Новорязанское ш., 60 км от МКАД
Гостилово д., Воскресенск гор. округ
Дом 21 м², участок 1 сот., сэндвич-панели.
Цена 200 тыс. ₽; цена не менялась с 06.11.2026.
Рейтинг 41/100 · уверенность 29 %
Земля ≈110 тыс. ₽/сот. × 1 сот. = 110 тыс. → дом ≈90 тыс. ₽, 4 тыс. ₽/м² дома (нижний квартиль 10 участков).
Ремонт ≈420 тыс. ₽; дом 21 м² меньше 40 м² — цена в основном за землю, экономику по ₽/м² дома не считаем · подходящих референсов в согласованном списке нет.
Коммуникации: не указаны.
До ст. Ратмирово ≈5,5 км по прямой; до МКАД 60 км, на машине ≈1 ч 10 мин без пробок.
Площадки: Авито · объявление · страница объекта №1509
Рейтинг 41/100 · уверенность 29 %
Уверенность: поля 5 из 8 (нет: год, коммуникации, фото); аналогов 0 (разброс ₽/м² —); данные есть по 25 % веса рейтинга; оценка по фото — нет. Критерий без данных в рейтинг не идёт (рейтинг считается по остальным), но снижает уверенность. Веса — лист «Веса» Google-таблицы.
| критерий | вес | балл | очки |
|---|---|---|---|
| ROI | 35 | нет данных — не считается | 0 |
| WOW | 10 | нет данных — не считается | 0 |
| дом | 5 | нет данных — не считается | 0 |
| сад | 5 | нет данных — не считается | 0 |
| МКАД | 15 | 57 % | 28.6 |
| торг | 5 | 0 % | 0 |
| шоссе | 10 | нет данных — не считается | 0 |
| станция | 5 | 73 % | 12.2 |
| участок | 5 | 0 % | 0 |
| ₽/м² дома | 12 | нет данных — не считается | 0 |
| окружение | 10 | нет данных — не считается | 0 |
| коммуникации | 5 | нет данных — не считается | 0 |
Сумма очков с бонусом и штрафом ограничена диапазоном 0-100 и округлена до целого.
Оценки по фото и описанию (1-10)
оценки по фото ещё нет — модель оценивает очередь фоном
Недострой по фото: пока неизвестно, штраф не применен.
Земля и цена дома
| ₽/сотку земли рядом | 110 000 ₽ (нижний квартиль 10 участков) |
| стоимость земли объекта | 110 000 ₽ (1 сот.) |
| цена дома (цена − земля) | 90 000 ₽ |
| ₽/м² дома | 4 286 ₽/м² |
Голые участки рядом (Winner «земельный участок» без площади дома и без дома в описании), до 10 ближайших в 2 км, мало — радиус шире; без коттеджных посёлков и участков с домом; в продаже и снятые за полгода; цена снятых — последняя цена объявления; у каждого ссылка на объявление:
| расст. | место | участок | цена ₽ | ₽/сотку | статус | |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 0 км | Гостилово д. | 8 сот. | 1 350 000 | 168 750 | в продаже 07.11.2026 | объявление сохраненная копия |
| 0 км | Гостилово д. | 15 сот. | 1 600 000 | 106 667 | в продаже 07.11.2026 | объявление сохраненная копия |
| 0 км | Гостилово д. | 10 сот. | 1 000 000 | 100 000 | в продаже 07.11.2026 | объявление сохраненная копия |
| 0.3 км | Гостилово д. | 8 сот. | 960 000 | 120 000 | снят (цена объявления) 20.08.2026 | объявление сохраненная копия |
| 0.3 км | Гостилово д. | 11 сот. | 3 600 000 | 327 273 | в продаже 07.11.2026 | объявление сохраненная копия |
| 0.4 км | Гостилово д. | 11 сот. | 4 200 000 | 381 818 | снят (цена объявления) 19.05.2026 | объявление сохраненная копия |
| 0.4 км | Федино с. | 7 сот. | 1 350 000 | 192 857 | снят (цена объявления) 17.07.2026 | объявление сохраненная копия |
| 0.5 км | Гостилово д. | 7 сот. | 1 550 000 | 221 429 | в продаже 07.11.2026 | объявление сохраненная копия |
| 0.5 км | Гостилово д. | 12,5 сот. | 1 200 000 | 96 000 | снят (цена объявления) 27.09.2026 | объявление сохраненная копия |
| 0.5 км | Гостилово д. | 12,5 сот. | 1 550 000 | 124 000 | снят (цена объявления) 09.09.2026 | объявление сохраненная копия |
Экономика
| площадь дома для расчета | 21 м², из объявления |
| бюджет реставрации | 420 000 ₽ |
| есть на участке (минус к ремонту) | — |
| цена выхода: источник | — |
| ₽/м² аналогов мин / медиана / макс | — |
| цена объекта | 200 000 ₽ |
| цена после торга (покупка) | 170 000 ₽ (торг заложен в цену покупки, настройка в листе «Веса») |
| продажа: оптимистичная (цена по аналогам) | — |
| продажа: консервативная | — |
| продажа: целевая | — |
| продажа: пессимистичная (по минимальной) | — |
| прибыль (от пессимистичной продажи) | — |
| маржа (от пессимистичной продажи) | — |
| ROI (от пессимистичной продажи) | — |
| пояснение расчета | дом 21 м² меньше 40 м² — цена в основном за землю, экономику по ₽/м² дома не считаем · подходящих референсов в согласованном списке нет |
| экономика не посчитана | дом 21 м² меньше 40 м² — цена в основном за землю, экономику по ₽/м² дома не считаем |
Аналоги
Аналогов не нашлось (нет площади дома, координат или похожих домов рядом).
История цены
| дата | цена ₽ | источник |
|---|---|---|
| 06.11.2026 | 200 000 | история площадки |
Объявления (площадки)
| площадка | цена | статус | видели | ссылка |
|---|---|---|---|---|
| Авито | 200 000 | в продаже | 08.11.26 – 09.11.26 | объявление |
События
| когда | что | цена |
|---|---|---|
| 08.11.2026 17:59 | новый объект | — → 200 000 |
Описание
Продаю павильон хороший кому на дачу размер 7×3 утепление.