Горьковское ш., 97 км от МКАД
Березки СНТ, Орехово-Зуевский гор. округ
Дом 32 м², участок 6 сот., дерево, 1988 год.
Цена 750 тыс. ₽; цена не менялась с 10.05.2025.
Рейтинг 9/100 · уверенность 55 %
Земля ≈60 тыс. ₽/сот. × 6 сот. = 360 тыс. → дом ≈390 тыс. ₽, 12 тыс. ₽/м² дома (радиус 4 км).
Выход: приличные 3 в 10 км, 27 тыс.–73 тыс. ₽/м², медиана 29 тыс.
Ремонт ≈540 тыс., покупка после торга ≈638 тыс. ₽ (−15 %).
Продажа: оптимист. ≈982 тыс. / целевая ≈884 тыс. / пессимист. ≈786 тыс. → от пессимистичной прибыль −392 тыс. ₽, маржа −50 %, ROI −33 %.
⚠ В согласованном списке меньше пяти подходящих референсов · сходство аналогов не подтверждено: материал; оценка грубая.
Коммуникации: отопление — нет; свет — есть; в описании: скважина.
До ст. Войново ≈9,8 км по прямой; до МКАД 97 км, на машине ≈1 ч 35 мин без пробок.
Площадки: Циан · объявление · страница объекта №15041
Рейтинг 9/100 · уверенность 55 %
Уверенность: поля 8 из 8; аналогов 3 (разброс ₽/м² 156 %); данные есть по 57 % веса рейтинга; оценка по фото — нет. Критерий без данных в рейтинг не идёт (рейтинг считается по остальным), но снижает уверенность. Веса — лист «Веса» Google-таблицы.
| критерий | вес | балл | очки |
|---|---|---|---|
| ROI | 35 | 0 % | 0 |
| WOW | 10 | нет данных — не считается | 0 |
| дом | 5 | нет данных — не считается | 0 |
| сад | 5 | нет данных — не считается | 0 |
| МКАД | 15 | 4 % | 0.9 |
| торг | 5 | 0 % | 0 |
| шоссе | 10 | нет данных — не считается | 0 |
| станция | 5 | 40 % | 2.9 |
| участок | 5 | 18 % | 1.3 |
| ₽/м² дома | 12 | нет данных — не считается | 0 |
| окружение | 10 | нет данных — не считается | 0 |
| коммуникации | 5 | 50 % | 3.6 |
Сумма очков с бонусом и штрафом ограничена диапазоном 0-100 и округлена до целого.
Оценки по фото и описанию (1-10)
оценки по фото ещё нет — модель оценивает очередь фоном
Недострой по фото: пока неизвестно, штраф не применен.
Земля и цена дома
| ₽/сотку земли рядом | 60 000 ₽ (нижний квартиль 10 участков · радиус 4 км) |
| стоимость земли объекта | 360 000 ₽ (6 сот.) |
| цена дома (цена − земля) | 390 000 ₽ |
| ₽/м² дома | 12 188 ₽/м² |
Голые участки рядом (Winner «земельный участок» без площади дома и без дома в описании), до 10 ближайших в 2 км, мало — радиус шире; без коттеджных посёлков и участков с домом; в продаже и снятые за полгода; цена снятых — последняя цена объявления; у каждого ссылка на объявление:
| расст. | место | участок | цена ₽ | ₽/сотку | статус | |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 0.2 км | Союз СНТ | 5,4 сот. | 800 000 | 148 148 | в продаже 07.11.2026 | объявление сохраненная копия |
| 0.9 км | Старый Снопок пос. | 6 сот. | 2 500 000 | 416 667 | в продаже 07.11.2026 | объявление сохраненная копия |
| 1 км | Старый Снопок пос. | 6 сот. | 600 000 | 100 000 | снят (цена объявления) 05.06.2026 | объявление сохраненная копия |
| 1 км | Вертолет-1 СНТ | 6 сот. | 260 000 | 43 333 | снят (цена объявления) 03.06.2026 | объявление сохраненная копия |
| 1 км | Ромашка СНТ | 6 сот. | 300 000 | 50 000 | в продаже 09.11.2026 | объявление сохраненная копия |
| 1.8 км | Ромашка СНТ | 12 сот. | 780 000 | 65 000 | в продаже 07.11.2026 | объявление сохраненная копия |
| 1.8 км | Новый Снопок пос. | 6 сот. | 350 000 | 58 333 | в продаже 09.11.2026 | объявление сохраненная копия |
| 1.9 км | Ягодка СНТ | 6 сот. | 500 000 | 83 333 | снят (цена объявления) 20.05.2026 | объявление сохраненная копия |
| 2.5 км | Рубин СНТ | 6 сот. | 450 000 | 75 000 | в продаже 09.11.2026 | объявление сохраненная копия |
| 2.6 км | Ветерок СТ | 6 сот. | 406 000 | 67 667 | снят (цена объявления) 20.09.2026 | объявление сохраненная копия |
Экономика
| площадь дома для расчета | 32 м², из объявления |
| бюджет реставрации | 540 000 ₽ |
| есть на участке (минус к ремонту) | вода |
| цена выхода: источник | приличные 3 в 10 км |
| ₽/м² аналогов мин / медиана / макс | 26 571 / 28 571 / 72 595 |
| цена объекта | 750 000 ₽ |
| цена после торга (покупка) | 637 500 ₽ (торг заложен в цену покупки, настройка в листе «Веса») |
| продажа: оптимистичная (цена по аналогам) | 982 000 ₽ |
| продажа: консервативная | 933 000 ₽ |
| продажа: целевая | 884 000 ₽ |
| продажа: пессимистичная (по минимальной) | 786 000 ₽ |
| прибыль (от пессимистичной продажи) | -391 500 ₽ |
| маржа (от пессимистичной продажи) | −50 % |
| ROI (от пессимистичной продажи) | −33 % |
| пояснение расчета | в согласованном списке меньше пяти подходящих референсов · сходство аналогов не подтверждено: материал; оценка грубая |
Аналоги
приличные 3 в 10 км. приличные готовые дома (санузел в доме + отделка/ремонт/мебель по описанию), площадь дома и участка ±10 %, сначала 5 км, мало — 10 км. Дома трёх шоссе из Winner без потолка цены: в продаже и снятые за полгода; дубли объявлений и сам объект убраны, выбросы ₽/м² не в счёт; цена снятых — последняя цена объявления, не цена сделки. До 10 ближайших, у каждого ссылка на объявление:
| расст. | место | дом | участок | цена ₽ | ₽/м² | статус | |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 6.9 км | Содружество СНТ да: «душевая кабина» + «кухонным гарнитуром» | 34,3 м² | 6,3 сот. | 2 490 000 | 72 595 | в продаже 05.11.2026 | объявление сохраненная копия |
| 1.3 км | Весна СНТ да: «сан.узелоборудованная» + «под ключ» | 35 м² | 6 сот. | 1 000 000 | 28 571 | снято (цена объявления) 15.08.2026 | объявление сохраненная копия |
| 3.6 км | Заря СНТ да: «ванная» + «мебель» | 35 м² | 6 сот. | 930 000 | 26 571 | снято (цена объявления) 23.08.2026 | объявление сохраненная копия |
История цены
| дата | цена ₽ | источник |
|---|---|---|
| 10.05.2025 | 750 000 | история площадки |
Объявления (площадки)
| площадка | цена | статус | видели | ссылка |
|---|---|---|---|---|
| Циан | 750 000 | снято | 08.11.26 – 09.11.26 | объявление |
События
| когда | что | цена |
|---|
Описание
Продается дача в СНТ Березки, поселок Новый снопок. СНТ охраняется сторожем, откатные ворота. Шикарные подъездные пути -трасса М12! До станции Орехово-Зуево 20 минут на машине, либо на автобусе,остановка в 15 минутах.На территории есть прод.магазин , рядом лес и озеро . Участок 6 соток, огорожен сеткой рабицей. Дом сруб, 32м2, внутри и снаружи обит вагонкой, Два этажа , две комнаты , также небольшая терраса. (На фото окна закрыты ставнями) Пристоен сарай, и туалет . На территории участка готовый бетонный фундамент под новый дом ( сейчас временно переделан под хозблок) На участке так же есть постройка под душ. Артезианская скважина с летним водопроводом. Проведено электричество . В снт проведена газификация , есть возможность подвести к дому