Горьковское ш., 95 км от МКАД
Вагонник СНТ, Орехово-Зуевский гор. округ
Дом 21 м², участок 6 сот.
Цена 1,9 млн ₽, снижали с 2 млн; первая цена 2 млн ₽ от 11.04.2026.
Рейтинг 9/100 · уверенность 60 %
Земля ≈66 тыс. ₽/сот. × 6 сот. = 394 тыс. → дом ≈1,51 млн ₽, 72 тыс. ₽/м² дома (нижний квартиль 10 участков).
Выход: выход грубо, приличных рядом нет: 10 домов в 20 км, 38 тыс.–79 тыс. ₽/м², медиана 55 тыс.
Ремонт ≈220 тыс., покупка после торга ≈1,61 млн ₽ (−15 %).
Продажа: оптимист. ≈1,16 млн / целевая ≈1,05 млн / пессимист. ≈930 тыс. → от пессимистичной прибыль −905 тыс. ₽, маржа −97 %, ROI −49 %.
Коммуникации: газ — по границе; в описании: печь, скважина, колодец, нет септика (туалет на улице).
До ст. Войново ≈10,8 км по прямой; до МКАД 95 км, на машине ≈1 ч 35 мин без пробок.
Площадки: Домклик · объявление · страница объекта №15049
Рейтинг 9/100 · уверенность 60 %
Уверенность: поля 6 из 8 (нет: материал, год); аналогов 10 (разброс ₽/м² 34 %); данные есть по 57 % веса рейтинга; оценка по фото — нет. Критерий без данных в рейтинг не идёт (рейтинг считается по остальным), но снижает уверенность. Веса — лист «Веса» Google-таблицы.
| критерий | вес | балл | очки |
|---|---|---|---|
| ROI | 35 | 0 % | 0 |
| WOW | 10 | нет данных — не считается | 0 |
| дом | 5 | нет данных — не считается | 0 |
| сад | 5 | нет данных — не считается | 0 |
| МКАД | 15 | 7 % | 1.5 |
| торг | 5 | 33 % | 2.4 |
| шоссе | 10 | нет данных — не считается | 0 |
| станция | 5 | 32 % | 2.3 |
| участок | 5 | 18 % | 1.3 |
| ₽/м² дома | 12 | нет данных — не считается | 0 |
| окружение | 10 | нет данных — не считается | 0 |
| коммуникации | 5 | 25 % | 1.8 |
Сумма очков с бонусом и штрафом ограничена диапазоном 0-100 и округлена до целого.
Оценки по фото и описанию (1-10)
оценки по фото ещё нет — модель оценивает очередь фоном
Недострой по фото: пока неизвестно, штраф не применен.
Земля и цена дома
| ₽/сотку земли рядом | 65 667 ₽ (нижний квартиль 10 участков) |
| стоимость земли объекта | 394 000 ₽ (6 сот.) |
| цена дома (цена − земля) | 1 506 000 ₽ |
| ₽/м² дома | 71 714 ₽/м² |
Голые участки рядом (Winner «земельный участок» без площади дома и без дома в описании), до 10 ближайших в 2 км, мало — радиус шире; без коттеджных посёлков и участков с домом; в продаже и снятые за полгода; цена снятых — последняя цена объявления; у каждого ссылка на объявление:
| расст. | место | участок | цена ₽ | ₽/сотку | статус | |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 0.5 км | Ромашка СНТ | 12 сот. | 780 000 | 65 000 | в продаже 07.11.2026 | объявление сохраненная копия |
| 0.5 км | Новый Снопок пос. | 6 сот. | 350 000 | 58 333 | в продаже 09.11.2026 | объявление сохраненная копия |
| 0.7 км | Ягодка СНТ | 6 сот. | 500 000 | 83 333 | снят (цена объявления) 20.05.2026 | объявление сохраненная копия |
| 1.4 км | Рубин СНТ | 6 сот. | 450 000 | 75 000 | в продаже 09.11.2026 | объявление сохраненная копия |
| 1.5 км | Транспортник СНТ | 6 сот. | 1 000 000 | 166 667 | в продаже 07.11.2026 | объявление сохраненная копия |
| 1.5 км | Ветерок СТ | 6 сот. | 406 000 | 67 667 | снят (цена объявления) 20.09.2026 | объявление сохраненная копия |
| 1.5 км | Союз СНТ | 5,4 сот. | 800 000 | 148 148 | в продаже 07.11.2026 | объявление сохраненная копия |
| 1.6 км | Восток СНТ | 18 сот. | 600 000 | 33 333 | в продаже 07.11.2026 | объявление сохраненная копия |
| 1.7 км | Старый Снопок пос. | 6 сот. | 600 000 | 100 000 | снят (цена объявления) 05.06.2026 | объявление сохраненная копия |
| 1.9 км | Старый Снопок пос. | 6 сот. | 2 500 000 | 416 667 | в продаже 07.11.2026 | объявление сохраненная копия |
Экономика
| площадь дома для расчета | 21 м², из объявления |
| бюджет реставрации | 220 000 ₽ |
| есть на участке (минус к ремонту) | печь, вода |
| цена выхода: источник | выход грубо, приличных рядом нет: 10 домов в 20 км |
| ₽/м² аналогов мин / медиана / макс | 37 500 / 54 869 / 78 571 |
| цена объекта | 1 900 000 ₽ |
| цена после торга (покупка) | 1 615 000 ₽ (торг заложен в цену покупки, настройка в листе «Веса») |
| продажа: оптимистичная (цена по аналогам) | 1 163 000 ₽ |
| продажа: консервативная | 1 105 000 ₽ |
| продажа: целевая | 1 047 000 ₽ |
| продажа: пессимистичная (по минимальной) | 930 000 ₽ |
| прибыль (от пессимистичной продажи) | -905 000 ₽ |
| маржа (от пессимистичной продажи) | −97 % |
| ROI (от пессимистичной продажи) | −49 % |
Аналоги
выход грубо, приличных рядом нет: 10 домов в 20 км. ⚠ выход грубо: приличных в 10 км меньше трёх и референсов нет — все дома в радиусе, дом ±30 %, участок ±50 %; уверенность снижена. Дома трёх шоссе из Winner без потолка цены: в продаже и снятые за полгода; дубли объявлений и сам объект убраны, выбросы ₽/м² не в счёт; цена снятых — последняя цена объявления, не цена сделки. До 10 ближайших, у каждого ссылка на объявление:
| расст. | место | дом | участок | цена ₽ | ₽/м² | статус | |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 3.5 км | Дачное СНТ | 20 м² | 8 сот. | 1 300 000 | 65 000 | снято (цена объявления) 31.07.2026 | объявление сохраненная копия |
| 8.1 км | Текстильщик-1 СНТ | 21 м² | 5,1 сот. | 1 650 000 | 78 571 | снято (цена объявления) 15.08.2026 | объявление сохраненная копия |
| 7.2 км | Березка-2 СДТ | 20 м² | 6 сот. | 750 000 | 37 500 | снято (цена объявления) 12.07.2026 | объявление сохраненная копия |
| 5.7 км | Клубничка-2 СНТ | 19,1 м² | 7 сот. | 950 000 | 49 738 | в продаже 09.11.2026 | объявление сохраненная копия |
| 6.9 км | Чайка СДТ | 23 м² | 6 сот. | 1 399 000 | 60 826 | снято (цена объявления) 03.08.2026 | объявление сохраненная копия |
| 0.7 км | Снопок СНТ | 25 м² | 5,2 сот. | 1 500 000 | 60 000 | снято (цена объявления) 13.09.2026 | объявление сохраненная копия |
| 10.7 км | Гора-89 СНТ | 20 м² | 6,8 сот. | 800 000 | 40 000 | снято (цена объявления) 26.09.2026 | объявление сохраненная копия |
| 0.8 км | Юбилейный СНТ | 25,3 м² | 6,6 сот. | 1 100 000 | 43 478 | в продаже 09.11.2026 | объявление сохраненная копия |
| 1 км | Новый Снопок пос. | 25,3 м² | 6,6 сот. | 1 100 000 | 43 478 | в продаже 09.11.2026 | объявление сохраненная копия |
| 15.9 км | Фарфорист-2 СНТ | 21 м² | 7 сот. | 1 400 000 | 66 667 | снято (цена объявления) 06.07.2026 | объявление сохраненная копия |
История цены
| дата | цена ₽ | источник |
|---|---|---|
| 11.04.2026 | 2 000 000 | история площадки |
| 13.04.2026 | 1 900 000 (−100 000) | история площадки |
Объявления (площадки)
| площадка | цена | статус | видели | ссылка |
|---|---|---|---|---|
| Домклик | 1 900 000 | снято | 08.11.26 – 10.11.26 | объявление |
События
| когда | что | цена |
|---|
Описание
Арт. 133054232 Эксклюзивнoe пpедлoжeние! МЕЖЕВАНИЕ УЧАСТКА - ПРОВЕДЕНО!!! Дом зарегистрирован как ЖИЛОЙ можно прописаться. Продается дача в СНТ Вагонник в 10 минутах езды от города Орехово-Зуево !!! Oбщая плoщадь учacтка 7 сoток Площадь дома- 21 кв.м Интернет проведен ГАЗ по границе участка ! Возможно проживать круглый год, при условии если вы сделаете скважину и если вас не смущает санузел на улице.)) На территории стоит 2 дома: -1-й дом- Жилая комната + веранда (отапливается современной печкой-камин) - 2-ой дом- Кухня, С/У и душевая- уставновлен новый бойлер на горячую воду (отапливается печкой буржуйкой) - Отличные, дружные соседи - Имеется колодец из колодца проведена труба в душевую комнату под землей, водой можно пользоваться зимой. - Растут: яблони, груши, сливы, смородина, крыжовник - Удобная беседка для семейных посиделок и встреч с друзьями Установлен новый забор с воротами, с заездом на участок, под автомобиль. В 10 минутах пешком находится озеро для купания и рыбалки. Асфальтированная дорога, отличный подъезд круглогодично, многие проживают круглогодично. Отличное место для дачного отдыха семьей. Много деревьев и цветов на участке. Автобусная остановка в 10 минутах. Участок ровный, сухой, правильной формы. Проезд в СНТ через закрытую, охраняемую территорию, автоматические ворота на въезде, видеонаблюдение. Быстрый выход на сделку. 1 взрослый собственник. ВОЗМОЖНО ИСПОЛЬЗОВАТЬ: Ипотека Звоните! Записывайтесь на показ объекта прямо сейчас. Рады будем ответить на все ваши вопросы.