Горьковское ш., 65 км от МКАД
Орехово-Зуево г., Орехово-Зуевский гор. округ
Дом 42,2 м², участок 4 сот., кирпич.
Цена 3,1 млн ₽; цена не менялась с 26.03.2024.
Рейтинг 23/100 · уверенность 59 %
Земля рядом ≈265 тыс. ₽/сот. (нижний квартиль 10 участков · продаётся доля/часть — цену дома не считаем).
Выход: выход грубо, приличных рядом нет: 7 домов в 10 км, 38 тыс.–98 тыс. ₽/м², медиана 80 тыс.
Ремонт ≈644 тыс. ₽; продаётся доля или часть дома (в описании: «Продается часть дома») — экономику по целым домам не считаем.
Коммуникации: вода — есть; отопление — есть; свет — есть; в описании: баня, газ.
До ст. Орехово-Зуево ≈0,4 км по прямой; до МКАД 65 км, на машине ≈1 ч 26 мин без пробок.
Площадки: Авито · объявление · страница объекта №15058
Рейтинг 23/100 · уверенность 59 %
Уверенность: поля 7 из 8 (нет: год); аналогов 7 (разброс ₽/м² 35 %); данные есть по 57 % веса рейтинга; оценка по фото — нет. Критерий без данных в рейтинг не идёт (рейтинг считается по остальным), но снижает уверенность. Веса — лист «Веса» Google-таблицы.
| критерий | вес | балл | очки |
|---|---|---|---|
| ROI | 35 | 0 % | 0 |
| WOW | 10 | нет данных — не считается | 0 |
| дом | 5 | нет данных — не считается | 0 |
| сад | 5 | нет данных — не считается | 0 |
| МКАД | 15 | 50 % | 10.7 |
| торг | 5 | 0 % | 0 |
| шоссе | 10 | нет данных — не считается | 0 |
| станция | 5 | 100 % | 7.1 |
| участок | 5 | 0 % | 0 |
| ₽/м² дома | 12 | нет данных — не считается | 0 |
| окружение | 10 | нет данных — не считается | 0 |
| коммуникации | 5 | 75 % | 5.4 |
Сумма очков с бонусом и штрафом ограничена диапазоном 0-100 и округлена до целого.
Оценки по фото и описанию (1-10)
оценки по фото ещё нет — модель оценивает очередь фоном
Недострой по фото: пока неизвестно, штраф не применен.
Земля и цена дома
| ₽/сотку земли рядом | 265 000 ₽ (нижний квартиль 10 участков · продаётся доля/часть — цену дома не считаем) |
| стоимость земли объекта | — |
| цена дома (цена − земля) | — |
| ₽/м² дома | — |
Голые участки рядом (Winner «земельный участок» без площади дома и без дома в описании), до 10 ближайших в 2 км, мало — радиус шире; без коттеджных посёлков и участков с домом; в продаже и снятые за полгода; цена снятых — последняя цена объявления; у каждого ссылка на объявление:
| расст. | место | участок | цена ₽ | ₽/сотку | статус | |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 0.5 км | 5,9 сот. | 2 700 000 | 457 627 | в продаже 30.10.2026 | объявление сохраненная копия | |
| 0.6 км | 5,3 сот. | 2 700 000 | 509 434 | в продаже 07.11.2026 | объявление сохраненная копия | |
| 0.6 км | 25 сот. | 50 000 000 | 2 000 000 | снят (цена объявления) 08.06.2026 | объявление сохраненная копия | |
| 0.7 км | 5 сот. | 1 850 000 | 370 000 | в продаже 07.11.2026 | объявление сохраненная копия | |
| 0.8 км | 10 сот. | 2 500 000 | 250 000 | снят (цена объявления) 26.07.2026 | объявление сохраненная копия | |
| 0.9 км | 12 сот. | 9 000 000 | 750 000 | снят (цена объявления) 13.05.2026 | объявление сохраненная копия | |
| 0.9 км | 10 сот. | 3 100 000 | 310 000 | в продаже 07.11.2026 | объявление сохраненная копия | |
| 0.9 км | 10 сот. | 4 500 000 | 450 000 | в продаже 07.11.2026 | объявление сохраненная копия | |
| 0.9 км | 10 сот. | 1 500 000 | 150 000 | в продаже 07.11.2026 | объявление сохраненная копия | |
| 1 км | 8 сот. | 1 300 000 | 162 500 | снят (цена объявления) 25.08.2026 | объявление сохраненная копия |
Экономика
| площадь дома для расчета | 42,2 м², из объявления |
| бюджет реставрации | 644 000 ₽ |
| есть на участке (минус к ремонту) | баня, вода |
| цена выхода: источник | выход грубо, приличных рядом нет: 7 домов в 10 км |
| ₽/м² аналогов мин / медиана / макс | 38 000 / 80 000 / 97 826 |
| цена объекта | 3 100 000 ₽ |
| цена после торга (покупка) | 2 635 000 ₽ (торг заложен в цену покупки, настройка в листе «Веса») |
| продажа: оптимистичная (цена по аналогам) | — |
| продажа: консервативная | — |
| продажа: целевая | — |
| продажа: пессимистичная (по минимальной) | — |
| прибыль (от пессимистичной продажи) | — |
| маржа (от пессимистичной продажи) | — |
| ROI (от пессимистичной продажи) | — |
| пояснение расчета | продаётся доля или часть дома (в описании: «Продается часть дома») — экономику по целым домам не считаем |
| экономика не посчитана | продаётся доля или часть дома (в описании: «Продается часть дома») — экономику по целым домам не считаем |
Аналоги
выход грубо, приличных рядом нет: 7 домов в 10 км. ⚠ выход грубо: приличных в 10 км меньше трёх и референсов нет — все дома в радиусе, дом ±30 %, участок ±50 %; уверенность снижена. Дома трёх шоссе из Winner без потолка цены: в продаже и снятые за полгода; дубли объявлений и сам объект убраны, выбросы ₽/м² не в счёт; цена снятых — последняя цена объявления, не цена сделки. До 10 ближайших, у каждого ссылка на объявление:
| расст. | место | дом | участок | цена ₽ | ₽/м² | статус | |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 2.4 км | 46 м² | 2 сот. | 4 500 000 | 97 826 | в продаже 09.11.2026 | объявление сохраненная копия | |
| 3.6 км | Текстильщик-4 СНТ | 38 м² | 5,5 сот. | 2 100 000 | 55 263 | снято (цена объявления) 24.06.2026 | объявление сохраненная копия |
| 2.5 км | 50 м² | 4 сот. | 4 000 000 | 80 000 | в продаже 09.11.2026 | объявление сохраненная копия | |
| 3.6 км | 49,7 м² | 6 сот. | 3 800 000 | 76 459 | снято (цена объявления) 30.05.2026 | объявление сохраненная копия | |
| 4.7 км | Кабаново д. | 50 м² | 6 сот. | 1 900 000 | 38 000 | снято (цена объявления) 07.10.2026 | объявление сохраненная копия |
| 9.5 км | Жасмин СНТ | 40 м² | 6 сот. | 3 500 000 | 87 500 | в продаже 09.11.2026 | объявление сохраненная копия |
| 8.6 км | Восход СНТ | 50 м² | 6 сот. | 4 430 000 | 88 600 | в продаже 09.11.2026 | объявление сохраненная копия |
История цены
| дата | цена ₽ | источник |
|---|---|---|
| 26.03.2024 | 3 100 000 | история площадки |
Объявления (площадки)
| площадка | цена | статус | видели | ссылка |
|---|---|---|---|---|
| Авито | 3 100 000 | снято | 08.11.26 – 09.11.26 | объявление |
События
| когда | что | цена |
|---|
Описание
Продается часть дома на улице 3 Интернационала, площадью-42.2 кв. М., с земельным участком 4 сот. Участок относится к категории "Земли поселений". Разрешённое использование для жилищного строительства. Участок В аренде до 2028 года. В доме 2 комнаты и кухня. Коммуникации центральные. (Водопровод, электричество, газ). Отопление ( новый газовый котел.) во всем доме. Счётчики газ, свет, вода. Биметаллические радиаторы. Пластиковые стеклопакеты. Летний душ на веранде. Продается с мебелью и бытовой техникой( холодильник, стиральная машина, плита). На участке сарай, баня(требуется ремонт) Плодовые деревья и кустарники. Развитая инфраструктура. В 5 минутах ходьбы авто и ж/д вокзал (прямое сообщение с Москвой- Курский вокзал). Школа, поликлиника, рынок, сетевые магазины. Один взрослый собственник.