Горьковское ш., 56 км от МКАД
Карат СНТ, Электрогорск гор. округ
Дача 20 м², участок 8 сот.
Цена 1,3 млн ₽; цена не менялась с 03.05.2026.
Рейтинг 25/100 · уверенность 54 %
Земля ≈131 тыс. ₽/сот. × 8 сот. = 1,05 млн → дом ≈250 тыс. ₽, 12 тыс. ₽/м² дома (радиус 4 км).
Выход: выход грубо, приличных рядом нет: 10 домов в 20 км, 50 тыс.–75 тыс. ₽/м², медиана 61 тыс.
Ремонт ≈300 тыс., покупка после торга ≈1,1 млн ₽ (−15 %).
Продажа: оптимист. ≈1,23 млн / целевая ≈1,1 млн / пессимист. ≈982 тыс. → от пессимистичной прибыль −423 тыс. ₽, маржа −43 %, ROI −30 %.
Коммуникации: в описании: скважина, нет септика (туалет на улице).
До ст. пл. 14 км ≈2,1 км по прямой; до МКАД 56 км, на машине ≈1 ч 11 мин без пробок.
Площадки: Авито · объявление · страница объекта №15054
Рейтинг 25/100 · уверенность 54 %
Уверенность: поля 5 из 8 (нет: материал, год, коммуникации); аналогов 8 (разброс ₽/м² 27 %); данные есть по 57 % веса рейтинга; оценка по фото — нет. Критерий без данных в рейтинг не идёт (рейтинг считается по остальным), но снижает уверенность. Веса — лист «Веса» Google-таблицы.
| критерий | вес | балл | очки |
|---|---|---|---|
| ROI | 35 | 0 % | 0 |
| WOW | 10 | нет данных — не считается | 0 |
| дом | 5 | нет данных — не считается | 0 |
| сад | 5 | нет данных — не считается | 0 |
| МКАД | 15 | 63 % | 13.5 |
| торг | 5 | 0 % | 0 |
| шоссе | 10 | нет данных — не считается | 0 |
| станция | 5 | 99 % | 7.1 |
| участок | 5 | 36 % | 2.6 |
| ₽/м² дома | 12 | нет данных — не считается | 0 |
| окружение | 10 | нет данных — не считается | 0 |
| коммуникации | 5 | 25 % | 1.8 |
Сумма очков с бонусом и штрафом ограничена диапазоном 0-100 и округлена до целого.
Оценки по фото и описанию (1-10)
оценки по фото ещё нет — модель оценивает очередь фоном
Недострой по фото: пока неизвестно, штраф не применен.
Земля и цена дома
| ₽/сотку земли рядом | 131 250 ₽ (нижний квартиль 10 участков · радиус 4 км) |
| стоимость земли объекта | 1 050 000 ₽ (8 сот.) |
| цена дома (цена − земля) | 250 000 ₽ |
| ₽/м² дома | 12 500 ₽/м² |
Голые участки рядом (Winner «земельный участок» без площади дома и без дома в описании), до 10 ближайших в 2 км, мало — радиус шире; без коттеджных посёлков и участков с домом; в продаже и снятые за полгода; цена снятых — последняя цена объявления; у каждого ссылка на объявление:
| расст. | место | участок | цена ₽ | ₽/сотку | статус | |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 1 км | Нива СНТ | 6 сот. | 1 250 000 | 208 333 | снят (цена объявления) 02.07.2026 | объявление сохраненная копия |
| 1.6 км | 12 сот. | 2 400 000 | 200 000 | снят (цена объявления) 26.09.2026 | объявление сохраненная копия | |
| 1.7 км | 14 сот. | 6 500 000 | 464 286 | в продаже 07.11.2026 | объявление сохраненная копия | |
| 2 км | 15 сот. | 5 300 000 | 353 333 | в продаже 31.10.2026 | объявление сохраненная копия | |
| 2 км | 12 сот. | 1 500 000 | 125 000 | снят (цена объявления) 09.09.2026 | объявление сохраненная копия | |
| 2.3 км | 50 сот. | 9 900 000 | 198 000 | в продаже 04.11.2026 | объявление сохраненная копия | |
| 2.3 км | 18,7 сот. | 6 450 000 | 344 920 | в продаже 31.10.2026 | объявление сохраненная копия | |
| 2.7 км | Плотава д. | 10 сот. | 1 100 000 | 110 000 | в продаже 07.11.2026 | объявление сохраненная копия |
| 2.7 км | 8 сот. | 1 200 000 | 150 000 | снят (цена объявления) 07.07.2026 | объявление сохраненная копия | |
| 2.8 км | М-7 Волга 81-й км | 13 сот. | 650 000 | 50 000 | в продаже 07.11.2026 | объявление сохраненная копия |
Экономика
| площадь дома для расчета | 20 м², из объявления |
| бюджет реставрации | 300 000 ₽ |
| есть на участке (минус к ремонту) | вода |
| цена выхода: источник | выход грубо, приличных рядом нет: 10 домов в 20 км |
| ₽/м² аналогов мин / медиана / макс | 50 000 / 61 250 / 75 000 |
| цена объекта | 1 300 000 ₽ |
| цена после торга (покупка) | 1 105 000 ₽ (торг заложен в цену покупки, настройка в листе «Веса») |
| продажа: оптимистичная (цена по аналогам) | 1 227 000 ₽ |
| продажа: консервативная | 1 166 000 ₽ |
| продажа: целевая | 1 104 000 ₽ |
| продажа: пессимистичная (по минимальной) | 982 000 ₽ |
| прибыль (от пессимистичной продажи) | -423 000 ₽ |
| маржа (от пессимистичной продажи) | −43 % |
| ROI (от пессимистичной продажи) | −30 % |
Аналоги
выход грубо, приличных рядом нет: 10 домов в 20 км. ⚠ выход грубо: приличных в 10 км меньше трёх и референсов нет — все дома в радиусе, дом ±30 %, участок ±50 %; уверенность снижена. Дома трёх шоссе из Winner без потолка цены: в продаже и снятые за полгода; дубли объявлений и сам объект убраны, выбросы ₽/м² не в счёт; цена снятых — последняя цена объявления, не цена сделки. До 10 ближайших, у каждого ссылка на объявление:
| расст. | место | дом | участок | цена ₽ | ₽/м² | статус | |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 3.7 км | Звездочка СНТ | 20 м² | 6 сот. | 1 150 000 | 57 500 | снято (цена объявления) 22.09.2026 | объявление сохраненная копия |
| 4.4 км | Росинка СНТ | 20 м² | 12 сот. | 2 550 000 | 127 500 выброс, не в счёт | снято (цена объявления) 29.06.2026 | объявление сохраненная копия |
| 6.2 км | Брянцево Поле СНТ | 20 м² | 6 сот. | 1 500 000 | 75 000 | снято (цена объявления) 28.05.2026 | объявление сохраненная копия |
| 6.4 км | Белый Мох-1 СНТ | 20 м² | 10,2 сот. | 1 000 000 | 50 000 | снято (цена объявления) 03.07.2026 | объявление сохраненная копия |
| 6.6 км | Березка СНТ | 20 м² | 6 сот. | 1 100 000 | 55 000 | снято (цена объявления) 25.08.2026 | объявление сохраненная копия |
| 6.7 км | Малая Дубна дп | 20 м² | 10 сот. | 1 300 000 | 65 000 | снято (цена объявления) 07.07.2026 | объявление сохраненная копия |
| 3.2 км | Ветеран СНТ | 21,5 м² | 6,4 сот. | 1 400 000 | 65 116 | в продаже 20.10.2026 | объявление сохраненная копия |
| 9.1 км | М-7 Волга 70-й км | 20 м² | 10,3 сот. | 4 500 000 | 225 000 выброс, не в счёт | снято (цена объявления) 20.08.2026 | объявление сохраненная копия |
| 9.9 км | Заозерье-280 СНТ | 20 м² | 6 сот. | 1 490 000 | 74 500 | в продаже 06.11.2026 | объявление сохраненная копия |
| 10 км | Карачаровец СНТ | 20 м² | 6 сот. | 999 999 | 50 000 | снято (цена объявления) 17.07.2026 | объявление сохраненная копия |
История цены
| дата | цена ₽ | источник |
|---|---|---|
| 03.05.2026 | 1 300 000 | история площадки |
Объявления (площадки)
| площадка | цена | статус | видели | ссылка |
|---|---|---|---|---|
| Авито | 1 300 000 | снято | 08.11.26 – 10.11.26 | объявление |
События
| когда | что | цена |
|---|
Описание
Внесен Аванс! #12844 (832). Ухоженная дача в Электрогорске! Готовый летний отдых на 8 сотках с плодовым садом. Ключевые преимущества: 8 соток ухоженной земли: ровный, сухой, полностью обработанный участок. Развитый сад: ягоды, фрукты и орехи к вашему столу. Электричество и своя скважина: все для комфортного пребывания. Идеальный летний вариант: душ, теплица, готовые грядки и газон. Описание: Мечтаете о собственном уголке за городом, где можно отдыхать от городской суеты? Эта ухоженная дача в Снт Карат (г. Электрогорск) именно то, что вам нужно! Участок площадью 8 соток приведен в идеальный порядок: он ровный, сухой, правильной формы и полностью готов к сезону. Вам не придется тратить силы на расчистку . Можно сразу наслаждаться отдыхом и садоводством. Земля, которая вас встретит: Плодовый сад и ягодники: на участке растут яблони, малина, смородина, орешник и боярышник. Вы сможете собирать собственный экологически чистый урожай! Ухоженный газон и цветы: приятный глазу ландшафт создает атмосферу уюта и релакса. Полная готовность: участок огорожен по периметру (профлист и сетка-рабица), есть удобные въездные ворота и калитка. Межевание проведено границы четко определены. Основные строения: Дом 20 кв. М. каркасно-щитовой, фундамент бетонная плита. В доме одна просторная комната, отделанная деревом. Это уютное убежище для. Отдыха после работы в саду или вечерних посиделок. Идеальная база для дачного сезона. (дом не оформлен). Хозблок-пристройка для хранения инвентаря и урожая. Так же на участке: уличный туалет, летний душ с умывальником и теплица для ранних овощей и зелени. Коммуникации: Электричество: 5 квт достаточно для освещения и работы всех бытовых приборов. Водоснабжение: собственная скважина глубиной 8 метров вода всегда под рукой. Отличная транспортная доступность: Всего 5 км до ж/д станции Электрогорск, что делает поездки на дачу удобными и быстрыми. Идеально для: Начинающих садоводов, которые хотят получить готовый, плодоносящий участок. Семьи, ищущие место для летнего отдыха на природе без хлопот. Всех, кто ценит тишину, чистый воздух и возможность выращивать свои фрукты и ягоды. Не упустите шанс стать владельцем прекрасной дачи для полноценного летнего отдыха! Один собственник. Прямая продажа. Оперативный показ. Звоните отвечу на все вопросы и организую просмотр!