Объект №15085 · дом · в продаже

Симферопольское ш., 65 км от МКАД
Мальцы д., Чехов гор. округ
Дача 15 м², участок 8,3 сот., дерево.
Цена 1,2 млн ₽, снижали с 1,45 млн; первая цена 1,45 млн ₽ от 03.08.2020.
Рейтинг 23/100 · уверенность 55 %
Земля ≈129 тыс. ₽/сот. × 8,3 сот. = 1,07 млн → дом ≈130 тыс. ₽, 9 тыс. ₽/м² дома (нижний квартиль 10 участков).
Выход: выход грубо, приличных рядом нет: 10 домов в 20 км, 32 тыс.–278 тыс. ₽/м², медиана 104 тыс.
Ремонт ≈200 тыс., покупка после торга ≈1,02 млн ₽ (−15 %).
Продажа: оптимист. ≈1,57 млн / целевая ≈1,41 млн / пессимист. ≈1,25 млн → от пессимистичной прибыль ≈34 тыс. ₽, маржа 3 %, ROI 3 %.
Коммуникации: летний водопровод; нет септика (канализации нет); газ — нет; отопление — нет; свет — есть.
До ст. Луч ≈9,6 км по прямой; до МКАД 65 км, на машине ≈51 мин без пробок.
Площадки: агентство · страница объекта №15085

Рейтинг 23/100 · уверенность 55 %

Уверенность: поля 7 из 8 (нет: год); аналогов 10 (разброс ₽/м² 103 %); данные есть по 57 % веса рейтинга; оценка по фото — нет. Критерий без данных в рейтинг не идёт (рейтинг считается по остальным), но снижает уверенность. Веса — лист «Веса» Google-таблицы.

Сумма очков с бонусом и штрафом ограничена диапазоном 0-100 и округлена до целого.

Оценки по фото и описанию (1-10)

оценки по фото ещё нет — модель оценивает очередь фоном

Недострой по фото: пока неизвестно, штраф не применен.

Земля и цена дома

Голые участки рядом (Winner «земельный участок» без площади дома и без дома в описании), до 10 ближайших в 2 км, мало — радиус шире; без коттеджных посёлков и участков с домом; в продаже и снятые за полгода; цена снятых — последняя цена объявления; у каждого ссылка на объявление:

Экономика

Аналоги

выход грубо, приличных рядом нет: 10 домов в 20 км. ⚠ выход грубо: приличных в 10 км меньше трёх и референсов нет — все дома в радиусе, дом ±30 %, участок ±50 %; уверенность снижена. Дома трёх шоссе из Winner без потолка цены: в продаже и снятые за полгода; дубли объявлений и сам объект убраны, выбросы ₽/м² не в счёт; цена снятых — последняя цена объявления, не цена сделки. До 10 ближайших, у каждого ссылка на объявление:

История цены

Объявления (площадки)

События

Описание

В красивом месте Чеховского района МО на берегу р. Лопасня, впадающей в р. Ока, в окружении лесного массива .предлагается к продаже дача в обустроенном СНТ “Раздолье” около д. Мальцы рядом находится Вознесе́нская Дави́дова пу́стынь, святой источник "Талеж", СНТ расположено на возвышенности с панорамным видом на мужской монастырь и изумительным видом на природу. Тихое спокойное место. Земельный участок (8,27 соток) с летним домом (15 кв. м.) и хозпостройками в окружении белой акации, сирени, рябины. На участке по периметру плодово-ягодные посадки - груша, слива, ежевика, смородина, клубника и др., за забором - манжурский орех. Летний водопровод с питьевой водой, электричество. Межевание 2006 г. Участок правильной формы, рельеф местности ровный. Один собственник. Хорошие соседи, живут постоянно. Круглогодичный подъезд (асфальт). Хорошая транспортная доступность 65 км от МКАД Симферопольское ш. до г. Чехова (20 минут транспорт), автобусная остановка в 1 км.