Симферопольское ш., 47 км от МКАД
Заречье СНТ, Чехов гор. округ
Дача 51,1 м², участок 6 сот., дерево.
Цена 1,6 млн ₽, снижали с 2,1 млн; первая цена 2,1 млн ₽ от 14.04.2026.
Рейтинг 42/100 · уверенность 64 %
Земля ≈205 тыс. ₽/сот. × 6 сот. = 1,23 млн → дом ≈370 тыс. ₽, 7 тыс. ₽/м² дома (нижний квартиль 10 участков).
Выход: выход грубо, приличных рядом нет: 10 домов в 10 км, 32 тыс.–92 тыс. ₽/м², медиана 58 тыс.
Ремонт ≈822 тыс., покупка после торга ≈1,36 млн ₽ (−15 %).
Продажа: оптимист. ≈2,75 млн / целевая ≈2,48 млн / пессимист. ≈2,2 млн → от пессимистичной прибыль ≈22 тыс. ₽, маржа 1 %, ROI 1 %.
Коммуникации: вода — есть; нет септика (канализации нет); газ — нет; отопление — есть; свет — есть; в описании: печь.
До ст. Чепелёво ≈7,8 км по прямой; до МКАД 47 км, на машине ≈51 мин без пробок.
Площадки: агентство · страница объекта №15088
Рейтинг 42/100 · уверенность 64 %
Уверенность: поля 7 из 8 (нет: год); аналогов 10 (разброс ₽/м² 63 %); данные есть по 67 % веса рейтинга; оценка по фото — нет. Критерий без данных в рейтинг не идёт (рейтинг считается по остальным), но снижает уверенность. Веса — лист «Веса» Google-таблицы.
| критерий | вес | балл | очки |
|---|---|---|---|
| ROI | 35 | 2 % | 0.9 |
| WOW | 10 | нет данных — не считается | 0 |
| дом | 5 | нет данных — не считается | 0 |
| сад | 5 | нет данных — не считается | 0 |
| МКАД | 15 | 76 % | 13.9 |
| торг | 5 | 100 % | 6.1 |
| шоссе | 10 | нет данных — не считается | 0 |
| станция | 5 | 55 % | 3.4 |
| участок | 5 | 18 % | 1.1 |
| ₽/м² дома | 12 | 94 % | 13.7 |
| окружение | 10 | нет данных — не считается | 0 |
| коммуникации | 5 | 50 % | 3 |
Сумма очков с бонусом и штрафом ограничена диапазоном 0-100 и округлена до целого.
Оценки по фото и описанию (1-10)
оценки по фото ещё нет — модель оценивает очередь фоном
Недострой по фото: пока неизвестно, штраф не применен.
Земля и цена дома
| ₽/сотку земли рядом | 205 048 ₽ (нижний квартиль 10 участков) |
| стоимость земли объекта | 1 230 000 ₽ (6 сот.) |
| цена дома (цена − земля) | 370 000 ₽ |
| ₽/м² дома | 7 241 ₽/м² |
Голые участки рядом (Winner «земельный участок» без площади дома и без дома в описании), до 10 ближайших в 2 км, мало — радиус шире; без коттеджных посёлков и участков с домом; в продаже и снятые за полгода; цена снятых — последняя цена объявления; у каждого ссылка на объявление:
| расст. | место | участок | цена ₽ | ₽/сотку | статус | |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 0 км | Плужково д. | 10 сот. | 1 800 000 | 180 000 | в продаже 07.11.2026 | объявление сохраненная копия |
| 0.4 км | Заречье СНТ | 5 сот. | 420 000 | 84 000 | в продаже 07.11.2026 | объявление сохраненная копия |
| 0.6 км | Сергеево СНТ | 6 сот. | 1 300 000 | 216 667 | в продаже 07.11.2026 | объявление сохраненная копия |
| 0.7 км | Ивановское с. | 12 сот. | 3 000 000 | 250 000 | снят (цена объявления) 16.10.2026 | объявление сохраненная копия |
| 0.7 км | Ивановское с. | 11 сот. | 2 950 000 | 268 182 | в продаже 07.11.2026 | объявление сохраненная копия |
| 0.7 км | Ивановское с. | 5,5 сот. | 1 200 000 | 218 182 | в продаже 07.11.2026 | объявление сохраненная копия |
| 0.7 км | Ивановское с. | 10 сот. | 2 650 000 | 265 000 | в продаже 07.11.2026 | объявление сохраненная копия |
| 0.7 км | Ивановское с. | 6,9 сот. | 1 388 106 | 201 175 | снят (цена объявления) 14.10.2026 | объявление сохраненная копия |
| 0.7 км | Ивановское с. | 9 сот. | 2 500 000 | 277 778 | в продаже 07.11.2026 | объявление сохраненная копия |
| 0.8 км | Ивановское с. | 6 сот. | 1 700 000 | 283 333 | в продаже 07.11.2026 | объявление сохраненная копия |
Экономика
| площадь дома для расчета | 51,1 м², из объявления |
| бюджет реставрации | 822 000 ₽ |
| есть на участке (минус к ремонту) | печь, вода |
| цена выхода: источник | выход грубо, приличных рядом нет: 10 домов в 10 км |
| ₽/м² аналогов мин / медиана / макс | 32 000 / 57 500 / 91 837 |
| цена объекта | 1 600 000 ₽ |
| цена после торга (покупка) | 1 360 000 ₽ (торг заложен в цену покупки, настройка в листе «Веса») |
| продажа: оптимистичная (цена по аналогам) | 2 755 000 ₽ |
| продажа: консервативная | 2 617 000 ₽ |
| продажа: целевая | 2 480 000 ₽ |
| продажа: пессимистичная (по минимальной) | 2 204 000 ₽ |
| прибыль (от пессимистичной продажи) | 22 000 ₽ |
| маржа (от пессимистичной продажи) | 1 % |
| ROI (от пессимистичной продажи) | 1 % |
Аналоги
выход грубо, приличных рядом нет: 10 домов в 10 км. ⚠ выход грубо: приличных в 10 км меньше трёх и референсов нет — все дома в радиусе, дом ±30 %, участок ±50 %; уверенность снижена. Дома трёх шоссе из Winner без потолка цены: в продаже и снятые за полгода; дубли объявлений и сам объект убраны, выбросы ₽/м² не в счёт; цена снятых — последняя цена объявления, не цена сделки. До 10 ближайших, у каждого ссылка на объявление:
| расст. | место | дом | участок | цена ₽ | ₽/м² | статус | |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 2.4 км | Профтехобразование СНТ | 50 м² | 6 сот. | 2 750 000 | 55 000 | снято (цена объявления) 29.09.2026 | объявление сохраненная копия |
| 3.7 км | Ветеран ВС СНТ | 51,1 м² | 5 сот. | 2 400 000 | 46 967 | снято (цена объявления) 29.07.2026 | объявление сохраненная копия |
| 3 км | Городище д. | 53 м² | 4 сот. | 4 550 000 | 85 849 | в продаже 16.10.2026 | объявление сохраненная копия |
| 5.4 км | Изумруд-2 СНТ | 50 м² | 6 сот. | 1 950 000 | 39 000 | снято (цена объявления) 21.05.2026 | объявление сохраненная копия |
| 5.9 км | Изумруд СНТ | 50 м² | 6 сот. | 4 500 000 | 90 000 | снято (цена объявления) 14.10.2026 | объявление сохраненная копия |
| 6.1 км | Слепушкино д. | 50 м² | 8 сот. | 2 700 000 | 54 000 | в продаже 06.11.2026 | объявление сохраненная копия |
| 6.8 км | Исток СНТ | 50 м² | 8 сот. | 1 600 000 | 32 000 | снято (цена объявления) 22.09.2026 | объявление сохраненная копия |
| 6.2 км | 49 м² | 5,5 сот. | 4 500 000 | 91 837 | снято (цена объявления) 20.08.2026 | объявление сохраненная копия | |
| 3.8 км | Лопасня СНТ | 45 м² | 6,5 сот. | 2 700 000 | 60 000 | в продаже 06.11.2026 | объявление сохраненная копия |
| 6 км | Сигнал СНТ | 48 м² | 8 сот. | 3 400 000 | 70 833 | в продаже 06.11.2026 | объявление сохраненная копия |
История цены
| дата | цена ₽ | источник |
|---|---|---|
| 14.04.2026 | 2 100 000 | история площадки |
| 21.04.2026 | 1 800 000 (−300 000) | история площадки |
| 19.05.2026 | 2 000 000 (+200 000) | история площадки |
| 22.05.2026 | 1 950 000 (−50 000) | история площадки |
| 26.05.2026 | 1 900 000 (−50 000) | история площадки |
| 01.07.2026 | 1 750 000 (−150 000) | история площадки |
| 14.07.2026 | 1 600 000 (−150 000) | история площадки |
Объявления (площадки)
| площадка | цена | статус | видели | ссылка |
|---|---|---|---|---|
| агентство | 1 600 000 | снято | 08.11.26 – 10.11.26 |
События
| когда | что | цена |
|---|
Описание
Арт. 134469444 Вашему вниманию предлагается к продаже 2-х этажный бревенчатый дом общей площадью 51,1 кв.м на участке 600 кв.м. Удобное транспортное сообщение с городом Чехов. Рядом с СНТ остановка общественного транспорта. Дом с печкой и электричеством. Санузел уличный с бойлером на 40 литров, душевая кабина. Водоснабжение летнее с мая месяца. Участок правильной прямоугольной формы, на котором расположен хозблок, так же плодовые деревья и кустарники. Рядом в 2-х минутах речка и ключевая вода..