Объект №15061 · дом · снято

Горьковское ш., 58 км от МКАД
Боровково д., Богородский гор. округ
Дом 56 м², участок 12 сот., каркас, 2010 год.
Цена 2,7 млн ₽; цена не менялась с 07.05.2026.
Рейтинг 50/100 · уверенность 61 %
Земля ≈126 тыс. ₽/сот. × 12 сот. = 1,51 млн → дом ≈1,19 млн ₽, 21 тыс. ₽/м² дома (нижний квартиль 10 участков).
Выход: выход грубо, приличных рядом нет: 3 домов в 10 км, 87 тыс.–88 тыс. ₽/м², медиана 88 тыс.
Ремонт ≈1,02 млн, покупка после торга ≈2,29 млн ₽ (−15 %).
Продажа: оптимист. ≈5,26 млн / целевая ≈4,74 млн / пессимист. ≈4,21 млн → от пессимистичной прибыль ≈895 тыс. ₽, маржа 21 %, ROI 27 %.
⚠ В согласованном списке меньше пяти подходящих референсов.
Коммуникации: летний водопровод; в описании: газ.
До ст. Захарово ≈13,9 км по прямой; до МКАД 58 км, на машине ≈1 ч 04 мин без пробок.
Площадки: Циан · объявление · страница объекта №15061

Рейтинг 50/100 · уверенность 61 %

Уверенность: поля 8 из 8; аналогов 3 (разброс ₽/м² 3 %); данные есть по 67 % веса рейтинга; оценка по фото — нет. Критерий без данных в рейтинг не идёт (рейтинг считается по остальным), но снижает уверенность. Веса — лист «Веса» Google-таблицы.

Сумма очков с бонусом и штрафом ограничена диапазоном 0-100 и округлена до целого.

Оценки по фото и описанию (1-10)

оценки по фото ещё нет — модель оценивает очередь фоном

Недострой по фото: пока неизвестно, штраф не применен.

Земля и цена дома

Голые участки рядом (Winner «земельный участок» без площади дома и без дома в описании), до 10 ближайших в 2 км, мало — радиус шире; без коттеджных посёлков и участков с домом; в продаже и снятые за полгода; цена снятых — последняя цена объявления; у каждого ссылка на объявление:

Экономика

Аналоги

выход грубо, приличных рядом нет: 3 домов в 10 км. ⚠ выход грубо: приличных в 10 км меньше трёх и референсов нет — все дома в радиусе, дом ±30 %, участок ±50 %; уверенность снижена. Дома трёх шоссе из Winner без потолка цены: в продаже и снятые за полгода; дубли объявлений и сам объект убраны, выбросы ₽/м² не в счёт; цена снятых — последняя цена объявления, не цена сделки. До 10 ближайших, у каждого ссылка на объявление:

История цены

Объявления (площадки)

События

Описание

Продам дом с участком в д. Боровково Ногинского района. Дом каркасный, первый этаж утеплен, второй требует отделки. Электричество подключено 15 кВт. Водопровод летний (есть возможность подключиться к центральному водопроводу и канализации), газ перед участком. Участок выровнен, есть яблоня, груша, сливы, смородина. Сзади участка территория бывшего детского лагеря (здание столовой). Участок и дом стоят на кадастровом учёте, можно оформить постоянную прописку. Рядом школа, автобусная остановка, магазины, лес, река. До г. Ногинск 15 км, до Москвы 55 км, рядом расположены деревня Новосергиево, Заречье, Ново, Мамонтово.