Объект №15076 · дом · снято

Носовихинское ш., 74 км от МКАД
Митино д., Павлово-Посадский гор. округ
Дом 60 м², участок 11 сот., 2005 год.
Цена 2 млн ₽; цена не менялась с 12.04.2026.
Рейтинг 22/100 · уверенность 61 %
Земля ≈43 тыс. ₽/сот. × 11 сот. = 469 тыс. → дом ≈1,53 млн ₽, 26 тыс. ₽/м² дома (радиус 4 км).
Выход: выход грубо, приличных рядом нет: 10 домов в 20 км, 15 тыс.–103 тыс. ₽/м², медиана 29 тыс.
Ремонт ≈1,1 млн, покупка после торга ≈1,7 млн ₽ (−15 %).
Продажа: оптимист. ≈1,86 млн / целевая ≈1,67 млн / пессимист. ≈1,49 млн → от пессимистичной прибыль −1,31 млн ₽, маржа −88 %, ROI −47 %.
Коммуникации: отопление — печь; в описании: колодец, газ.
До ст. Давыдово ≈7,8 км по прямой; до МКАД 74 км, на машине ≈1 ч 19 мин без пробок.
Площадки: Циан · объявление · страница объекта №15076

Рейтинг 22/100 · уверенность 61 %

Уверенность: поля 7 из 8 (нет: материал); аналогов 9 (разброс ₽/м² 76 %); данные есть по 67 % веса рейтинга; оценка по фото — нет. Критерий без данных в рейтинг не идёт (рейтинг считается по остальным), но снижает уверенность. Веса — лист «Веса» Google-таблицы.

Сумма очков с бонусом и штрафом ограничена диапазоном 0-100 и округлена до целого.

Оценки по фото и описанию (1-10)

оценки по фото ещё нет — модель оценивает очередь фоном

Недострой по фото: пока неизвестно, штраф не применен.

Земля и цена дома

Голые участки рядом (Winner «земельный участок» без площади дома и без дома в описании), до 10 ближайших в 2 км, мало — радиус шире; без коттеджных посёлков и участков с домом; в продаже и снятые за полгода; цена снятых — последняя цена объявления; у каждого ссылка на объявление:

Экономика

Аналоги

выход грубо, приличных рядом нет: 10 домов в 20 км. ⚠ выход грубо: приличных в 10 км меньше трёх и референсов нет — все дома в радиусе, дом ±30 %, участок ±50 %; уверенность снижена. Дома трёх шоссе из Winner без потолка цены: в продаже и снятые за полгода; дубли объявлений и сам объект убраны, выбросы ₽/м² не в счёт; цена снятых — последняя цена объявления, не цена сделки. До 10 ближайших, у каждого ссылка на объявление:

История цены

Объявления (площадки)

События

Описание

Нужен дом с ПРОПИСКОЙ и ИЖС по цене ДАЧНОГО ДОМА и СНТ, тогда это ВАШ ВАРИАНТ! Продается уютный дом на живописном участке площадью 11 соток в прекрасной деревне Митино, расположенной в Павлово-Посадском районе Московской области. Это идеальное место для тех, кто мечтает о спокойной загородной жизни, вдали от городской суеты! Дом зарегистрирован, участок оформлен с межеванием, что гарантирует вам юридическую чистоту сделки. На границе участка проходит газ, а электричество уже подключено в дом. Также на территории имеется колодец, что обеспечит вас чистой водой круглый год. Участок имеет правильную форму и ровную поверхность, что делает его идеальным для создания собственного сада или огорода. Здесь уже растут плодовые деревья и кустарники, а также ухоженные грядки и виноград. Вы сможете наслаждаться свежими фруктами и овощами прямо с собственного участка! Экология в этом районе просто великолепна: вокруг много лесов, где можно собирать грибы и ягоды, а также реки и пруды для рыбалки. Это место станет настоящим раем для любителей природы и активного отдыха! Транспортная доступность также на высоте: всего 2 минуты пешком до автобусной остановки (150 метров), а до Москвы всего 70 км и до Павловского Посада 12 км. Вы сможете легко добираться до столицы, не теряя при этом уюта загородной жизни. Не упустите возможность стать владельцем этого замечательного дома! Гибкие условия оплаты любая форма расчета! Звоните прямо сейчас, и мы организуем для вас просмотр! Ваш идеальный дом ждет вас! Прямая продажа! Один собственник! Быстрый выход на сделку! Оперативный показ! Я являюсь экспертом в сфере недвижимости в Павлово Посадском и близлежащих районах. Жду Ваших звонков! Агентство недвижимости Этажи гарантирует своим покупателям юридическое сопровождение при покупке недвижимости, дает гарантию безопасности сделки. Код пользователя: 117712 Номер в базе: 3793150