Объект №15038 · дом · снято

Щелковское ш., 42 км от МКАД
Дубрава СНТ, Черноголовка гор. округ
Дом 51,5 м², участок 6,3 сот., кирпич, 1990 год.
Цена 3,5 млн ₽; цена не менялась с 19.11.2025.
Рейтинг 68/100 · уверенность 63 %
Земля ≈351 тыс. ₽/сот. × 6,3 сот. = 2,21 млн → дом ≈1,29 млн ₽, 25 тыс. ₽/м² дома (нижний квартиль 10 участков).
Выход: выход грубо, приличных рядом нет: 10 домов в 10 км, 36 тыс.–221 тыс. ₽/м², медиана 132 тыс.
Ремонт ≈730 тыс., покупка после торга ≈2,98 млн ₽ (−15 %).
Продажа: оптимист. ≈7,16 млн / целевая ≈6,44 млн / пессимист. ≈5,72 млн → от пессимистичной прибыль ≈2,02 млн ₽, маржа 35 %, ROI 55 %.
Коммуникации: канализация — есть; газ — есть; отопление — печь; в описании: баня.
До ст. Красноармейск ≈15,2 км по прямой; до МКАД 42 км, на машине ≈50 мин без пробок.
Площадки: Циан · объявление · страница объекта №15038

Рейтинг 68/100 · уверенность 63 %

Уверенность: поля 8 из 8; аналогов 10 (разброс ₽/м² 121 %); данные есть по 67 % веса рейтинга; оценка по фото — нет. Критерий без данных в рейтинг не идёт (рейтинг считается по остальным), но снижает уверенность. Веса — лист «Веса» Google-таблицы.

Сумма очков с бонусом и штрафом ограничена диапазоном 0-100 и округлена до целого.

Оценки по фото и описанию (1-10)

оценки по фото ещё нет — модель оценивает очередь фоном

Недострой по фото: пока неизвестно, штраф не применен.

Земля и цена дома

Голые участки рядом (Winner «земельный участок» без площади дома и без дома в описании), до 10 ближайших в 2 км, мало — радиус шире; без коттеджных посёлков и участков с домом; в продаже и снятые за полгода; цена снятых — последняя цена объявления; у каждого ссылка на объявление:

Экономика

Аналоги

выход грубо, приличных рядом нет: 10 домов в 10 км. ⚠ выход грубо: приличных в 10 км меньше трёх и референсов нет — все дома в радиусе, дом ±30 %, участок ±50 %; уверенность снижена. Дома трёх шоссе из Winner без потолка цены: в продаже и снятые за полгода; дубли объявлений и сам объект убраны, выбросы ₽/м² не в счёт; цена снятых — последняя цена объявления, не цена сделки. До 10 ближайших, у каждого ссылка на объявление:

История цены

Объявления (площадки)

События

Описание

Продаю дачу в экологически чистом уголке МО, вдалеке от трасс и дорог, производств, складов и прочего шума и грязи. Дача в нормальном состоянии для своего уровня. Ничего ремонтировать, строить или переделывать не требуется. Заезжай и живи всю весну и лето, до поздней осени. Высокий и вместительный подвал. Есть газовая плита с ящиком на улице для баллона. Дом хорошо отапливается печью и камином. Можно оставаться жить до поздней осени. Участок весь ухоженный. Что именно есть из растений - расскажу на месте при встрече. На участке - туалет, небольшая банька с дровяным котлом, душевая, навес для дров, беседка, парковочное место для авто рядом с домом. Дача великолепно подойдет для проведения каникул на природе с детьми и внуками, спокойного отдыха вдалеке от городской суеты. Можно заниматься любимым огородничеством и наслаждаться настоящим загородным подмосковным летом. СНТ очень спокойное, с отличной асфальтированной дорогой до въезда и хорошим подъездом к участку. По границе СНТ лес с грибами и ягодам и озеро, что обеспечивает отличные возможности для отдыха и активного времяпрепровождения.Бесплатные и платные места для купания. Рядом в шаговой доступности расположен храм, магазин и автобусная остановка от которой можно добраться до городов Черноголовка,Ногинск,Москва.Удобный выезд на А-107, Щёлковское шоссе,Ярославское шоссе. Участок и дом оформлены в собственность. Один собственник. Продается по причине преклонного возраста собственника. Можем быстро выйти на сделку.