Симферопольское ш., 45 км от МКАД
Природа СНТ, Чехов гор. округ
Дом 51,4 м², участок 6 сот.
Цена 2,55 млн ₽; цена не менялась с 14.09.2026.
Рейтинг 27/100 · уверенность 62 %
Земля ≈170 тыс. ₽/сот. × 6 сот. = 1,02 млн → дом ≈1,53 млн ₽, 30 тыс. ₽/м² дома (нижний квартиль 10 участков).
Выход: выход грубо, приличных рядом нет: 10 домов в 20 км, 40 тыс.–125 тыс. ₽/м², медиана 64 тыс.
Ремонт ≈828 тыс., покупка после торга ≈2,17 млн ₽ (−15 %).
Продажа: оптимист. ≈3,35 млн / целевая ≈3,01 млн / пессимист. ≈2,68 млн → от пессимистичной прибыль −320 тыс. ₽, маржа −12 %, ROI −11 %.
Коммуникации: вода — есть; нет септика (канализации нет); газ — нет; отопление — есть; свет — есть; баня/сауна.
До ст. Молоди ≈5,4 км по прямой; до МКАД 45 км, на машине ≈40 мин без пробок.
Площадки: агентство · объявление · страница объекта №15087
Рейтинг 27/100 · уверенность 62 %
Уверенность: поля 6 из 8 (нет: материал, год); аналогов 10 (разброс ₽/м² 51 %); данные есть по 67 % веса рейтинга; оценка по фото — нет. Критерий без данных в рейтинг не идёт (рейтинг считается по остальным), но снижает уверенность. Веса — лист «Веса» Google-таблицы.
| критерий | вес | балл | очки |
|---|---|---|---|
| ROI | 35 | 0 % | 0 |
| WOW | 10 | нет данных — не считается | 0 |
| дом | 5 | нет данных — не считается | 0 |
| сад | 5 | нет данных — не считается | 0 |
| МКАД | 15 | 79 % | 14.4 |
| торг | 5 | 0 % | 0 |
| шоссе | 10 | нет данных — не считается | 0 |
| станция | 5 | 74 % | 4.5 |
| участок | 5 | 18 % | 1.1 |
| ₽/м² дома | 12 | 29 % | 4.3 |
| окружение | 10 | нет данных — не считается | 0 |
| коммуникации | 5 | 50 % | 3 |
Сумма очков с бонусом и штрафом ограничена диапазоном 0-100 и округлена до целого.
Оценки по фото и описанию (1-10)
оценки по фото ещё нет — модель оценивает очередь фоном
Недострой по фото: пока неизвестно, штраф не применен.
Земля и цена дома
| ₽/сотку земли рядом | 169 904 ₽ (нижний квартиль 10 участков) |
| стоимость земли объекта | 1 019 000 ₽ (6 сот.) |
| цена дома (цена − земля) | 1 531 000 ₽ |
| ₽/м² дома | 29 786 ₽/м² |
Голые участки рядом (Winner «земельный участок» без площади дома и без дома в описании), до 10 ближайших в 2 км, мало — радиус шире; без коттеджных посёлков и участков с домом; в продаже и снятые за полгода; цена снятых — последняя цена объявления; у каждого ссылка на объявление:
| расст. | место | участок | цена ₽ | ₽/сотку | статус | |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 0.2 км | 12 сот. | 2 850 000 | 237 500 | в продаже 07.11.2026 | объявление сохраненная копия | |
| 0.9 км | Гавриково д. | 5 сот. | 1 999 999 | 400 000 | снят (цена объявления) 03.08.2026 | объявление сохраненная копия |
| 0.9 км | Гавриково д. | 6,7 сот. | 1 138 043 | 169 857 | в продаже 09.11.2026 | объявление сохраненная копия |
| 0.9 км | Гавриково д. | 7 сот. | 1 190 310 | 170 044 | в продаже 07.11.2026 | объявление сохраненная копия |
| 0.9 км | Теремок СНТ | 10 сот. | 4 300 000 | 430 000 | в продаже 07.11.2026 | объявление сохраненная копия |
| 0.9 км | Гавриково д. | 8 сот. | 1 650 000 | 206 250 | в продаже 07.11.2026 | объявление сохраненная копия |
| 1 км | Любучаны д. | 10 сот. | 1 300 000 | 130 000 | снят (цена объявления) 26.05.2026 | объявление сохраненная копия |
| 1.1 км | Никоново д. | 7 сот. | 980 444 | 140 063 | в продаже 09.11.2026 | объявление сохраненная копия |
| 1.2 км | Зыкеево д. | 5 сот. | 1 800 000 | 360 000 | снят (цена объявления) 04.06.2026 | объявление сохраненная копия |
| 1.2 км | Зыкеево д. | 6,1 сот. | 1 037 656 | 170 108 | снят (цена объявления) 26.08.2026 | объявление сохраненная копия |
Экономика
| площадь дома для расчета | 51,4 м², из объявления |
| бюджет реставрации | 828 000 ₽ |
| есть на участке (минус к ремонту) | баня, вода |
| цена выхода: источник | выход грубо, приличных рядом нет: 10 домов в 20 км |
| ₽/м² аналогов мин / медиана / макс | 40 000 / 63 818 / 125 000 |
| цена объекта | 2 550 000 ₽ |
| цена после торга (покупка) | 2 167 500 ₽ (торг заложен в цену покупки, настройка в листе «Веса») |
| продажа: оптимистичная (цена по аналогам) | 3 345 000 ₽ |
| продажа: консервативная | 3 178 000 ₽ |
| продажа: целевая | 3 010 000 ₽ |
| продажа: пессимистичная (по минимальной) | 2 676 000 ₽ |
| прибыль (от пессимистичной продажи) | -319 500 ₽ |
| маржа (от пессимистичной продажи) | −12 % |
| ROI (от пессимистичной продажи) | −11 % |
Аналоги
выход грубо, приличных рядом нет: 10 домов в 20 км. ⚠ выход грубо: приличных в 10 км меньше трёх и референсов нет — все дома в радиусе, дом ±30 %, участок ±50 %; уверенность снижена. Дома трёх шоссе из Winner без потолка цены: в продаже и снятые за полгода; дубли объявлений и сам объект убраны, выбросы ₽/м² не в счёт; цена снятых — последняя цена объявления, не цена сделки. До 10 ближайших, у каждого ссылка на объявление:
| расст. | место | дом | участок | цена ₽ | ₽/м² | статус | |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 2.7 км | Луч СНТ | 51 м² | 6 сот. | 4 600 000 | 90 196 | снято (цена объявления) 03.07.2026 | объявление сохраненная копия |
| 4.1 км | Радиоцентр № 6 ГПР-1 СНТ | 49,5 м² | 7 сот. | 4 500 000 | 90 909 | в продаже 06.11.2026 | объявление сохраненная копия |
| 6 км | Ясное СНТ | 50 м² | 8 сот. | 2 000 000 | 40 000 | снято (цена объявления) 03.07.2026 | объявление сохраненная копия |
| 9.3 км | Испытатель-2 СНТ | 52 м² | 8 сот. | 6 500 000 | 125 000 | в продаже 06.11.2026 | объявление сохраненная копия |
| 5.8 км | Ветераны Столицы СНТ | 55 м² | 8 сот. | 3 500 000 | 63 636 | снято (цена объявления) 11.09.2026 | объявление сохраненная копия |
| 8.9 км | Испытатель-1 СНТ | 50 м² | 4,2 сот. | 3 200 000 | 64 000 | в продаже 09.11.2026 | объявление сохраненная копия |
| 7.6 км | Мичуринец СНТ | 54 м² | 8 сот. | 2 499 000 | 46 278 | снято (цена объявления) 14.10.2026 | объявление сохраненная копия |
| 6.7 км | Алачково д. | 54,8 м² | 6 сот. | 2 690 000 | 49 088 | в продаже 09.11.2026 | объявление сохраненная копия |
| 6.1 км | Сфера СНТ | 47 м² | 6 сот. | 2 500 000 | 53 191 | снято (цена объявления) 11.09.2026 | объявление сохраненная копия |
| 5.8 км | Цветники СНТ | 56,7 м² | 8,5 сот. | 3 900 000 | 68 783 | снято (цена объявления) 13.07.2026 | объявление сохраненная копия |
История цены
| дата | цена ₽ | источник |
|---|---|---|
| 14.09.2026 | 2 550 000 | история площадки |
Объявления (площадки)
| площадка | цена | статус | видели | ссылка |
|---|---|---|---|---|
| агентство | 2 550 000 | в продаже | 08.11.26 – 09.11.26 | объявление |
События
| когда | что | цена |
|---|
Описание
В собственности дом и земля, без обременений и долгов. Дом + летняя кухня+ хоз.постройки+баня+плодовые деревья и кустарники. Категория земель: Земли сельскохозяйственного назначения. Вид разрешенного использования: Для ведения садоводства. Дом зарегистрирован как - Жилое строение (садовый дом). СНТ "Природа" огорожено, кaмеры наблюдения, автомaтичecкиe ворота. СНТ находится в тихом месте, есть озеро для рыбалки, детские площадки, окружено полями и грибным лесом, рядом река Рожайка. Спокойное и тихое СНТ. На прилегающих участках хорошие соседи. Отличная транспортная доступность: остановка общественного транспорта в 15-20 мин пешком, 3 автобуса к ж/д станции Столбовая. Удобный заезд с Варшавского или Симферопольского шоссе. Xoрошая инфpaструктуpа: магазины, детский сад, школа, аптeкa, банк, поликлиника, в 3-5 км от СHТ.