Объект №1504 · дом · в продаже

Новорязанское ш., 63 км от МКАД
Воскресенск г., Воскресенск гор. округ
Дом 30 м², участок 6,2 сот.
Цена 1,05 млн ₽; цена не менялась с 06.11.2026.
Рейтинг 20/100 · уверенность 54 %
Земля ≈80 тыс. ₽/сот. × 6,2 сот. = 493 тыс. → дом ≈557 тыс. ₽, 19 тыс. ₽/м² дома (нижний квартиль 10 участков).
Выход: выход грубо, приличных рядом нет: 10 домов в 20 км, 25 тыс.–57 тыс. ₽/м², медиана 39 тыс.
Ремонт ≈600 тыс., покупка после торга ≈892 тыс. ₽ (−15 %).
Продажа: оптимист. ≈1,2 млн / целевая ≈1,08 млн / пессимист. ≈959 тыс. → от пессимистичной прибыль −534 тыс. ₽, маржа −56 %, ROI −36 %.
Коммуникации: в описании: колодец.
До ст. Лопатино ≈1,5 км по прямой; до МКАД 63 км, на машине ≈1 ч 25 мин без пробок.
Площадки: Авито · объявление · страница объекта №1504

Рейтинг 20/100 · уверенность 54 %

Уверенность: поля 5 из 8 (нет: материал, год, коммуникации); аналогов 8 (разброс ₽/м² 17 %); данные есть по 57 % веса рейтинга; оценка по фото — нет. Критерий без данных в рейтинг не идёт (рейтинг считается по остальным), но снижает уверенность. Веса — лист «Веса» Google-таблицы.

Сумма очков с бонусом и штрафом ограничена диапазоном 0-100 и округлена до целого.

Оценки по фото и описанию (1-10)

оценки по фото ещё нет — модель оценивает очередь фоном

Недострой по фото: пока неизвестно, штраф не применен.

Земля и цена дома

Голые участки рядом (Winner «земельный участок» без площади дома и без дома в описании), до 10 ближайших в 2 км, мало — радиус шире; без коттеджных посёлков и участков с домом; в продаже и снятые за полгода; цена снятых — последняя цена объявления; у каждого ссылка на объявление:

Экономика

Аналоги

выход грубо, приличных рядом нет: 10 домов в 20 км. ⚠ выход грубо: приличных в 10 км меньше трёх и референсов нет — все дома в радиусе, дом ±30 %, участок ±50 %; уверенность снижена. Дома трёх шоссе из Winner без потолка цены: в продаже и снятые за полгода; дубли объявлений и сам объект убраны, выбросы ₽/м² не в счёт; цена снятых — последняя цена объявления, не цена сделки. До 10 ближайших, у каждого ссылка на объявление:

История цены

Объявления (площадки)

События

Описание

Продаю капитальную дачу в Снт "Союз" рядом с озером и лесом. Дом построен на века  блочный, на мощном ленточном фундаменте. Стены ровные, без единой трещины, такие строения стоят поколениями. Дом. Материал: блок. Фундамент: ленточный, капитальный. Планировка: Тамбур (отсекает холод зимой). Коридор с зоной хранения. Комната для отдыха на первом этаже. Спальня на втором этаже. Безопасность: металлическая входная дверь, металлические рольставни на всех окнах. Можно спокойно уезжать надолго не переживая за имущество. Коммуникации: электричество разведено по всему дому, мощности хватает на любые приборы. На участке два рабочих колодца с чистой водой. Уличный санузел. Участок. Площадь: 6,17 соток. Межевание сделано, границы определены точно  без споров с соседями. На участке уже плодоносит сад (не нужно ждать годы, пока вырастет): 4 яблони. Груша. Жимолость  4 куста. Крыжовник  6 кустов. Малина жёлтая и чёрная. Ежевика. Смородина чёрная и красная  6 кустов. Много клубники. Две теплицы 8 и 6 метров  крепкие, готовые к посадке. Заходи и сажай. Локация. Снт находится в районе Лопатинский, г. Воскресенск. Рядом: Живописный грибной лес (белые, лисички, маслята). Озеро Светлое в нескольких минутах ходьбы. Вся инфраструктура района в шаговой доступности (магазины, аптеки, рынок). Транспорт: 10 минут пешком до автобусной остановки. Рядом ж/д станция Лопатино. На въезде в Снт автоматические ворота, открываются по звонку. Соседи. В посёлке дружелюбная атмосфера. Многие живут круглогодично  значит, посёлок живой, зимой чистят дороги, свет стабильный, всегда есть с кем поговорить. Документы. Участок с межеванием. Один взрослый собственник. Без обременений. Звоните или пишите  расскажу подробнее, пришлю видео. Покажу в удобное для Вас время. Код пользователя: 121683. Номер в базе: 14624843.