Симферопольское ш., 83 км от МКАД · земля с домом
Присады-ИТЭБ СНТ, Пущино гор. округ
Участок 6 сот.
Дом по описанию: «Продам участок в живописном, тихом, спокойном и экологически чистом месте с летним домиком.»
Цена 1,05 млн ₽, поднимали с 1 млн; первая цена 1 млн ₽ от 10.08.2026.
Рейтинг 15/100 · уверенность 30 %
Земля ≈53 тыс. ₽/сот. × 6 сот. = 321 тыс. → дом ≈729 тыс. ₽ (нижний квартиль 10 участков).
Площадь дома не указана — экономику не считаем.
Коммуникации: колодец.
До ст. Ока ≈13,1 км по прямой; до МКАД 83 км, на машине ≈1 ч 11 мин без пробок.
Площадки: Авито · объявление · страница объекта №15095
Рейтинг 15/100 · уверенность 30 %
Уверенность: поля 5 из 8 (нет: площадь дома, материал, год); аналогов 0 (разброс ₽/м² —); данные есть по 29 % веса рейтинга; оценка по фото — нет. Критерий без данных в рейтинг не идёт (рейтинг считается по остальным), но снижает уверенность. Веса — лист «Веса» Google-таблицы.
| критерий | вес | балл | очки |
|---|---|---|---|
| ROI | 35 | нет данных — не считается | 0 |
| WOW | 10 | нет данных — не считается | 0 |
| дом | 5 | нет данных — не считается | 0 |
| сад | 5 | нет данных — не считается | 0 |
| МКАД | 15 | 24 % | 10.4 |
| торг | 5 | 0 % | 0 |
| шоссе | 10 | нет данных — не считается | 0 |
| станция | 5 | 15 % | 2.1 |
| участок | 5 | 18 % | 2.6 |
| ₽/м² дома | 12 | нет данных — не считается | 0 |
| окружение | 10 | нет данных — не считается | 0 |
| коммуникации | 5 | 0 % | 0 |
Сумма очков с бонусом и штрафом ограничена диапазоном 0-100 и округлена до целого.
Оценки по фото и описанию (1-10)
оценки по фото ещё нет — модель оценивает очередь фоном
Недострой по фото: пока неизвестно, штраф не применен.
Земля и цена дома
| ₽/сотку земли рядом | 53 458 ₽ (нижний квартиль 10 участков) |
| стоимость земли объекта | 321 000 ₽ (6 сот.) |
| цена дома (цена − земля) | 729 000 ₽ |
| ₽/м² дома | — |
Голые участки рядом (Winner «земельный участок» без площади дома и без дома в описании), до 10 ближайших в 2 км, мало — радиус шире; без коттеджных посёлков и участков с домом; в продаже и снятые за полгода; цена снятых — последняя цена объявления; у каждого ссылка на объявление:
| расст. | место | участок | цена ₽ | ₽/сотку | статус | |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 0.3 км | Присады-ИТЭБ СНТ | 7,2 сот. | 650 000 | 90 278 | снят (цена объявления) 17.07.2026 | объявление сохраненная копия |
| 0.8 км | Присады СНТ | 8 сот. | 250 000 | 31 250 | в продаже 30.10.2026 | объявление сохраненная копия |
| 0.8 км | 11 сот. | 585 000 | 53 182 | снят (цена объявления) 18.09.2026 | объявление сохраненная копия | |
| 0.8 км | Полянка СНТ | 6,1 сот. | 850 000 | 139 344 | в продаже 09.11.2026 | объявление сохраненная копия |
| 1.1 км | 10,5 сот. | 570 000 | 54 286 | снят (цена объявления) 26.07.2026 | объявление сохраненная копия | |
| 1.1 км | Белок СНТ | 12 сот. | 750 000 | 62 500 | снят (цена объявления) 11.08.2026 | объявление сохраненная копия |
| 1.2 км | Белок СНТ | 6 сот. | 190 000 | 31 667 | снят (цена объявления) 27.09.2026 | объявление сохраненная копия |
| 1.3 км | 6,3 сот. | 600 000 | 95 238 | снят (цена объявления) 16.10.2026 | объявление сохраненная копия | |
| 1.4 км | Присады д. | 6 сот. | 511 000 | 85 167 | в продаже 07.11.2026 | объявление сохраненная копия |
| 1.5 км | Присады д. | 7 сот. | 770 000 | 110 000 | снят (цена объявления) 15.08.2026 | объявление сохраненная копия |
Экономика
| площадь дома для расчета | площадь неизвестна, оценка по фото пока не получена |
| бюджет реставрации | площадь дома неизвестна |
| есть на участке (минус к ремонту) | — |
| цена выхода: источник | — |
| ₽/м² аналогов мин / медиана / макс | — |
| цена объекта | 1 050 000 ₽ |
| цена после торга (покупка) | 892 500 ₽ (торг заложен в цену покупки, настройка в листе «Веса») |
| продажа: оптимистичная (цена по аналогам) | — |
| продажа: консервативная | — |
| продажа: целевая | — |
| продажа: пессимистичная (по минимальной) | — |
| прибыль (от пессимистичной продажи) | — |
| маржа (от пессимистичной продажи) | — |
| ROI (от пессимистичной продажи) | — |
| пояснение расчета | площадь дома не указана — экономику не считаем |
| экономика не посчитана | площадь дома не указана — экономику не считаем |
Аналоги
Аналогов не нашлось (нет площади дома, координат или похожих домов рядом).
История цены
| дата | цена ₽ | источник |
|---|---|---|
| 10.08.2026 | 1 000 000 | история площадки |
| 06.10.2026 | 1 050 000 (+50 000) | история площадки |
Объявления (площадки)
| площадка | цена | статус | видели | ссылка |
|---|---|---|---|---|
| Авито | 1 050 000 | снято | 08.11.26 – 09.11.26 | объявление |
События
| когда | что | цена |
|---|
Описание
Продам участок в живописном, тихом, спокойном и экологически чистом месте с летним домиком. От г. Пущино 5 мин. Рядом автобусная остановка, р. Ока, лесополаса для прогулок. Закрытая территория. Удачное расположение участка, граничит только с одним соседом. Огорожен сеткой рабицой. На участке растут плодовые деревья (груша, яблоня, слива) и кустарники (чёрная и красная смородина, малина, ежевика), калина. Летний домик 2,5х3, электричество заведено в дом, 5квт. Колодец. Идёт активная газификация к Снт. Круглогодичный подъезд. Документы в порядке. В этом году участок не обрабатывался. Один собственник. Можно сразу выходить на сделку.