.26 – 08.11.26 | объявление |
События
| когда | что | цена |
|---|
Описание
Участок 10 сот. В Снт "Арбат" (у леса, рядом с д. Сенино). Описание: Продается отличный ровный участок 10 соток в живописном Снт "Арбат" (театра им. Вахтангова). Идеальное место для тех, кто ценит тишину, уединение и первозданную природу. Преимущества участка: Расположение: Крайний к лесу, соседей вплотную нет гарантированы приватность и красивый вид. Отличное место для отдыха, либо постройки гостевых домиков. Прямой выход в лес. По факту получается около 16 соток. Документы: Межевание сделано, один собственник, документы готовы к сделке. Кадастровый номер: 50:31:0050313:21. Участок подходит для строительства жилого дома ( с пропиской). Статус земли " садоводство". Коммуникации: Электричество 15 квт по границе, газ по границе Снт. Готовые постройки: На участке уже выкопан колодец (с чистой водой) и заложен надежный свайный фундамент под небольшой дом. Ограждение: Две стороны уже закрыты забором, по всему периметру вбиты столбы. Запасные проф листы для завершения ограждения остаются вам в подарок. Состояние: Участок чистый, без деревьев и лишних кустарников, готов к строительству. Дороги до Снт в отличном состоянии, круглогодичный подъезд. Окружение и инфраструктура: Всего 200 метров до деревни Сенино. Недалеко находится чистый Глуховский карьер отличное место для отдыха. Реальному покупателю хороший торг. Звоните! Оперативный показ в удобное время. Участок продаётся от собственника. Агентства просьбой не беспокоить.