Объект №15048 · дом · снято

Горьковское ш., 71 км от МКАД
Текстильщик-1 СНТ, Орехово-Зуевский гор. округ
Дача 27 м², участок 9,3 сот., брус.
Цена 990 тыс. ₽; цена не менялась с 06.05.2026.
Рейтинг 22/100 · уверенность 61 %
Земля ≈112 тыс. ₽/сот. × 9,3 сот. = 1,04 млн → дом −52 тыс. ₽, −2 тыс. ₽/м² дома (нижний квартиль 10 участков) · ⚠ дом почти даром.
Выход: выход грубо, приличных рядом нет: 10 домов в 10 км, 23 тыс.–40 тыс. ₽/м², медиана 34 тыс.
Ремонт ≈440 тыс., покупка после торга ≈842 тыс. ₽ (−15 %).
Продажа: оптимист. ≈888 тыс. / целевая ≈799 тыс. / пессимист. ≈710 тыс. → от пессимистичной прибыль −572 тыс. ₽, маржа −81 %, ROI −45 %.
Коммуникации: летний водопровод; свет — 10 кВ; в описании: колодец.
До ст. Войново ≈3,4 км по прямой; до МКАД 71 км, на машине ≈1 ч 32 мин без пробок.
Площадки: Авито · объявление · страница объекта №15048

Рейтинг 22/100 · уверенность 61 %

Уверенность: поля 7 из 8 (нет: год); аналогов 8 (разброс ₽/м² 19 %); данные есть по 57 % веса рейтинга; оценка по фото — нет. Критерий без данных в рейтинг не идёт (рейтинг считается по остальным), но снижает уверенность. Веса — лист «Веса» Google-таблицы.

Сумма очков с бонусом и штрафом ограничена диапазоном 0-100 и округлена до целого.

Оценки по фото и описанию (1-10)

оценки по фото ещё нет — модель оценивает очередь фоном

Недострой по фото: пока неизвестно, штраф не применен.

Земля и цена дома

Голые участки рядом (Winner «земельный участок» без площади дома и без дома в описании), до 10 ближайших в 2 км, мало — радиус шире; без коттеджных посёлков и участков с домом; в продаже и снятые за полгода; цена снятых — последняя цена объявления; у каждого ссылка на объявление:

Экономика

Аналоги

выход грубо, приличных рядом нет: 10 домов в 10 км. ⚠ выход грубо: приличных в 10 км меньше трёх и референсов нет — все дома в радиусе, дом ±30 %, участок ±50 %; уверенность снижена. Дома трёх шоссе из Winner без потолка цены: в продаже и снятые за полгода; дубли объявлений и сам объект убраны, выбросы ₽/м² не в счёт; цена снятых — последняя цена объявления, не цена сделки. До 10 ближайших, у каждого ссылка на объявление:

История цены

Объявления (площадки)

События

Описание

Арт. 135100791 Продается компактная дача в Снт Текстильщик-1, п. Прокудино, г. Орехово-Зуево  готовый вариант для дачного сезона или вложения под реконструкцию по очень выгодной цене 1 200 000 руб. Прямая продажа, все документы готовы  сделка пройдет быстро и без лишних рисков. Дом из бруса общей и жилой площадью 27 м2, состоит из двух комнат, выполнен косметический ремонт  чистый и ухоженный, готов к дальнейшему использованию или доработке под ваши задачи. Электричество подключено  10 квт хватает для освещения, работы бытовой техники и электрообогрева при необходимости. Водоснабжение летнее  имеется колодец/летний водопровод. Отопления в доме нет, что дает вам свободу выбора системы обогрева при желании превратить дачу в более комфортное пространство. Участок расположен в спокойном, огороженном садовом товариществе, удобно сочетает близость к природе и доступность городской инфраструктуры Орехово-Зуево. Это идеальный вариант для тех, кто ценит тишину и свежий воздух, но не готов ехать далеко от города  короткая дорога до поселка Прокудино обеспечивает оперативный доступ к необходимым службам и магазинам в городе. Снт функционирует стабильно, соседи дружелюбны, территория ухожена. Ключевые преимущества: - Низкая цена и прозрачная сделка: 1 200 000 руб, прямая продажа, все документы в порядке  покупка без задержек. - Готовность к эксплуатации: дом из бруса с косметическим ремонтом, 2 комнаты, жилой фонд 27 м2. - Удобные коммуникации: электричество 10 квт, летний водопровод/колодец  можно организовать комфортное летнее проживание. - Потенциал для улучшений: возможность установки отопления и небольшого расширения или модернизации под личные потребности. - Удобство локации: в составе городского округа Орехово-Зуево, в п. Прокудино  сочетание природы и доступности городской инфраструктуры. Это выгодное предложение для тех, кто ищет готовую дачу с минимальными вложениями сейчас и опцией для последующих улучшений. Звоните или пишите, чтобы договориться о просмотре и оформить покупку оперативно  быстрый выход на сделку гарантирован.