Объект №15081 · дом · снято

Горьковское ш., 50 км от МКАД
Технолог СНТ, Павловский Посад гор. округ
Дом 84 м², участок 6 сот.
Цена 1,45 млн ₽, снижали с 1,65 млн; первая цена 1,65 млн ₽ от 29.05.2022.
🔴 Цена в разы ниже рынка, проверь объявление (примерно в 3 раза).
Рейтинг 64/100 · уверенность 56 %
Земля ≈61 тыс. ₽/сот. × 6 сот. = 367 тыс. → дом ≈1,08 млн ₽, 13 тыс. ₽/м² дома (нижний квартиль 10 участков).
Выход: приличные 6 в 10 км, 32 тыс.–96 тыс. ₽/м², медиана 56 тыс.
Ремонт ≈1,58 млн, покупка после торга ≈1,23 млн ₽ (−15 %).
Продажа: оптимист. ≈4,81 млн / целевая ≈4,33 млн / пессимист. ≈3,85 млн → от пессимистичной прибыль ≈1,04 млн ₽, маржа 27 %, ROI 37 %.
⚠ Сходство аналогов не подтверждено: материал; оценка грубая.
Коммуникации: вода — есть; газ — баллоны; свет — есть.
До ст. Электрогорск ≈9,2 км по прямой; до МКАД 50 км, на машине ≈1 ч 11 мин без пробок.
Площадки: Winner · объявление · страница объекта №15081

Рейтинг 64/100 · уверенность 56 %

Уверенность: поля 6 из 8 (нет: материал, год); аналогов 6 (разброс ₽/м² 58 %); данные есть по 67 % веса рейтинга; оценка по фото — нет. Критерий без данных в рейтинг не идёт (рейтинг считается по остальным), но снижает уверенность. Веса — лист «Веса» Google-таблицы.

Сумма очков с бонусом и штрафом ограничена диапазоном 0-100 и округлена до целого.

Оценки по фото и описанию (1-10)

оценки по фото ещё нет — модель оценивает очередь фоном

Недострой по фото: пока неизвестно, штраф не применен.

Земля и цена дома

Голые участки рядом (Winner «земельный участок» без площади дома и без дома в описании), до 10 ближайших в 2 км, мало — радиус шире; без коттеджных посёлков и участков с домом; в продаже и снятые за полгода; цена снятых — последняя цена объявления; у каждого ссылка на объявление:

Экономика

Аналоги

приличные 6 в 10 км. приличные готовые дома (санузел в доме + отделка/ремонт/мебель по описанию), площадь дома и участка ±10 %, сначала 5 км, мало — 10 км. Дома трёх шоссе из Winner без потолка цены: в продаже и снятые за полгода; дубли объявлений и сам объект убраны, выбросы ₽/м² не в счёт; цена снятых — последняя цена объявления, не цена сделки. До 10 ближайших, у каждого ссылка на объявление:

История цены

Объявления (площадки)

События

Описание

646.Горьковское направление 65 км от Мкада. Продаётся 2-х этажная бревенчатая дача, площадью 84 кв.м,ленточный фундамент,крыша профнастил. 1-эт. 2 комнаты, коридор,кухня( газ балон), 2-эт. 2 комнаты. На участке: 6 соток, огорожен(профнастил), обработан(газон),туалет,душ на улице,яблоня и смородина.Готова к проживанию.