Горьковское ш., 77 км от МКАД
Орехово-Зуево г., Орехово-Зуевский гор. округ
Дом 41,2 м², участок 4 сот., кирпич.
Цена 3 млн ₽; цена не менялась с 27.05.2022.
Рейтинг 26/100 · уверенность 63 %
Земля ≈530 тыс. ₽/сот. × 4 сот. = 2,12 млн → дом ≈880 тыс. ₽, 21 тыс. ₽/м² дома (радиус 4 км).
Выход: выход грубо, приличных рядом нет: 8 домов в 10 км, 38 тыс.–98 тыс. ₽/м², медиана 78 тыс.
Ремонт ≈624 тыс., покупка после торга ≈2,55 млн ₽ (−15 %).
Продажа: оптимист. ≈3,45 млн / целевая ≈3,1 млн / пессимист. ≈2,76 млн → от пессимистичной прибыль −416 тыс. ₽, маржа −15 %, ROI −13 %.
Коммуникации: вода — есть; канализация — есть; газ — есть; отопление — нет; свет — есть.
До ст. пл. 87 км ≈2,7 км по прямой; до МКАД 77 км, на машине ≈1 ч 11 мин без пробок.
Площадки: Циан · объявление · страница объекта №15079
Рейтинг 26/100 · уверенность 63 %
Уверенность: поля 7 из 8 (нет: год); аналогов 8 (разброс ₽/м² 52 %); данные есть по 67 % веса рейтинга; оценка по фото — нет. Критерий без данных в рейтинг не идёт (рейтинг считается по остальным), но снижает уверенность. Веса — лист «Веса» Google-таблицы.
| критерий | вес | балл | очки |
|---|---|---|---|
| ROI | 35 | 0 % | 0 |
| WOW | 10 | нет данных — не считается | 0 |
| дом | 5 | нет данных — не считается | 0 |
| сад | 5 | нет данных — не считается | 0 |
| МКАД | 15 | 33 % | 6 |
| торг | 5 | 0 % | 0 |
| шоссе | 10 | нет данных — не считается | 0 |
| станция | 5 | 95 % | 5.8 |
| участок | 5 | 0 % | 0 |
| ₽/м² дома | 12 | 53 % | 7.8 |
| окружение | 10 | нет данных — не считается | 0 |
| коммуникации | 5 | 100 % | 6.1 |
Сумма очков с бонусом и штрафом ограничена диапазоном 0-100 и округлена до целого.
Оценки по фото и описанию (1-10)
оценки по фото ещё нет — модель оценивает очередь фоном
Недострой по фото: пока неизвестно, штраф не применен.
Земля и цена дома
| ₽/сотку земли рядом | 530 000 ₽ (нижний квартиль 10 участков · радиус 4 км) |
| стоимость земли объекта | 2 120 000 ₽ (4 сот.) |
| цена дома (цена − земля) | 880 000 ₽ |
| ₽/м² дома | 21 359 ₽/м² |
Голые участки рядом (Winner «земельный участок» без площади дома и без дома в описании), до 10 ближайших в 2 км, мало — радиус шире; без коттеджных посёлков и участков с домом; в продаже и снятые за полгода; цена снятых — последняя цена объявления; у каждого ссылка на объявление:
| расст. | место | участок | цена ₽ | ₽/сотку | статус | |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 0 км | 10 сот. | 6 200 000 | 620 000 | в продаже 09.11.2026 | сохраненная копия | |
| 0.4 км | 12 сот. | 6 000 000 | 500 000 | в продаже 07.11.2026 | объявление сохраненная копия | |
| 0.4 км | 9 сот. | 7 000 000 | 777 778 | снят (цена объявления) 23.08.2026 | объявление сохраненная копия | |
| 0.4 км | 6 сот. | 9 000 000 | 1 500 000 | в продаже 09.11.2026 | объявление сохраненная копия | |
| 1.4 км | 10 сот. | 8 000 000 | 800 000 | в продаже 31.10.2026 | объявление сохраненная копия | |
| 1.5 км | 42,8 сот. | 45 000 000 | 1 051 402 | снят (цена объявления) 05.10.2026 | объявление сохраненная копия | |
| 1.6 км | 6,9 сот. | 4 300 000 | 623 188 | снят (цена объявления) 25.08.2026 | объявление сохраненная копия | |
| 1.7 км | 13,5 сот. | 350 000 | 25 926 | снят (цена объявления) 07.07.2026 | объявление сохраненная копия | |
| 1.8 км | 5,5 сот. | 7 000 000 | 1 272 727 | в продаже 30.10.2026 | объявление сохраненная копия | |
| 2.4 км | Щербинино д. | 15 сот. | 6 000 000 | 400 000 | в продаже 31.10.2026 | объявление сохраненная копия |
Экономика
| площадь дома для расчета | 41,2 м², из объявления |
| бюджет реставрации | 624 000 ₽ |
| есть на участке (минус к ремонту) | септик, вода |
| цена выхода: источник | выход грубо, приличных рядом нет: 8 домов в 10 км |
| ₽/м² аналогов мин / медиана / макс | 38 000 / 78 230 / 97 826 |
| цена объекта | 3 000 000 ₽ |
| цена после торга (покупка) | 2 550 000 ₽ (торг заложен в цену покупки, настройка в листе «Веса») |
| продажа: оптимистичная (цена по аналогам) | 3 448 000 ₽ |
| продажа: консервативная | 3 276 000 ₽ |
| продажа: целевая | 3 103 000 ₽ |
| продажа: пессимистичная (по минимальной) | 2 758 000 ₽ |
| прибыль (от пессимистичной продажи) | -416 000 ₽ |
| маржа (от пессимистичной продажи) | −15 % |
| ROI (от пессимистичной продажи) | −13 % |
Аналоги
выход грубо, приличных рядом нет: 8 домов в 10 км. ⚠ выход грубо: приличных в 10 км меньше трёх и референсов нет — все дома в радиусе, дом ±30 %, участок ±50 %; уверенность снижена. Дома трёх шоссе из Winner без потолка цены: в продаже и снятые за полгода; дубли объявлений и сам объект убраны, выбросы ₽/м² не в счёт; цена снятых — последняя цена объявления, не цена сделки. До 10 ближайших, у каждого ссылка на объявление:
| расст. | место | дом | участок | цена ₽ | ₽/м² | статус | |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 2.5 км | 46 м² | 2 сот. | 4 500 000 | 97 826 | в продаже 09.11.2026 | объявление сохраненная копия | |
| 7 км | Жасмин СНТ | 40 м² | 6 сот. | 3 500 000 | 87 500 | в продаже 09.11.2026 | объявление сохраненная копия |
| 7 км | Текстильщик-4 СНТ | 38 м² | 5,5 сот. | 2 100 000 | 55 263 | снято (цена объявления) 24.06.2026 | объявление сохраненная копия |
| 2.5 км | 50 м² | 4 сот. | 4 000 000 | 80 000 | в продаже 09.11.2026 | объявление сохраненная копия | |
| 7.5 км | Гридино д. | 45 м² | 6 сот. | 2 400 000 | 53 333 | снято (цена объявления) 28.08.2026 | объявление сохраненная копия |
| 4.2 км | Кабаново д. | 50 м² | 6 сот. | 1 900 000 | 38 000 | снято (цена объявления) 07.10.2026 | объявление сохраненная копия |
| 6.6 км | 49,7 м² | 6 сот. | 3 800 000 | 76 459 | снято (цена объявления) 30.05.2026 | объявление сохраненная копия | |
| 8.5 км | Савостьяново д. | 50 м² | 3 сот. | 4 500 000 | 90 000 | в продаже 09.11.2026 | объявление сохраненная копия |
История цены
| дата | цена ₽ | источник |
|---|---|---|
| 27.05.2022 | 3 000 000 | история площадки |
Объявления (площадки)
| площадка | цена | статус | видели | ссылка |
|---|---|---|---|---|
| Циан | 3 000 000 | снято | 08.11.26 – 09.11.26 | объявление |
События
| когда | что | цена |
|---|
Описание
Продам 3х комнатную квартиру в одноэтажном доме с централизованной г.х водой и газом. Комнаты проходные Поменены все трубы и проводка Окна пвх Есть большой погреб В пешей доступности школа , детский сад, поликлиника, спортивно-развлекательный комплекс Атлант . До ж.д вокзала 10 минут на маршрутке. Звоните по всем вопросам приобретения данного объекта! При звонке, пожалуйста, сообщите номер варианта - JV002077143400