Горьковское ш., 44 км от МКАД
Импульс СНТ, Богородский гор. округ
Дом 43,3 м², участок 10 сот., дерево.
Цена 1 млн ₽, снижали с 1,1 млн; первая цена 1,1 млн ₽ от 12.09.2025.
Рейтинг 64/100 · уверенность 60 %
Земля ≈115 тыс. ₽/сот. × 10 сот. = 1,15 млн → дом −147 тыс. ₽, −3 тыс. ₽/м² дома (нижний квартиль 10 участков) · ⚠ дом почти даром.
Выход: выход грубо, приличных рядом нет: 10 домов в 10 км, 15 тыс.–86 тыс. ₽/м², медиана 57 тыс.
Ремонт ≈666 тыс., покупка после торга ≈850 тыс. ₽ (−15 %).
Продажа: оптимист. ≈2,44 млн / целевая ≈2,2 млн / пессимист. ≈1,95 млн → от пессимистичной прибыль ≈438 тыс. ₽, маржа 22 %, ROI 29 %.
Коммуникации: вода — есть; нет септика (канализации нет); газ — нет; отопление — есть; свет — нет; в описании: печь, колодец.
До ст. Машиностроитель ≈3,1 км по прямой; до МКАД 44 км, на машине ≈49 мин без пробок.
Площадки: Яндекс · объявление · страница объекта №15060
Рейтинг 64/100 · уверенность 60 %
Уверенность: поля 7 из 8 (нет: год); аналогов 9 (разброс ₽/м² 85 %); данные есть по 67 % веса рейтинга; оценка по фото — нет. Критерий без данных в рейтинг не идёт (рейтинг считается по остальным), но снижает уверенность. Веса — лист «Веса» Google-таблицы.
| критерий | вес | балл | очки |
|---|---|---|---|
| ROI | 35 | 58 % | 24.7 |
| WOW | 10 | нет данных — не считается | 0 |
| дом | 5 | нет данных — не считается | 0 |
| сад | 5 | нет данных — не считается | 0 |
| МКАД | 15 | 80 % | 14.6 |
| торг | 5 | 0 % | 0 |
| шоссе | 10 | нет данных — не считается | 0 |
| станция | 5 | 92 % | 5.6 |
| участок | 5 | 55 % | 3.3 |
| ₽/м² дома | 12 | 100 % | 14.6 |
| окружение | 10 | нет данных — не считается | 0 |
| коммуникации | 5 | 25 % | 1.5 |
Сумма очков с бонусом и штрафом ограничена диапазоном 0-100 и округлена до целого.
Оценки по фото и описанию (1-10)
оценки по фото ещё нет — модель оценивает очередь фоном
Недострой по фото: пока неизвестно, штраф не применен.
Земля и цена дома
| ₽/сотку земли рядом | 114 693 ₽ (нижний квартиль 10 участков) |
| стоимость земли объекта | 1 147 000 ₽ (10 сот.) |
| цена дома (цена − земля) | −147 000 ₽ |
| ₽/м² дома | −3 395 ₽/м² |
| ⚠ сигнал | дом почти даром: объект стоит почти как земля рядом |
Голые участки рядом (Winner «земельный участок» без площади дома и без дома в описании), до 10 ближайших в 2 км, мало — радиус шире; без коттеджных посёлков и участков с домом; в продаже и снятые за полгода; цена снятых — последняя цена объявления; у каждого ссылка на объявление:
| расст. | место | участок | цена ₽ | ₽/сотку | статус | |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 0.1 км | Импульс СНТ | 8,4 сот. | 700 000 | 83 333 | снят (цена объявления) 25.06.2026 | объявление сохраненная копия |
| 0.3 км | Импульс СНТ | 7 сот. | 590 000 | 84 286 | снят (цена объявления) 04.06.2026 | объявление сохраненная копия |
| 0.3 км | Березка-2 СНТ | 5,7 сот. | 650 000 | 114 035 | в продаже 04.11.2026 | объявление сохраненная копия |
| 0.3 км | Импульс СНТ | 12 сот. | 2 550 000 | 212 500 | снят (цена объявления) 08.11.2026 | объявление сохраненная копия |
| 0.4 км | Березка СНТ | 6,5 сот. | 850 000 | 130 769 | снят (цена объявления) 16.08.2026 | объявление сохраненная копия |
| 0.5 км | Березка-2 СНТ | 6 сот. | 700 000 | 116 667 | в продаже 07.11.2026 | объявление сохраненная копия |
| 0.7 км | Импульс СНТ | 50 сот. | 12 500 000 | 250 000 | снят (цена объявления) 02.07.2026 | объявление сохраненная копия |
| 0.7 км | Березка СНТ | 6 сот. | 1 500 000 | 250 000 | в продаже 09.11.2026 | объявление сохраненная копия |
| 0.8 км | Ходца СНТ | 20 сот. | 5 000 000 | 250 000 | снят (цена объявления) 24.06.2026 | объявление сохраненная копия |
| 0.9 км | Энергетик СНТ | 5 сот. | 1 300 000 | 260 000 | снят (цена объявления) 16.05.2026 | объявление сохраненная копия |
Экономика
| площадь дома для расчета | 43,3 м², из объявления |
| бюджет реставрации | 666 000 ₽ |
| есть на участке (минус к ремонту) | печь, вода |
| цена выхода: источник | выход грубо, приличных рядом нет: 10 домов в 10 км |
| ₽/м² аналогов мин / медиана / макс | 15 116 / 57 475 / 85 556 |
| цена объекта | 1 000 000 ₽ |
| цена после торга (покупка) | 850 000 ₽ (торг заложен в цену покупки, настройка в листе «Веса») |
| продажа: оптимистичная (цена по аналогам) | 2 442 000 ₽ |
| продажа: консервативная | 2 320 000 ₽ |
| продажа: целевая | 2 198 000 ₽ |
| продажа: пессимистичная (по минимальной) | 1 954 000 ₽ |
| прибыль (от пессимистичной продажи) | 438 000 ₽ |
| маржа (от пессимистичной продажи) | 22 % |
| ROI (от пессимистичной продажи) | 29 % |
Аналоги
выход грубо, приличных рядом нет: 10 домов в 10 км. ⚠ выход грубо: приличных в 10 км меньше трёх и референсов нет — все дома в радиусе, дом ±30 %, участок ±50 %; уверенность снижена. Дома трёх шоссе из Winner без потолка цены: в продаже и снятые за полгода; дубли объявлений и сам объект убраны, выбросы ₽/м² не в счёт; цена снятых — последняя цена объявления, не цена сделки. До 10 ближайших, у каждого ссылка на объявление:
| расст. | место | дом | участок | цена ₽ | ₽/м² | статус | |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 2.6 км | Новая Искра СНТ | 43 м² | 12 сот. | 650 000 | 15 116 | в продаже 04.11.2026 | объявление сохраненная копия |
| 4.1 км | Дубки СНТ | 45 м² | 7 сот. | 1 500 000 | 33 333 | снято (цена объявления) 28.05.2026 | объявление сохраненная копия |
| 4.5 км | 45 м² | 13 сот. | 3 500 000 | 77 778 | снято (цена объявления) 06.11.2026 | объявление сохраненная копия | |
| 3.3 км | Весна СНТ | 40 м² | 6,4 сот. | 2 299 000 | 57 475 | в продаже 09.11.2026 | объявление сохраненная копия |
| 4.6 км | Металлист СНТ | 45 м² | 7 сот. | 2 350 000 | 52 222 | снято (цена объявления) 27.09.2026 | объявление сохраненная копия |
| 2.7 км | Юбилейный СНТ | 48 м² | 6,5 сот. | 1 200 000 | 25 000 | снято (цена объявления) 01.11.2026 | объявление сохраненная копия |
| 5.2 км | 45 м² | 10 сот. | 7 600 000 | 168 889 выброс, не в счёт | снято (цена объявления) 17.10.2026 | объявление сохраненная копия | |
| 2.9 км | Астра СНТ | 48 м² | 5,8 сот. | 3 500 000 | 72 917 | снято (цена объявления) 16.09.2026 | объявление сохраненная копия |
| 7 км | 43 м² | 5 сот. | 3 550 000 | 82 558 | в продаже 09.11.2026 | объявление сохраненная копия | |
| 6 км | Юбилейный СНТ | 45 м² | 6 сот. | 3 850 000 | 85 556 | в продаже 09.11.2026 | объявление сохраненная копия |
История цены
| дата | цена ₽ | источник |
|---|---|---|
| 12.09.2025 | 1 100 000 | история площадки |
| 08.11.2025 | 1 000 000 (−100 000) | история площадки |
Объявления (площадки)
| площадка | цена | статус | видели | ссылка |
|---|---|---|---|---|
| Яндекс | 1 000 000 | снято | 08.11.26 – 09.11.26 | объявление |
События
| когда | что | цена |
|---|
Описание
Арт. 105435957 Продается дача в СНТ "Импульс", район Красный Электрик, г. Ногинск. О доме и участке:Выполнен косметический ремонт. Коммуникации: печное отопление, вода из колодца. На территории: уличный туалет, отдельно стоящий хозблок, теплица.