Объект №15092 · дом · снято

Каширское ш., 40 км от МКАД
Просека-Поздново СНТ, Домодедово гор. округ
Дом 70 м², участок 18 сот., дерево.
Цена 1 млн ₽, снижали с 1,2 млн; первая цена 1,2 млн ₽ от 22.04.2022.
🔴 Цена в разы ниже рынка, проверь объявление (примерно в 4 раза).
Рейтинг 86/100 · уверенность 63 %
Земля рядом ≈73 тыс. ₽/сот. (нижний квартиль 10 участков · земля рядом дороже объекта в 1,3 раза — участки не того класса или ошибка в сотках, цену дома не считаем).
Выход: выход грубо, приличных рядом нет: 10 домов в 10 км, 33 тыс.–91 тыс. ₽/м², медиана 61 тыс.
Ремонт ≈1,2 млн, покупка после торга ≈850 тыс. ₽ (−15 %).
Продажа: оптимист. ≈4,76 млн / целевая ≈4,28 млн / пессимист. ≈3,81 млн → от пессимистичной прибыль ≈1,76 млн ₽, маржа 46 %, ROI 86 %.
Коммуникации: вода — есть; нет септика (туалет вне дома); отопление — печь; свет — есть.
До ст. пл. 312 км ≈1,6 км по прямой; до МКАД 40 км, на машине ≈47 мин без пробок.
Площадки: Циан · объявление · страница объекта №15092

Рейтинг 86/100 · уверенность 63 %

Уверенность: поля 7 из 8 (нет: год); аналогов 10 (разброс ₽/м² 40 %); данные есть по 57 % веса рейтинга; оценка по фото — нет. Критерий без данных в рейтинг не идёт (рейтинг считается по остальным), но снижает уверенность. Веса — лист «Веса» Google-таблицы.

Сумма очков с бонусом и штрафом ограничена диапазоном 0-100 и округлена до целого.

Оценки по фото и описанию (1-10)

оценки по фото ещё нет — модель оценивает очередь фоном

Недострой по фото: пока неизвестно, штраф не применен.

Земля и цена дома

Голые участки рядом (Winner «земельный участок» без площади дома и без дома в описании), до 10 ближайших в 2 км, мало — радиус шире; без коттеджных посёлков и участков с домом; в продаже и снятые за полгода; цена снятых — последняя цена объявления; у каждого ссылка на объявление:

Экономика

Аналоги

выход грубо, приличных рядом нет: 10 домов в 10 км. ⚠ выход грубо: приличных в 10 км меньше трёх и референсов нет — все дома в радиусе, дом ±30 %, участок ±50 %; уверенность снижена. Дома трёх шоссе из Winner без потолка цены: в продаже и снятые за полгода; дубли объявлений и сам объект убраны, выбросы ₽/м² не в счёт; цена снятых — последняя цена объявления, не цена сделки. До 10 ближайших, у каждого ссылка на объявление:

История цены

Объявления (площадки)

События

Описание

Продается дача со своим выходом в лес г. Домодедово, Каширское ш, от мкад 40 км, с. Вельяминово, Снт Просека. Дом 2 этаж, 70м, из бруса 150х150мм, обшит вагонкой, 4 комнаты - три на первом этаже и одна на втором, веранда. В доме есть русская печь, свет. Участок 6 соток в собственности (по факту 18 сот!!!), ровный, прямоугольный, сухой. Летний водопровод на участке. Соседи с 2х сторон! На участке растут яблони, черная смородина ,облепиха. Охраняемая территория, асфальт, дороги зимой очищаются от снега. От участка до остановки автобуса - 20 мин пешком. Автобусы ходят до ст.Барыбино и м.Домодедовская.