Щелковское ш., 56 км от МКАД
Родник СНТ, Богородский гор. округ
Дом 70 м², участок 10 сот., щитовой.
Цена 3 млн ₽, снижали с 3,2 млн; первая цена 3,2 млн ₽ от 19.11.2025.
Рейтинг 29/100 · уверенность 61 %
Земля ≈150 тыс. ₽/сот. × 10 сот. = 1,5 млн → дом ≈1,5 млн ₽, 21 тыс. ₽/м² дома (нижний квартиль 10 участков).
Выход: выход грубо, приличных рядом нет: 6 домов в 10 км, 22 тыс.–52 тыс. ₽/м², медиана 35 тыс.
Ремонт ≈1,3 млн, покупка после торга ≈2,55 млн ₽ (−15 %).
Продажа: оптимист. ≈2,01 млн / целевая ≈1,8 млн / пессимист. ≈1,6 млн → от пессимистичной прибыль −2,25 млн ₽, маржа −140 %, ROI −58 %.
Коммуникации: колодец; отопление — печь; в описании: газ.
До ст. Захарово ≈9,5 км по прямой; до МКАД 56 км, на машине ≈1 ч 03 мин без пробок.
Площадки: Циан · объявление · страница объекта №15039
Рейтинг 29/100 · уверенность 61 %
Уверенность: поля 7 из 8 (нет: год); аналогов 6 (разброс ₽/м² 51 %); данные есть по 67 % веса рейтинга; оценка по фото — нет. Критерий без данных в рейтинг не идёт (рейтинг считается по остальным), но снижает уверенность. Веса — лист «Веса» Google-таблицы.
| критерий | вес | балл | очки |
|---|---|---|---|
| ROI | 35 | 0 % | 0 |
| WOW | 10 | нет данных — не считается | 0 |
| дом | 5 | нет данных — не считается | 0 |
| сад | 5 | нет данных — не считается | 0 |
| МКАД | 15 | 63 % | 11.5 |
| торг | 5 | 42 % | 2.5 |
| шоссе | 10 | нет данных — не считается | 0 |
| станция | 5 | 42 % | 2.6 |
| участок | 5 | 55 % | 3.3 |
| ₽/м² дома | 12 | 53 % | 7.8 |
| окружение | 10 | нет данных — не считается | 0 |
| коммуникации | 5 | 25 % | 1.5 |
Сумма очков с бонусом и штрафом ограничена диапазоном 0-100 и округлена до целого.
Оценки по фото и описанию (1-10)
оценки по фото ещё нет — модель оценивает очередь фоном
Недострой по фото: пока неизвестно, штраф не применен.
Земля и цена дома
| ₽/сотку земли рядом | 150 198 ₽ (нижний квартиль 10 участков) |
| стоимость земли объекта | 1 502 000 ₽ (10 сот.) |
| цена дома (цена − земля) | 1 498 000 ₽ |
| ₽/м² дома | 21 400 ₽/м² |
Голые участки рядом (Winner «земельный участок» без площади дома и без дома в описании), до 10 ближайших в 2 км, мало — радиус шире; без коттеджных посёлков и участков с домом; в продаже и снятые за полгода; цена снятых — последняя цена объявления; у каждого ссылка на объявление:
| расст. | место | участок | цена ₽ | ₽/сотку | статус | |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 0.3 км | Калитино д. | 7,8 сот. | 3 000 000 | 384 615 | снят (цена объявления) 22.09.2026 | объявление сохраненная копия |
| 0.4 км | Калитино д. | 7,2 сот. | 1 600 000 | 222 222 | в продаже 07.11.2026 | объявление сохраненная копия |
| 0.5 км | Калитино д. | 8 сот. | 1 650 000 | 206 250 | снят (цена объявления) 18.09.2026 | объявление сохраненная копия |
| 0.5 км | Родник СНТ | 8,9 сот. | 1 000 000 | 112 360 | снят (цена объявления) 15.09.2026 | объявление сохраненная копия |
| 0.5 км | Калитино д. | 10 сот. | 1 800 000 | 180 000 | снят (цена объявления) 15.08.2026 | объявление сохраненная копия |
| 0.5 км | Калитино д. | 8 сот. | 1 500 000 | 187 500 | снят (цена объявления) 15.08.2026 | объявление сохраненная копия |
| 0.6 км | Калитино д. | 9 сот. | 450 000 | 50 000 | снят (цена объявления) 23.08.2026 | объявление сохраненная копия |
| 0.6 км | Калитино д. | 10 сот. | 1 500 000 | 150 000 | в продаже 07.11.2026 | объявление сохраненная копия |
| 0.6 км | Калитино д. | 6,3 сот. | 950 000 | 150 794 | в продаже 26.10.2026 | объявление сохраненная копия |
| 0.6 км | Калитино д. | 15,6 сот. | 2 500 000 | 160 256 | в продаже 07.11.2026 | объявление сохраненная копия |
Экономика
| площадь дома для расчета | 70 м², из объявления |
| бюджет реставрации | 1 300 000 ₽ |
| есть на участке (минус к ремонту) | печь |
| цена выхода: источник | выход грубо, приличных рядом нет: 6 домов в 10 км |
| ₽/м² аналогов мин / медиана / макс | 22 414 / 35 054 / 51 875 |
| цена объекта | 3 000 000 ₽ |
| цена после торга (покупка) | 2 550 000 ₽ (торг заложен в цену покупки, настройка в листе «Веса») |
| продажа: оптимистичная (цена по аналогам) | 2 006 000 ₽ |
| продажа: консервативная | 1 906 000 ₽ |
| продажа: целевая | 1 805 000 ₽ |
| продажа: пессимистичная (по минимальной) | 1 605 000 ₽ |
| прибыль (от пессимистичной продажи) | -2 245 000 ₽ |
| маржа (от пессимистичной продажи) | −140 % |
| ROI (от пессимистичной продажи) | −58 % |
Аналоги
выход грубо, приличных рядом нет: 6 домов в 10 км. ⚠ выход грубо: приличных в 10 км меньше трёх и референсов нет — все дома в радиусе, дом ±30 %, участок ±50 %; уверенность снижена. Дома трёх шоссе из Winner без потолка цены: в продаже и снятые за полгода; дубли объявлений и сам объект убраны, выбросы ₽/м² не в счёт; цена снятых — последняя цена объявления, не цена сделки. До 10 ближайших, у каждого ссылка на объявление:
| расст. | место | дом | участок | цена ₽ | ₽/м² | статус | |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 8.2 км | Замоскворечье СНТ | 70 м² | 6 сот. | 1 650 000 | 23 571 | в продаже 06.11.2026 | объявление сохраненная копия |
| 4.3 км | Поляна СНТ | 80 м² | 6,2 сот. | 4 150 000 | 51 875 | снято (цена объявления) 22.10.2026 | объявление сохраненная копия |
| 8.6 км | Возрождение СНТ | 65 м² | 6 сот. | 2 800 000 | 43 077 | снято (цена объявления) 10.07.2026 | объявление сохраненная копия |
| 2.5 км | Следово д. | 50 м² | 8 сот. | 2 000 000 | 40 000 | снято (цена объявления) 03.07.2026 | объявление сохраненная копия |
| 9.9 км | Химик СНТ | 58 м² | 6 сот. | 1 300 000 | 22 414 | в продаже 06.11.2026 | объявление сохраненная копия |
| 8.6 км | Восток СНТ | 54,8 м² | 6 сот. | 1 650 000 | 30 109 | в продаже 09.11.2026 | объявление сохраненная копия |
История цены
| дата | цена ₽ | источник |
|---|---|---|
| 19.11.2025 | 3 200 000 | история площадки |
| 11.05.2026 | 3 000 000 (−200 000) | история площадки |
Объявления (площадки)
| площадка | цена | статус | видели | ссылка |
|---|---|---|---|---|
| Циан | 3 000 000 | снято | 08.11.26 – 09.11.26 | объявление |
События
| когда | что | цена |
|---|
Описание
Продается дачный участок с домом. !!! Богородский район, село Мамонтово, СНТ Родник, карта указывает не верную точку! В доме 2 этажа, есть холодильник, раковина, СВЧ, электро-плитка, несколько кроватей, и другая мебель. Есть небольшая печка для холодных ночей. Но так домик больше летний, максимум до осени. На участке есть несколько хозбыт-построек, для хранения вещей и садового инвентаря. Есть туалет и ванная в отдельной от дома постройке. Также на участке растет несколько плодовых деревьев и кустарников (яблони нескольких сортов, сливы, смородина). Есть колодец. СНТ хороший, адекватные тихие соседи-москвичи. В 5 минутах ходьбы есть хороший оборудованный родник. Примерно в километре -двух есть река, пригодная для купания и рыбалки. Также возможно будет проведен газ для всех желающих из садоводства.