Новорязанское ш., 92 км от МКАД
Ландыш СНТ, Егорьевск гор. округ
Дом 60 м², участок 6 сот., щитовой.
Цена 429 тыс. ₽, снижали с 500 тыс.; первая цена 500 тыс. ₽ от 27.03.2026.
Рейтинг 47/100 · уверенность 43 %
Земля ≈40 тыс. ₽/сот. × 6 сот. = 240 тыс. → дом ≈189 тыс. ₽, 3 тыс. ₽/м² дома (радиус 4 км).
Выход: выход грубо, приличных рядом нет: 1 домов в 20 км, 31 тыс.–31 тыс. ₽/м², медиана 31 тыс.
Ремонт ≈1,1 млн ₽; аналогов мало — прибыль не считаем; в согласованном списке меньше пяти подходящих референсов.
Коммуникации: нет септика (туалет вне дома); газ — баллоны; в описании: скважина.
До ст. Егорьевск I ≈18,8 км по прямой; до МКАД 92 км, на машине ≈2 ч 05 мин без пробок.
Площадки: Авито · объявление · страница объекта №1508
Рейтинг 47/100 · уверенность 43 %
Уверенность: поля 7 из 8 (нет: год); аналогов 1 (разброс ₽/м² —); данные есть по 38 % веса рейтинга; оценка по фото — нет. Критерий без данных в рейтинг не идёт (рейтинг считается по остальным), но снижает уверенность. Веса — лист «Веса» Google-таблицы.
| критерий | вес | балл | очки |
|---|---|---|---|
| ROI | 35 | нет данных — не считается | 0 |
| WOW | 10 | нет данных — не считается | 0 |
| дом | 5 | нет данных — не считается | 0 |
| сад | 5 | нет данных — не считается | 0 |
| МКАД | 15 | 11 % | 3.6 |
| торг | 5 | 95 % | 10.1 |
| шоссе | 10 | нет данных — не считается | 0 |
| станция | 5 | 0 % | 0 |
| участок | 5 | 18 % | 1.9 |
| ₽/м² дома | 12 | 100 % | 25.5 |
| окружение | 10 | нет данных — не считается | 0 |
| коммуникации | 5 | 50 % | 5.3 |
Сумма очков с бонусом и штрафом ограничена диапазоном 0-100 и округлена до целого.
Оценки по фото и описанию (1-10)
оценки по фото ещё нет — модель оценивает очередь фоном
Недострой по фото: пока неизвестно, штраф не применен.
Земля и цена дома
| ₽/сотку земли рядом | 40 000 ₽ (нижний квартиль 10 участков · радиус 4 км) |
| стоимость земли объекта | 240 000 ₽ (6 сот.) |
| цена дома (цена − земля) | 189 000 ₽ |
| ₽/м² дома | 3 150 ₽/м² |
Голые участки рядом (Winner «земельный участок» без площади дома и без дома в описании), до 10 ближайших в 2 км, мало — радиус шире; без коттеджных посёлков и участков с домом; в продаже и снятые за полгода; цена снятых — последняя цена объявления; у каждого ссылка на объявление:
| расст. | место | участок | цена ₽ | ₽/сотку | статус | |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 2.1 км | Чернолесье СНТ | 6 сот. | 500 000 | 83 333 | в продаже 07.11.2026 | объявление сохраненная копия |
| 2.3 км | Карповская д. | 9 сот. | 550 000 | 61 111 | в продаже 07.11.2026 | объявление сохраненная копия |
| 2.9 км | Карповская д. | 12 сот. | 950 000 | 79 167 | в продаже 05.11.2026 | объявление сохраненная копия |
| 2.9 км | Карповская д. | 20 сот. | 1 200 000 | 60 000 | снят (цена объявления) 14.09.2026 | объявление сохраненная копия |
| 2.9 км | Карповская д. | 21 сот. | 2 000 000 | 95 238 | снят (цена объявления) 24.06.2026 | объявление сохраненная копия |
| 2.9 км | Карповская д. | 10 сот. | 800 000 | 80 000 | снят (цена объявления) 02.09.2026 | объявление сохраненная копия |
| 3.1 км | Зеленая Поляна СНТ | 6 сот. | 630 000 | 105 000 | в продаже 07.11.2026 | объявление сохраненная копия |
| 3.3 км | Энергетик СНТ | 6 сот. | 150 000 | 25 000 | в продаже 07.11.2026 | объявление сохраненная копия |
| 3.5 км | Надежда-2 ТСН | 12 сот. | 400 000 | 33 333 | в продаже 07.11.2026 | объявление сохраненная копия |
| 3.6 км | Волково д. | 18 сот. | 450 000 | 25 000 | в продаже 07.11.2026 | объявление сохраненная копия |
Экономика
| площадь дома для расчета | 60 м², из объявления |
| бюджет реставрации | 1 100 000 ₽ |
| есть на участке (минус к ремонту) | вода |
| цена выхода: источник | выход грубо, приличных рядом нет: 1 домов в 20 км |
| ₽/м² аналогов мин / медиана / макс | 31 111 / 31 111 / 31 111 |
| цена объекта | 429 000 ₽ |
| цена после торга (покупка) | 364 650 ₽ (торг заложен в цену покупки, настройка в листе «Веса») |
| продажа: оптимистичная (цена по аналогам) | — |
| продажа: консервативная | — |
| продажа: целевая | — |
| продажа: пессимистичная (по минимальной) | — |
| прибыль (от пессимистичной продажи) | — |
| маржа (от пессимистичной продажи) | — |
| ROI (от пессимистичной продажи) | — |
| пояснение расчета | аналогов мало — прибыль не считаем; в согласованном списке меньше пяти подходящих референсов |
| экономика не посчитана | аналогов мало — прибыль не считаем |
Аналоги
выход грубо, приличных рядом нет: 1 домов в 20 км. ⚠ выход грубо: приличных в 10 км меньше трёх и референсов нет — все дома в радиусе, дом ±30 %, участок ±50 %; уверенность снижена. Дома трёх шоссе из Winner без потолка цены: в продаже и снятые за полгода; дубли объявлений и сам объект убраны, выбросы ₽/м² не в счёт; цена снятых — последняя цена объявления, не цена сделки. До 10 ближайших, у каждого ссылка на объявление:
| расст. | место | дом | участок | цена ₽ | ₽/м² | статус | |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 17.6 км | Дружба СНТ | 45 м² | 6 сот. | 1 400 000 | 31 111 | в продаже 06.11.2026 | объявление сохраненная копия |
История цены
| дата | цена ₽ | источник |
|---|---|---|
| 27.03.2026 | 500 000 | история площадки |
| 17.07.2026 | 499 000 (−1 000) | история площадки |
| 10.09.2026 | 449 000 (−50 000) | история площадки |
| 03.10.2026 | 429 000 (−20 000) | история площадки |
Объявления (площадки)
| площадка | цена | статус | видели | ссылка |
|---|---|---|---|---|
| Авито | 429 000 | в продаже | 08.11.26 – 09.11.26 | объявление |
События
| когда | что | цена |
|---|
Описание
Без мат. Капитала. Прописка не возможна! Продаётся садовый щитовой дом площадью 60 кв. М (5Х6)на участке 6 соток в Снт. Построенный в 2005 год. Проживание в доме возможно с ранней весны до поздней осени. Вблизи лес. Дом двухэтажный с тремя комнатами и верандой. Требуется косметический ремонт. На участке имеется скважина для водоснабжения. Газ балонный, канализации нет, Электричество от солнечных батарей. Санузел и душевая расположены на улице. До ближайшей остановки общественного транспорта легко добраться пешком. В Снт круглогодично живут, чистятся дороги зимой. Все документы на землю оформлены. Один собственник. Прописка не возможно без постановки дома на учёт. ! Продажа Без Рассрочек и Мат. Капитала!