Объект №15062 · дом · снято

Горьковское ш., 66 км от МКАД
Астра 2 СНТ, Павлово-Посадский гор. округ
Дом 60 м², участок 6 сот., 1983 год.
Цена 1,98 млн ₽; цена не менялась с 07.04.2026.
Рейтинг 21/100 · уверенность 59 %
Земля ≈59 тыс. ₽/сот. × 6 сот. = 352 тыс. → дом ≈1,63 млн ₽, 27 тыс. ₽/м² дома (нижний квартиль 10 участков).
Выход: приличные 6 в 10 км, 20 тыс.–100 тыс. ₽/м², медиана 49 тыс.
Ремонт ≈1 млн, покупка после торга ≈1,68 млн ₽ (−15 %).
Продажа: оптимист. ≈2,88 млн / целевая ≈2,59 млн / пессимист. ≈2,3 млн → от пессимистичной прибыль −380 тыс. ₽, маржа −17 %, ROI −14 %.
⚠ Сходство аналогов не подтверждено: материал; оценка грубая.
Коммуникации: летний водопровод; в описании: баня, газ.
До ст. Электрогорск ≈9,2 км по прямой; до МКАД 66 км, на машине ≈1 ч 09 мин без пробок.
Площадки: Домклик · объявление · страница объекта №15062

Рейтинг 21/100 · уверенность 59 %

Уверенность: поля 7 из 8 (нет: материал); аналогов 6 (разброс ₽/м² 65 %); данные есть по 67 % веса рейтинга; оценка по фото — нет. Критерий без данных в рейтинг не идёт (рейтинг считается по остальным), но снижает уверенность. Веса — лист «Веса» Google-таблицы.

Сумма очков с бонусом и штрафом ограничена диапазоном 0-100 и округлена до целого.

Оценки по фото и описанию (1-10)

оценки по фото ещё нет — модель оценивает очередь фоном

Недострой по фото: пока неизвестно, штраф не применен.

Земля и цена дома

Голые участки рядом (Winner «земельный участок» без площади дома и без дома в описании), до 10 ближайших в 2 км, мало — радиус шире; без коттеджных посёлков и участков с домом; в продаже и снятые за полгода; цена снятых — последняя цена объявления; у каждого ссылка на объявление:

Экономика

Аналоги

приличные 6 в 10 км. приличные готовые дома (санузел в доме + отделка/ремонт/мебель по описанию), площадь дома и участка ±10 %, сначала 5 км, мало — 10 км. Дома трёх шоссе из Winner без потолка цены: в продаже и снятые за полгода; дубли объявлений и сам объект убраны, выбросы ₽/м² не в счёт; цена снятых — последняя цена объявления, не цена сделки. До 10 ближайших, у каждого ссылка на объявление:

История цены

Объявления (площадки)

События

Описание

Уютный дом с баней на участке 6 сот в СНТ Астра-2. Предусмотрено все для комфортного проживания семьи! В доме на 1-м этаже: большая комната, застекленная терраса, спальня, на 2-м этаже: светлая комната и 2 хоз.помещения. Также на участке есть отдельное строение: летняя кухня с гостевой комнатой, баня с душевой и парной. Хозблок, биотуалет. Участок граничит с соседями с одной стороны. Забор профлист. Территория садового товарищества огорожена. Есть все коммуникации-свет, водоснабжение - летний водопровод, горячая вода - бойлер. Обогрев - электрические финские калориферы. Газ от баллонов. В кухню подведена вода, стоит нагреватель. Участок ровный, очень ухоженный, постоянно возделывалася. Растут плодовые деревья (яблони, ирга), кусты смородины, крыжовник, малина, очень много цветов гортензия, розы, лилейник. Прекрасные стародачные места. Вокруг группы СНТ хвойный лес с грибами и ягодами, недалеко карьер с пляжем, святой источник Сергия Радонежского. В пешей доступности магазин, работает доставка из Пятерочки. Рядом деревня Васютино. До ж-д станции Электрогорск 10 мин на авто. Остановка рейсового автобуса в 5 мин ходьбы от участка. 1 взрослый собственник более 20 лет. История прозрачная, в руках одной семьи.