Объект №15032 · дом · снято

Горьковское ш., 52 км от МКАД
Рубин СНТ, Электрогорск гор. округ
Дача 81 м², участок 6,6 сот., кирпич.
Цена 1,7 млн ₽, снижали с 2,5 млн; первая цена 2,5 млн ₽ от 24.08.2025.
Рейтинг 40/100 · уверенность 67 %
Земля ≈69 тыс. ₽/сот. × 6,6 сот. = 456 тыс. → дом ≈1,24 млн ₽, 15 тыс. ₽/м² дома (нижний квартиль 10 участков).
Выход: выход грубо, приличных рядом нет: 10 домов в 10 км, 24 тыс.–57 тыс. ₽/м², медиана 50 тыс.
Ремонт ≈1,42 млн, покупка после торга ≈1,45 млн ₽ (−15 %).
Продажа: оптимист. ≈3,56 млн / целевая ≈3,21 млн / пессимист. ≈2,85 млн → от пессимистичной прибыль −15 тыс. ₽, маржа −0 %, ROI −0 %.
Коммуникации: вода — есть; в описании: септик (по описанию).
До ст. пл. 14 км ≈1,5 км по прямой; до МКАД 52 км, на машине ≈1 ч 03 мин без пробок.
Площадки: Авито · объявление · страница объекта №15032

Рейтинг 40/100 · уверенность 67 %

Уверенность: поля 7 из 8 (нет: год); аналогов 9 (разброс ₽/м² 17 %); данные есть по 67 % веса рейтинга; оценка по фото — нет. Критерий без данных в рейтинг не идёт (рейтинг считается по остальным), но снижает уверенность. Веса — лист «Веса» Google-таблицы.

Сумма очков с бонусом и штрафом ограничена диапазоном 0-100 и округлена до целого.

Оценки по фото и описанию (1-10)

оценки по фото ещё нет — модель оценивает очередь фоном

Недострой по фото: пока неизвестно, штраф не применен.

Земля и цена дома

Голые участки рядом (Winner «земельный участок» без площади дома и без дома в описании), до 10 ближайших в 2 км, мало — радиус шире; без коттеджных посёлков и участков с домом; в продаже и снятые за полгода; цена снятых — последняя цена объявления; у каждого ссылка на объявление:

Экономика

Аналоги

выход грубо, приличных рядом нет: 10 домов в 10 км. ⚠ выход грубо: приличных в 10 км меньше трёх и референсов нет — все дома в радиусе, дом ±30 %, участок ±50 %; уверенность снижена. Дома трёх шоссе из Winner без потолка цены: в продаже и снятые за полгода; дубли объявлений и сам объект убраны, выбросы ₽/м² не в счёт; цена снятых — последняя цена объявления, не цена сделки. До 10 ближайших, у каждого ссылка на объявление:

История цены

Объявления (площадки)

События

Описание

Продаю дачный участок площадью 6,63 сотки с жилым кирпичным домом ( возможна прописка) в Снт "Рубин". Расположен в 10 минутах от Цкад, Ж/Д станция в 20 минутах ходьбы, асфальт до самого участка. Снт расположено в непосредственной близости от г. Электрогорск, где много магазинов. В садоводство приезжают фермеры с молочной и другой продукцией. Зимой чистят дорогу, на въезде имеется бункер под мусор, все Снт находится под охраной и видеонаблюдением. Документы на земельный участок с межеванием и жилой дом оформлены должным образом. Московская обл., Павлово-Посадский г. О., Электрогорск, Снт Рубин. Горьковское шоссе, 58 км. Участок один из самых высоких в Снт, отличные, полностью адекватные соседи, на участке произрастает большое количество фруктовых деревьев (яблони разных сортов, сортовые груши, смородина, крыжовник (зеленый, красный, белый, черный), айва, вишня, слива, облепиха. Жилой дом площадью 81 кв. М. Построен из красного кирпича, под всей площадью дома расположен цокольный этаж, выполненный из фундаментных блоков Фбс. (Расположен гараж 16.9 кв. М. И подвал). На втором этаже расположена большая комната 17.3 кв. М. Без внутренней отделки, коридор, сан узел и веранда 5.8 кв. М. На третьем этаже-комната 18.7 кв. М. В дом проведен сезонный ( с мая по октябрь) водопровод, есть септик, на участке предусмотрен также водоразборный кран для полива расстений и технических целей. Зимой воду можно брать на. Насосной. Подстанции на территории Снт. В ближайшей перспективе (2026 год.) планируется газификация Снт, идет сбор заявок на подключение газа от желающих абонентов.