Горьковское ш., 64 км от МКАД · земля с домом
Теперки д., Орехово-Зуевский гор. округ
Участок 12 сот.
Дом по описанию: «Продаётся часть дома и земельный участок.»
Цена 1,15 млн ₽, снижали с 1,5 млн; первая цена 1,5 млн ₽ от 13.04.2022.
Рейтинг 23/100 · уверенность 36 %
Земля рядом ≈183 тыс. ₽/сот. (нижний квартиль 10 участков · продаётся доля/часть — цену дома не считаем).
Продаётся доля или часть дома (в описании: «Продаётся часть дома») — экономику по целым домам не считаем.
Коммуникации: не указаны.
До ст. пл. 173 км ≈5,3 км по прямой; до МКАД 64 км, на машине ≈1 ч 16 мин без пробок.
Площадки: Авито · объявление · страница объекта №15066
Рейтинг 23/100 · уверенность 36 %
Уверенность: поля 4 из 8 (нет: площадь дома, материал, год, коммуникации); аналогов 0 (разброс ₽/м² —); данные есть по 53 % веса рейтинга; оценка по фото — нет. Критерий без данных в рейтинг не идёт (рейтинг считается по остальным), но снижает уверенность. Веса — лист «Веса» Google-таблицы.
| критерий | вес | балл | очки |
|---|---|---|---|
| ROI | 35 | 0 % | 0 |
| WOW | 10 | нет данных — не считается | 0 |
| дом | 5 | нет данных — не считается | 0 |
| сад | 5 | нет данных — не считается | 0 |
| МКАД | 15 | 51 % | 11.9 |
| торг | 5 | 0 % | 0 |
| шоссе | 10 | нет данных — не считается | 0 |
| станция | 5 | 75 % | 5.7 |
| участок | 5 | 73 % | 5.6 |
| ₽/м² дома | 12 | нет данных — не считается | 0 |
| окружение | 10 | нет данных — не считается | 0 |
| коммуникации | 5 | нет данных — не считается | 0 |
Сумма очков с бонусом и штрафом ограничена диапазоном 0-100 и округлена до целого.
Оценки по фото и описанию (1-10)
оценки по фото ещё нет — модель оценивает очередь фоном
Недострой по фото: пока неизвестно, штраф не применен.
Земля и цена дома
| ₽/сотку земли рядом | 183 333 ₽ (нижний квартиль 10 участков · продаётся доля/часть — цену дома не считаем) |
| стоимость земли объекта | — |
| цена дома (цена − земля) | — |
| ₽/м² дома | — |
Голые участки рядом (Winner «земельный участок» без площади дома и без дома в описании), до 10 ближайших в 2 км, мало — радиус шире; без коттеджных посёлков и участков с домом; в продаже и снятые за полгода; цена снятых — последняя цена объявления; у каждого ссылка на объявление:
| расст. | место | участок | цена ₽ | ₽/сотку | статус | |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 0.3 км | Теперки д. | 15 сот. | 2 900 000 | 193 333 | снят (цена объявления) 04.06.2026 | объявление сохраненная копия |
| 0.3 км | Теперки д. | 15 сот. | 1 750 000 | 116 667 | снят (цена объявления) 22.09.2026 | объявление сохраненная копия |
| 0.4 км | Теперки д. | 9 сот. | 1 200 000 | 133 333 | снят (цена объявления) 07.10.2026 | объявление сохраненная копия |
| 2.6 км | Старт-2 ДНТ | 16 сот. | 4 900 000 | 306 250 | в продаже 07.11.2026 | объявление сохраненная копия |
| 2.6 км | Старт-2 ДНТ | 10 сот. | 1 800 000 | 180 000 | снят (цена объявления) 11.06.2026 | объявление сохраненная копия |
| 2.7 км | Старт-2 ДНТ | 24 сот. | 10 500 000 | 437 500 | снят (цена объявления) 09.06.2026 | объявление сохраненная копия |
| 2.8 км | Старт-2 ДНТ | 30 сот. | 6 000 000 | 200 000 | снят (цена объявления) 19.10.2026 | объявление сохраненная копия |
| 2.9 км | Трусово д. | 11 сот. | 3 000 000 | 272 727 | в продаже 07.11.2026 | объявление сохраненная копия |
| 3 км | Большая Дубна д. | 7,4 сот. | 2 550 000 | 344 595 | в продаже 08.11.2026 | объявление сохраненная копия |
| 3.4 км | Поточино д. | 5 сот. | 1 100 000 | 220 000 | в продаже 07.11.2026 | объявление сохраненная копия |
Экономика
| площадь дома для расчета | площадь неизвестна, оценка по фото пока не получена |
| бюджет реставрации | площадь дома неизвестна |
| есть на участке (минус к ремонту) | — |
| цена выхода: источник | — |
| ₽/м² аналогов мин / медиана / макс | — |
| цена объекта | 1 150 000 ₽ |
| цена после торга (покупка) | 977 500 ₽ (торг заложен в цену покупки, настройка в листе «Веса») |
| продажа: оптимистичная (цена по аналогам) | — |
| продажа: консервативная | — |
| продажа: целевая | — |
| продажа: пессимистичная (по минимальной) | — |
| прибыль (от пессимистичной продажи) | — |
| маржа (от пессимистичной продажи) | — |
| ROI (от пессимистичной продажи) | — |
| пояснение расчета | продаётся доля или часть дома (в описании: «Продаётся часть дома») — экономику по целым домам не считаем |
| экономика не посчитана | продаётся доля или часть дома (в описании: «Продаётся часть дома») — экономику по целым домам не считаем |
Аналоги
Аналогов не нашлось (нет площади дома, координат или похожих домов рядом).
История цены
| дата | цена ₽ | источник |
|---|---|---|
| 13.04.2022 | 1 500 000 | история площадки |
| 15.11.2023 | 1 300 000 (−200 000) | история площадки |
| 07.07.2024 | 1 150 000 (−150 000) | история площадки |
Объявления (площадки)
| площадка | цена | статус | видели | ссылка |
|---|---|---|---|---|
| Авито | 1 150 000 | снято | 08.11.26 – 09.11.26 | объявление |
События
| когда | что | цена |
|---|
Описание
Продаётся часть дома и земельный участок. Торг уместен.