Горьковское ш., 90 км от МКАД
Клондайк СДТ, Орехово-Зуевский гор. округ
Дом 80 м², участок 9 сот., дерево, 2016 год.
Цена 1,3 млн ₽; цена не менялась с 09.11.2025.
Рейтинг 25/100 · уверенность 59 %
Земля ≈59 тыс. ₽/сот. × 9 сот. = 528 тыс. → дом ≈772 тыс. ₽, 10 тыс. ₽/м² дома (нижний квартиль 10 участков).
Выход: выход грубо, приличных рядом нет: 10 домов в 10 км, 26 тыс.–153 тыс. ₽/м², медиана 43 тыс.
Ремонт ≈1,5 млн, покупка после торга ≈1,1 млн ₽ (−15 %).
Продажа: оптимист. ≈3,21 млн / целевая ≈2,88 млн / пессимист. ≈2,56 млн → от пессимистичной прибыль −40 тыс. ₽, маржа −2 %, ROI −1 %.
Коммуникации: скважина; нет септика (туалет вне дома); отопление — нет.
До ст. Крутое ≈3,5 км по прямой; до МКАД 90 км, на машине ≈1 ч 28 мин без пробок.
Площадки: Циан · объявление · страница объекта №15045
Уверенность: поля 7 из 8 (нет: фото); аналогов 10 (разброс ₽/м² 135 %); данные есть по 67 % веса рейтинга; оценка по фото — нет. Критерий без данных в рейтинг не идёт (рейтинг считается по остальным), но снижает уверенность. Веса — лист «Веса» Google-таблицы.
| критерий | вес | балл | очки |
|---|---|---|---|
| ROI | 35 | 0 % | 0 |
| WOW | 10 | нет данных — не считается | 0 |
| дом | 5 | нет данных — не считается | 0 |
| сад | 5 | нет данных — не считается | 0 |
| МКАД | 15 | 14 % | 2.6 |
| торг | 5 | 0 % | 0 |
| шоссе | 10 | нет данных — не считается | 0 |
| станция | 5 | 88 % | 5.4 |
| участок | 5 | 45 % | 2.8 |
| ₽/м² дома | 12 | 87 % | 12.7 |
| окружение | 10 | нет данных — не считается | 0 |
| коммуникации | 5 | 25 % | 1.5 |
Сумма очков с бонусом и штрафом ограничена диапазоном 0-100 и округлена до целого.
оценки по фото ещё нет — модель оценивает очередь фоном
Недострой по фото: пока неизвестно, штраф не применен.
| ₽/сотку земли рядом | 58 696 ₽ (нижний квартиль 10 участков) |
| стоимость земли объекта | 528 000 ₽ (9 сот.) |
| цена дома (цена − земля) | 772 000 ₽ |
| ₽/м² дома | 9 650 ₽/м² |
Голые участки рядом (Winner «земельный участок» без площади дома и без дома в описании), до 10 ближайших в 2 км, мало — радиус шире; без коттеджных посёлков и участков с домом; в продаже и снятые за полгода; цена снятых — последняя цена объявления; у каждого ссылка на объявление:
| расст. | место | участок | цена ₽ | ₽/сотку | статус | |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 0.1 км | Клондайк СДТ | 11 сот. | 925 000 | 84 091 | в продаже 07.11.2026 | объявление сохраненная копия |
| 0.1 км | Клондайк СДТ | 23 сот. | 14 800 000 | 643 478 | в продаже 08.11.2026 | объявление сохраненная копия |
| 0.2 км | Содружество СНТ | 12 сот. | 700 000 | 58 333 | в продаже 07.11.2026 | объявление сохраненная копия |
| 0.3 км | Клондайк СДТ | 10 сот. | 499 000 | 49 900 | в продаже 07.11.2026 | объявление сохраненная копия |
| 0.5 км | Текстильщик-2 СНТ | 14 сот. | 800 000 | 57 143 | снят (цена объявления) 18.09.2026 | объявление сохраненная копия |
| 0.5 км | Содружество СНТ | 9,2 сот. | 550 000 | 59 783 | в продаже 07.11.2026 | объявление сохраненная копия |
| 0.5 км | Содружество СНТ | 6 сот. | 2 500 000 | 416 667 | снят (цена объявления) 18.09.2026 | объявление сохраненная копия |
| 0.5 км | Текстильщик-2 СНТ | 6 сот. | 570 000 | 95 000 | в продаже 07.11.2026 | объявление сохраненная копия |
| 0.5 км | Текстильщик-2 СНТ | 12 сот. | 1 500 000 | 125 000 | снят (цена объявления) 29.07.2026 | объявление сохраненная копия |
| 0.5 км | Клондайк СДТ | 6,7 сот. | 730 000 | 108 955 | в продаже 07.11.2026 | объявление сохраненная копия |
| площадь дома для расчета | 80 м², из объявления |
| бюджет реставрации | 1 500 000 ₽ |
| есть на участке (минус к ремонту) | вода |
| цена выхода: источник | выход грубо, приличных рядом нет: 10 домов в 10 км |
| ₽/м² аналогов мин / медиана / макс | 25 641 / 43 366 / 152 999 |
| цена объекта | 1 300 000 ₽ |
| цена после торга (покупка) | 1 105 000 ₽ (торг заложен в цену покупки, настройка в листе «Веса») |
| продажа: оптимистичная (цена по аналогам) | 3 206 000 ₽ |
| продажа: консервативная | 3 046 000 ₽ |
| продажа: целевая | 2 885 000 ₽ |
| продажа: пессимистичная (по минимальной) | 2 565 000 ₽ |
| прибыль (от пессимистичной продажи) | -40 000 ₽ |
| маржа (от пессимистичной продажи) | −2 % |
| ROI (от пессимистичной продажи) | −1 % |
выход грубо, приличных рядом нет: 10 домов в 10 км. ⚠ выход грубо: приличных в 10 км меньше трёх и референсов нет — все дома в радиусе, дом ±30 %, участок ±50 %; уверенность снижена. Дома трёх шоссе из Winner без потолка цены: в продаже и снятые за полгода; дубли объявлений и сам объект убраны, выбросы ₽/м² не в счёт; цена снятых — последняя цена объявления, не цена сделки. До 10 ближайших, у каждого ссылка на объявление:
| расст. | место | дом | участок | цена ₽ | ₽/м² | статус | |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 0.9 км | Перовец СДТ | 80 м² | 7 сот. | 3 000 000 | 37 500 | в продаже 06.11.2026 | объявление сохраненная копия |
| 0.9 км | Карболитовец СДТ | 80 м² | 6 сот. | 6 800 000 | 85 000 | в продаже 04.11.2026 | объявление сохраненная копия |
| 0.5 км | Содружество СНТ | 78 м² | 10,2 сот. | 2 000 000 | 25 641 | в продаже 06.11.2026 | объявление сохраненная копия |
| 4.9 км | 81,7 м² | 6,9 сот. | 12 500 000 | 152 999 | в продаже 04.11.2026 | объявление сохраненная копия | |
| 2.6 км | Клубничка СНТ | 72 м² | 9,5 сот. | 1 850 000 | 25 694 | снято (цена объявления) 03.07.2026 | объявление сохраненная копия |
| 4.4 км | 75,6 м² | 10,8 сот. | 2 700 000 | 35 714 | снято (цена объявления) 15.07.2026 | объявление сохраненная копия | |
| 5.8 км | Железнодорожник СНТ | 82,1 м² | 9,6 сот. | 5 000 000 | 60 901 | в продаже 06.11.2026 | объявление сохраненная копия |
| 4.6 км | 86,1 м² | 10 сот. | 7 500 000 | 87 108 | в продаже 09.11.2026 | объявление сохраненная копия | |
| 1.2 км | Текстильщик-4 СНТ | 65 м² | 9 сот. | 3 200 000 | 49 231 | снято (цена объявления) 09.06.2026 | объявление сохраненная копия |
| 3.4 км | Малинка СНТ | 70 м² | 9,4 сот. | 2 000 000 | 28 571 | снято (цена объявления) 02.06.2026 | объявление сохраненная копия |
| дата | цена ₽ | источник |
|---|---|---|
| 09.11.2025 | 1 300 000 | история площадки |
| площадка | цена | статус | видели | ссылка |
|---|---|---|---|---|
| Циан | 1 300 000 | снято | 08.11.26 – 09.11.26 | объявление |
| когда | что | цена |
|---|
Продаётся участок в Орехово-Зуево. Снт Клондайк. 9 соток, есть два летних домика. Полностью огорожен забором. Без отопления, есть скважина. Туалет на улице. Собственник один. По всем возникшим вопросам, пишите ТОРГ УМЕСТЕН!!