Новорязанское ш., 94 км от МКАД
Подосинки д., Коломенский гор. округ
Дом 31 м², участок 13 сот., бревно.
Цена 999 тыс. ₽; цена не менялась с 25.09.2026.
Рейтинг 9/100 · уверенность 56 %
Земля рядом ≈41 тыс. ₽/сот. (нижний квартиль 10 участков · продаётся доля/часть — цену дома не считаем).
Выход: выход грубо, приличных рядом нет: 5 домов в 10 км, 32 тыс.–62 тыс. ₽/м², медиана 39 тыс.
Ремонт ≈620 тыс. ₽; продаётся доля или часть дома (в описании: «Продается Выделенная часть дома») — экономику по целым домам не считаем.
Коммуникации: газ — по границе.
До ст. Чёрная ≈12 км по прямой; до МКАД 94 км, на машине ≈1 ч 39 мин без пробок.
Площадки: Авито · объявление · страница объекта №1503
Рейтинг 9/100 · уверенность 56 %
Уверенность: поля 7 из 8 (нет: год); аналогов 5 (разброс ₽/м² 34 %); данные есть по 57 % веса рейтинга; оценка по фото — нет. Критерий без данных в рейтинг не идёт (рейтинг считается по остальным), но снижает уверенность. Веса — лист «Веса» Google-таблицы.
| критерий | вес | балл | очки |
|---|---|---|---|
| ROI | 35 | 0 % | 0 |
| WOW | 10 | нет данных — не считается | 0 |
| дом | 5 | нет данных — не считается | 0 |
| сад | 5 | нет данных — не считается | 0 |
| МКАД | 15 | 9 % | 1.8 |
| торг | 5 | 0 % | 0 |
| шоссе | 10 | нет данных — не считается | 0 |
| станция | 5 | 23 % | 1.6 |
| участок | 5 | 82 % | 5.8 |
| ₽/м² дома | 12 | нет данных — не считается | 0 |
| окружение | 10 | нет данных — не считается | 0 |
| коммуникации | 5 | 0 % | 0 |
Сумма очков с бонусом и штрафом ограничена диапазоном 0-100 и округлена до целого.
Оценки по фото и описанию (1-10)
оценки по фото ещё нет — модель оценивает очередь фоном
Недострой по фото: пока неизвестно, штраф не применен.
Земля и цена дома
| ₽/сотку земли рядом | 40 625 ₽ (нижний квартиль 10 участков · продаётся доля/часть — цену дома не считаем) |
| стоимость земли объекта | — |
| цена дома (цена − земля) | — |
| ₽/м² дома | — |
Голые участки рядом (Winner «земельный участок» без площади дома и без дома в описании), до 10 ближайших в 2 км, мало — радиус шире; без коттеджных посёлков и участков с домом; в продаже и снятые за полгода; цена снятых — последняя цена объявления; у каждого ссылка на объявление:
| расст. | место | участок | цена ₽ | ₽/сотку | статус | |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 0.1 км | Подосинки д. | 20 сот. | 1 350 000 | 67 500 | в продаже 09.11.2026 | объявление сохраненная копия |
| 0.5 км | Подосинки д. | 15 сот. | 1 000 000 | 66 667 | в продаже 07.11.2026 | объявление сохраненная копия |
| 1.4 км | Мостищи д. | 12,5 сот. | 300 000 | 24 000 | снят (цена объявления) 28.09.2026 | объявление сохраненная копия |
| 1.5 км | Маливо с. | 20 сот. | 800 000 | 40 000 | в продаже 09.11.2026 | объявление сохраненная копия |
| 1.5 км | Маливо с. | 10 сот. | 425 000 | 42 500 | в продаже 07.11.2026 | объявление сохраненная копия |
| 1.5 км | Маливо с. | 13 сот. | 1 400 000 | 107 692 | снят (цена объявления) 24.09.2026 | объявление сохраненная копия |
| 1.5 км | Маливо с. | 15 сот. | 650 000 | 43 333 | снят (цена объявления) 29.06.2026 | объявление сохраненная копия |
| 1.5 км | Маливо с. | 15 сот. | 320 000 | 21 333 | в продаже 07.11.2026 | объявление сохраненная копия |
| 1.9 км | Октябрьское с. | 22 сот. | 1 700 000 | 77 273 | снят (цена объявления) 19.07.2026 | объявление сохраненная копия |
| 2 км | Октябрьское с. | 22 сот. | 1 600 000 | 72 727 | в продаже 09.11.2026 | объявление сохраненная копия |
Экономика
| площадь дома для расчета | 31 м², из объявления |
| бюджет реставрации | 620 000 ₽ |
| есть на участке (минус к ремонту) | — |
| цена выхода: источник | выход грубо, приличных рядом нет: 5 домов в 10 км |
| ₽/м² аналогов мин / медиана / макс | 31 830 / 38 521 / 62 000 |
| цена объекта | 999 000 ₽ |
| цена после торга (покупка) | 849 150 ₽ (торг заложен в цену покупки, настройка в листе «Веса») |
| продажа: оптимистичная (цена по аналогам) | — |
| продажа: консервативная | — |
| продажа: целевая | — |
| продажа: пессимистичная (по минимальной) | — |
| прибыль (от пессимистичной продажи) | — |
| маржа (от пессимистичной продажи) | — |
| ROI (от пессимистичной продажи) | — |
| пояснение расчета | продаётся доля или часть дома (в описании: «Продается Выделенная часть дома») — экономику по целым домам не считаем |
| экономика не посчитана | продаётся доля или часть дома (в описании: «Продается Выделенная часть дома») — экономику по целым домам не считаем |
Аналоги
выход грубо, приличных рядом нет: 5 домов в 10 км. ⚠ выход грубо: приличных в 10 км меньше трёх и референсов нет — все дома в радиусе, дом ±30 %, участок ±50 %; уверенность снижена. Дома трёх шоссе из Winner без потолка цены: в продаже и снятые за полгода; дубли объявлений и сам объект убраны, выбросы ₽/м² не в счёт; цена снятых — последняя цена объявления, не цена сделки. До 10 ближайших, у каждого ссылка на объявление:
| расст. | место | дом | участок | цена ₽ | ₽/м² | статус | |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 8 км | Дединово с. | 36 м² | 8 сот. | 1 350 000 | 37 500 | в продаже 04.11.2026 | объявление сохраненная копия |
| 6.8 км | Нестерово д. | 38 м² | 18 сот. | 2 000 000 | 52 632 | в продаже 23.10.2026 | объявление сохраненная копия |
| 8.1 км | Дединово с. | 25 м² | 14 сот. | 1 550 000 | 62 000 | снято (цена объявления) 19.07.2026 | объявление сохраненная копия |
| 9.8 км | Карповская д. | 25,7 м² | 12,8 сот. | 990 000 | 38 521 | в продаже 09.11.2026 | объявление сохраненная копия |
| 9.8 км | Тимирево д. | 37,7 м² | 14,4 сот. | 1 200 000 | 31 830 | в продаже 29.10.2026 | объявление сохраненная копия |
История цены
| дата | цена ₽ | источник |
|---|---|---|
| 25.09.2026 | 999 000 | история площадки |
Объявления (площадки)
| площадка | цена | статус | видели | ссылка |
|---|---|---|---|---|
| Авито | 999 000 | в продаже | 08.11.26 – 09.11.26 | объявление |
События
| когда | что | цена |
|---|
Описание
Код объекта: 1924474. Продается Выделенная часть дома общей площадью 30.8 квадратных метров на участке 13 соток в деревне Подосинки. Дом деревянный, вода и газ по границе участка. Регулярное автобусное сообщение с городом. В километре от дома протекает река Ока, на таком же расстоянии располагаются Октябрьский карьер и Петровское озеро. До леса 5-7 минут езды на машине. Идеальное место как для летнего отдыха, так и для постройки дома для постоянного проживания. Подходит под ипотеку! В соседней Зарудне ( 2 остановки на автобусе, либо 3 минуты на машине) находятся магазины, Пвз, почта, Мфц, садик и школа. Звоните, организую показ в удобное для вас время. Возможность использования материнского капитала. Помощь в получении ипотеки. Звоните, предложение актуально! Компания Дом ру гарантирует своим клиентам безопасность сделки, наша деятельность застрахована. С нами надежно. Работаем с 2008 года. С уважением, Дмитрий!