Носовихинское ш., 82 км от МКАД · земля с домом
Ненилово д., Орехово-Зуевский гор. округ
Участок 10 сот., дерево.
Дом по описанию: «На участке имеется деревянный дом под снос.»
Цена 650 тыс. ₽; цена не менялась с 03.05.2026.
Рейтинг 38/100 · уверенность 25 %
Земля рядом ≈113 тыс. ₽/сот. (нижний квартиль 10 участков · земля рядом дороже объекта в 1,7 раза — участки не того класса или ошибка в сотках, цену дома не считаем).
Площадь дома не указана — экономику не считаем.
Коммуникации: не указаны.
До ст. Давыдово ≈2,6 км по прямой; до МКАД 82 км, на машине ≈1 ч 32 мин без пробок.
Площадки: Циан · объявление · страница объекта №15070
Рейтинг 38/100 · уверенность 25 %
Уверенность: поля 4 из 8 (нет: площадь дома, год, коммуникации, фото); аналогов 0 (разброс ₽/м² —); данные есть по 25 % веса рейтинга; оценка по фото — нет. Критерий без данных в рейтинг не идёт (рейтинг считается по остальным), но снижает уверенность. Веса — лист «Веса» Google-таблицы.
| критерий | вес | балл | очки |
|---|---|---|---|
| ROI | 35 | нет данных — не считается | 0 |
| WOW | 10 | нет данных — не считается | 0 |
| дом | 5 | нет данных — не считается | 0 |
| сад | 5 | нет данных — не считается | 0 |
| МКАД | 15 | 26 % | 12.9 |
| торг | 5 | 0 % | 0 |
| шоссе | 10 | нет данных — не считается | 0 |
| станция | 5 | 95 % | 15.9 |
| участок | 5 | 55 % | 9.1 |
| ₽/м² дома | 12 | нет данных — не считается | 0 |
| окружение | 10 | нет данных — не считается | 0 |
| коммуникации | 5 | нет данных — не считается | 0 |
Сумма очков с бонусом и штрафом ограничена диапазоном 0-100 и округлена до целого.
Оценки по фото и описанию (1-10)
оценки по фото ещё нет — модель оценивает очередь фоном
Недострой по фото: пока неизвестно, штраф не применен.
Земля и цена дома
| ₽/сотку земли рядом | 113 333 ₽ (нижний квартиль 10 участков · земля рядом дороже объекта в 1,7 раза — участки не того класса или ошибка в сотках, цену дома не считаем) |
| стоимость земли объекта | 1 133 000 ₽ (10 сот.) |
| цена дома (цена − земля) | — |
| ₽/м² дома | — |
Голые участки рядом (Winner «земельный участок» без площади дома и без дома в описании), до 10 ближайших в 2 км, мало — радиус шире; без коттеджных посёлков и участков с домом; в продаже и снятые за полгода; цена снятых — последняя цена объявления; у каждого ссылка на объявление:
| расст. | место | участок | цена ₽ | ₽/сотку | статус | |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 0 км | Ненилово д. | 15 сот. | 1 800 000 | 120 000 | в продаже 07.11.2026 | объявление сохраненная копия |
| 0.9 км | Запонорье д. | 18 сот. | 2 000 000 | 111 111 | снят (цена объявления) 08.06.2026 | объявление сохраненная копия |
| 1.2 км | Запонорье д. | 18 сот. | 2 000 000 | 111 111 | снят (цена объявления) 08.06.2026 | объявление сохраненная копия |
| 1.7 км | Новое д. | 30 сот. | 7 000 000 | 233 333 | в продаже 07.11.2026 | объявление сохраненная копия |
| 1.8 км | Запонорье д. | 6 сот. | 1 000 000 | 166 667 | в продаже 30.10.2026 | объявление сохраненная копия |
| 2.3 км | Давыдово д. | 15 сот. | 1 500 000 | 100 000 | в продаже 08.11.2026 | объявление сохраненная копия |
| 2.3 км | Новое д. | 10 сот. | 3 300 000 | 330 000 | в продаже 07.11.2026 | объявление сохраненная копия |
| 2.4 км | Давыдово д. | 15 сот. | 3 900 000 | 260 000 | в продаже 07.11.2026 | объявление сохраненная копия |
| 2.7 км | Давыдово д. | 10 сот. | 1 700 000 | 170 000 | снят (цена объявления) 15.07.2026 | объявление сохраненная копия |
| 2.7 км | Запрудино д. | 10 сот. | 2 250 000 | 225 000 | снят (цена объявления) 16.10.2026 | объявление сохраненная копия |
Экономика
| площадь дома для расчета | площадь неизвестна, оценка по фото пока не получена |
| бюджет реставрации | площадь дома неизвестна |
| есть на участке (минус к ремонту) | — |
| цена выхода: источник | — |
| ₽/м² аналогов мин / медиана / макс | — |
| цена объекта | 650 000 ₽ |
| цена после торга (покупка) | 552 500 ₽ (торг заложен в цену покупки, настройка в листе «Веса») |
| продажа: оптимистичная (цена по аналогам) | — |
| продажа: консервативная | — |
| продажа: целевая | — |
| продажа: пессимистичная (по минимальной) | — |
| прибыль (от пессимистичной продажи) | — |
| маржа (от пессимистичной продажи) | — |
| ROI (от пессимистичной продажи) | — |
| пояснение расчета | площадь дома не указана — экономику не считаем |
| экономика не посчитана | площадь дома не указана — экономику не считаем |
Аналоги
Аналогов не нашлось (нет площади дома, координат или похожих домов рядом).
История цены
| дата | цена ₽ | источник |
|---|---|---|
| 03.05.2026 | 650 000 | история площадки |
Объявления (площадки)
| площадка | цена | статус | видели | ссылка |
|---|---|---|---|---|
| Домклик | 550 000 | снято | 09.11.26 – 09.11.26 | объявление |
| Циан | 650 000 | пропало из выдачи | 08.11.26 – 08.11.26 | объявление |
События
| когда | что | цена |
|---|
Описание
Продается земельный участок 10 соток в тихой живописной деревне Ненилово, МО, Орехово-Зуевского го. На участке имеется деревянный дом под снос. Oфoрмлен как жилoй. Bозмoжна peгистpация. В 5 км расположена деревня Новое большое поселение с развитой инфраструктурой: детский сад, школа, детская спортивная школа, детская площадка, амбулатория, аптека, почта, сбербанк, церковь, парикмахерская, магазины: продовольственные, в том числе сетевые, хозяйственные, пункты выдачи WILDBERRIES и OZON, стадион, клуб. Рядом лес, озёра, грибы, ягоды, рыбалка. До городов Орехово Зуево (25 км.) и Куровское (7 км.) В городе Куровском большой рынок и станция железной дороги Казанского направления. От Куровской до Казанского вокзала электричкой от 1ч. 23 мин. до 1 ч. 53 мин. Машиной по Егорьевскому шоссе до МКАД 86 км.