Варшавское ш., 46 км от МКАД
Чехов г., Чехов гор. округ
Часть дома 213 м², участок 21 сот., газоблок.
Цена 2,5 млн ₽; цена не менялась с 17.02.2026.
Рейтинг 37/100 · уверенность 49 %
Земля рядом ≈385 тыс. ₽/сот. (нижний квартиль 10 участков · продаётся доля/часть — цену дома не считаем).
Ремонт ≈4,06 млн ₽; продаётся доля или часть дома (тип объявления «часть дома») — экономику по целым домам не считаем · подходящих референсов в согласованном списке нет.
Коммуникации: центральный водопровод; канализация — центральная; газ — есть; отопление — газовый котёл; свет — есть.
До ст. Чехов ≈3,8 км по прямой; до МКАД 46 км, на машине ≈46 мин без пробок.
Площадки: агентство · объявление · страница объекта №15083
Рейтинг 37/100 · уверенность 49 %
Уверенность: поля 7 из 8 (нет: год); аналогов 0 (разброс ₽/м² —); данные есть по 57 % веса рейтинга; оценка по фото — нет. Критерий без данных в рейтинг не идёт (рейтинг считается по остальным), но снижает уверенность. Веса — лист «Веса» Google-таблицы.
| критерий | вес | балл | очки |
|---|---|---|---|
| ROI | 35 | 0 % | 0 |
| WOW | 10 | нет данных — не считается | 0 |
| дом | 5 | нет данных — не считается | 0 |
| сад | 5 | нет данных — не считается | 0 |
| МКАД | 15 | 77 % | 16.5 |
| торг | 5 | 0 % | 0 |
| шоссе | 10 | нет данных — не считается | 0 |
| станция | 5 | 86 % | 6.2 |
| участок | 5 | 100 % | 7.1 |
| ₽/м² дома | 12 | нет данных — не считается | 0 |
| окружение | 10 | нет данных — не считается | 0 |
| коммуникации | 5 | 100 % | 7.1 |
Сумма очков с бонусом и штрафом ограничена диапазоном 0-100 и округлена до целого.
Оценки по фото и описанию (1-10)
оценки по фото ещё нет — модель оценивает очередь фоном
Недострой по фото: пока неизвестно, штраф не применен.
Земля и цена дома
| ₽/сотку земли рядом | 384 833 ₽ (нижний квартиль 10 участков · продаётся доля/часть — цену дома не считаем) |
| стоимость земли объекта | — |
| цена дома (цена − земля) | — |
| ₽/м² дома | — |
Голые участки рядом (Winner «земельный участок» без площади дома и без дома в описании), до 10 ближайших в 2 км, мало — радиус шире; без коттеджных посёлков и участков с домом; в продаже и снятые за полгода; цена снятых — последняя цена объявления; у каждого ссылка на объявление:
| расст. | место | участок | цена ₽ | ₽/сотку | статус | |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 0.3 км | 7,2 сот. | 1 490 000 | 206 944 | в продаже 07.11.2026 | объявление сохраненная копия | |
| 0.3 км | 15 сот. | 14 990 000 | 999 333 | в продаже 31.10.2026 | объявление сохраненная копия | |
| 0.4 км | Беляево д. | 7,3 сот. | 6 500 000 | 890 411 | в продаже 30.10.2026 | объявление сохраненная копия |
| 0.4 км | 15 сот. | 5 990 000 | 399 333 | снят (цена объявления) 03.07.2026 | объявление сохраненная копия | |
| 0.4 км | 7 сот. | 5 000 000 | 714 286 | снят (цена объявления) 22.08.2026 | объявление сохраненная копия | |
| 0.4 км | 15 сот. | 7 990 000 | 532 667 | снят (цена объявления) 17.08.2026 | объявление сохраненная копия | |
| 0.5 км | 8 сот. | 4 999 000 | 624 875 | снят (цена объявления) 01.11.2026 | объявление сохраненная копия | |
| 0.5 км | 6 сот. | 4 999 000 | 833 167 | в продаже 30.10.2026 | объявление сохраненная копия | |
| 0.5 км | 15 сот. | 4 000 000 | 266 667 | снят (цена объявления) 10.06.2026 | объявление сохраненная копия | |
| 0.5 км | 10 сот. | 3 800 000 | 380 000 | в продаже 08.11.2026 | объявление сохраненная копия |
Экономика
| площадь дома для расчета | 213 м², из объявления |
| бюджет реставрации | 4 060 000 ₽ |
| есть на участке (минус к ремонту) | септик, вода |
| цена выхода: источник | — |
| ₽/м² аналогов мин / медиана / макс | — |
| цена объекта | 2 500 000 ₽ |
| цена после торга (покупка) | 2 125 000 ₽ (торг заложен в цену покупки, настройка в листе «Веса») |
| продажа: оптимистичная (цена по аналогам) | — |
| продажа: консервативная | — |
| продажа: целевая | — |
| продажа: пессимистичная (по минимальной) | — |
| прибыль (от пессимистичной продажи) | — |
| маржа (от пессимистичной продажи) | — |
| ROI (от пессимистичной продажи) | — |
| пояснение расчета | продаётся доля или часть дома (тип объявления «часть дома») — экономику по целым домам не считаем · подходящих референсов в согласованном списке нет |
| экономика не посчитана | продаётся доля или часть дома (тип объявления «часть дома») — экономику по целым домам не считаем |
Аналоги
Аналогов не нашлось (нет площади дома, координат или похожих домов рядом).
История цены
| дата | цена ₽ | источник |
|---|---|---|
| 17.02.2026 | 2 500 000 | история площадки |
Объявления (площадки)
| площадка | цена | статус | видели | ссылка |
|---|---|---|---|---|
| агентство | 2 500 000 | в продаже | 08.11.26 – 09.11.26 | объявление |
События
| когда | что | цена |
|---|
Описание
Продается 1/8 часть жилого дома в черте города Чехов Московской области. Отдельная часть 24 кв.м и 2,63 сотки земельного участка: земли ИЖС. Дом построен из газоблоков, все коммуникации центральные. Постоянная прописка.