Объект №15091 · дом · снято

Симферопольское ш., 88 км от МКАД
Селино д., Серпухов гор. округ
Дом 43 м², участок 6 сот., дерево, 2003 год.
Цена 1,8 млн ₽, снижали с 1,95 млн; первая цена 1,7 млн ₽ от 14.04.2022.
Рейтинг 14/100 · уверенность 66 %
Земля ≈69 тыс. ₽/сот. × 6 сот. = 415 тыс. → дом ≈1,39 млн ₽, 32 тыс. ₽/м² дома (нижний квартиль 10 участков).
Выход: выход грубо, приличных рядом нет: 10 домов в 10 км, 31 тыс.–78 тыс. ₽/м², медиана 42 тыс.
Ремонт ≈760 тыс., покупка после торга ≈1,53 млн ₽ (−15 %).
Продажа: оптимист. ≈1,83 млн / целевая ≈1,65 млн / пессимист. ≈1,47 млн → от пессимистичной прибыль −824 тыс. ₽, маржа −56 %, ROI −36 %.
Коммуникации: вода — есть; нет септика (туалет вне дома); газ — по границе; отопление — нет; свет — есть.
До ст. пл. 107 км ≈7,7 км по прямой; до МКАД 88 км, на машине ≈1 ч 04 мин без пробок.
Площадки: Циан · объявление · страница объекта №15091

Рейтинг 14/100 · уверенность 66 %

Уверенность: поля 8 из 8; аналогов 9 (разброс ₽/м² 69 %); данные есть по 67 % веса рейтинга; оценка по фото — нет. Критерий без данных в рейтинг не идёт (рейтинг считается по остальным), но снижает уверенность. Веса — лист «Веса» Google-таблицы.

Сумма очков с бонусом и штрафом ограничена диапазоном 0-100 и округлена до целого.

Оценки по фото и описанию (1-10)

оценки по фото ещё нет — модель оценивает очередь фоном

Недострой по фото: пока неизвестно, штраф не применен.

Земля и цена дома

Голые участки рядом (Winner «земельный участок» без площади дома и без дома в описании), до 10 ближайших в 2 км, мало — радиус шире; без коттеджных посёлков и участков с домом; в продаже и снятые за полгода; цена снятых — последняя цена объявления; у каждого ссылка на объявление:

Экономика

Аналоги

выход грубо, приличных рядом нет: 10 домов в 10 км. ⚠ выход грубо: приличных в 10 км меньше трёх и референсов нет — все дома в радиусе, дом ±30 %, участок ±50 %; уверенность снижена. Дома трёх шоссе из Winner без потолка цены: в продаже и снятые за полгода; дубли объявлений и сам объект убраны, выбросы ₽/м² не в счёт; цена снятых — последняя цена объявления, не цена сделки. До 10 ближайших, у каждого ссылка на объявление:

История цены

Объявления (площадки)

События

Описание

Продаётся дом в д. Селино Серпуховского района с возможностью прописки, рядом с рекой Окой. Дом общей площадью 43 кВ.м., 1-й этаж бревенчатый, 2-й этаж мансардный, щитовой, снаружи отделка сайдингом. В дом проведено электричество, вода на участке (центральный водопровод), газ по границе участка. Участок 6 соток, ухожен, на участке расположены туалет, бытовка, 2 теплицы, много плодовых деревьев и кустарников таких как: яблони, слива, вишня, черешня, Малина, крыжовник, смородина, жимолость. Участок огорожен забором из проф.настила, отличный круглогодичный подъезд (асфальтированная дорога), напротив дома автобусная остановка. Дом расположен в жилой деревне, многие проживают круглогодично, в 1км расположен отель Царьград с бесплатным пляжем, мини зоопарком и рестораном, где можно отлично провести время с семьей и детьми. Документы готовы к сделке, один взрослый собственник, более 5 лет в собственности. Звоните, приезжайте на просмотр!