Горьковское ш., 32 км от МКАД
Ногинск г., Богородский гор. округ
Дом 27,7 м², участок 1 сот., кирпич.
Цена 2,4 млн ₽, снижали с 2,5 млн; первая цена 2,5 млн ₽ от 14.10.2025.
Рейтинг 31/100 · уверенность 52 %
Земля рядом ≈318 тыс. ₽/сот. (нижний квартиль 10 участков · продаётся доля/часть — цену дома не считаем).
Выход: выход грубо, приличных рядом нет: 2 домов в 20 км, 73 тыс.–158 тыс. ₽/м², медиана 116 тыс.
Ремонт ≈454 тыс. ₽; продаётся доля или часть дома (в описании: «Предлагается к продаже часть дома») — экономику по целым домам не считаем; в согласованном списке меньше пяти подходящих референсов.
Коммуникации: центральный водопровод; в описании: газ.
До ст. Захарово ≈3,1 км по прямой; до МКАД 32 км, на машине ≈44 мин без пробок.
Площадки: Авито · объявление · страница объекта №15029
Рейтинг 31/100 · уверенность 52 %
Уверенность: поля 7 из 8 (нет: год); аналогов 2 (разброс ₽/м² 50 %); данные есть по 57 % веса рейтинга; оценка по фото — нет. Критерий без данных в рейтинг не идёт (рейтинг считается по остальным), но снижает уверенность. Веса — лист «Веса» Google-таблицы.
| критерий | вес | балл | очки |
|---|---|---|---|
| ROI | 35 | 0 % | 0 |
| WOW | 10 | нет данных — не считается | 0 |
| дом | 5 | нет данных — не считается | 0 |
| сад | 5 | нет данных — не считается | 0 |
| МКАД | 15 | 97 % | 20.8 |
| торг | 5 | 0 % | 0 |
| шоссе | 10 | нет данных — не считается | 0 |
| станция | 5 | 92 % | 6.5 |
| участок | 5 | 0 % | 0 |
| ₽/м² дома | 12 | нет данных — не считается | 0 |
| окружение | 10 | нет данных — не считается | 0 |
| коммуникации | 5 | 50 % | 3.6 |
Сумма очков с бонусом и штрафом ограничена диапазоном 0-100 и округлена до целого.
Оценки по фото и описанию (1-10)
оценки по фото ещё нет — модель оценивает очередь фоном
Недострой по фото: пока неизвестно, штраф не применен.
Земля и цена дома
| ₽/сотку земли рядом | 317 812 ₽ (нижний квартиль 10 участков · продаётся доля/часть — цену дома не считаем) |
| стоимость земли объекта | — |
| цена дома (цена − земля) | — |
| ₽/м² дома | — |
Голые участки рядом (Winner «земельный участок» без площади дома и без дома в описании), до 10 ближайших в 2 км, мало — радиус шире; без коттеджных посёлков и участков с домом; в продаже и снятые за полгода; цена снятых — последняя цена объявления; у каждого ссылка на объявление:
| расст. | место | участок | цена ₽ | ₽/сотку | статус | |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 0.3 км | 9,3 сот. | 4 250 000 | 456 989 | снят (цена объявления) 24.06.2026 | объявление сохраненная копия | |
| 0.7 км | 10,4 сот. | 3 813 900 | 366 721 | в продаже 07.11.2026 | объявление сохраненная копия | |
| 0.8 км | 9,6 сот. | 3 305 000 | 344 271 | в продаже 07.11.2026 | объявление сохраненная копия | |
| 0.8 км | 10 сот. | 3 456 500 | 345 650 | в продаже 07.11.2026 | объявление сохраненная копия | |
| 0.8 км | 13,1 сот. | 4 912 250 | 374 981 | в продаже 31.10.2026 | объявление сохраненная копия | |
| 0.8 км | Расцвет СНТ | 5,6 сот. | 1 890 000 | 337 500 | снят (цена объявления) 25.09.2026 | объявление сохраненная копия |
| 1.3 км | 46 сот. | 4 800 000 | 104 348 | в продаже 09.11.2026 | объявление сохраненная копия | |
| 1.3 км | 15 сот. | 4 350 000 | 290 000 | снят (цена объявления) 20.05.2026 | объявление сохраненная копия | |
| 1.4 км | 8 сот. | 2 490 000 | 311 250 | снят (цена объявления) 08.11.2026 | объявление сохраненная копия | |
| 1.4 км | 7 сот. | 2 490 000 | 355 714 | снят (цена объявления) 09.10.2026 | объявление сохраненная копия |
Экономика
| площадь дома для расчета | 27,7 м², из объявления |
| бюджет реставрации | 454 000 ₽ |
| есть на участке (минус к ремонту) | вода |
| цена выхода: источник | выход грубо, приличных рядом нет: 2 домов в 20 км |
| ₽/м² аналогов мин / медиана / макс | 72 761 / 115 588 / 158 416 |
| цена объекта | 2 399 000 ₽ |
| цена после торга (покупка) | 2 039 150 ₽ (торг заложен в цену покупки, настройка в листе «Веса») |
| продажа: оптимистичная (цена по аналогам) | — |
| продажа: консервативная | — |
| продажа: целевая | — |
| продажа: пессимистичная (по минимальной) | — |
| прибыль (от пессимистичной продажи) | — |
| маржа (от пессимистичной продажи) | — |
| ROI (от пессимистичной продажи) | — |
| пояснение расчета | продаётся доля или часть дома (в описании: «Предлагается к продаже часть дома») — экономику по целым домам не считаем; в согласованном списке меньше пяти подходящих референсов |
| экономика не посчитана | продаётся доля или часть дома (в описании: «Предлагается к продаже часть дома») — экономику по целым домам не считаем |
Аналоги
выход грубо, приличных рядом нет: 2 домов в 20 км. ⚠ выход грубо: приличных в 10 км меньше трёх и референсов нет — все дома в радиусе, дом ±30 %, участок ±50 %; уверенность снижена. Дома трёх шоссе из Winner без потолка цены: в продаже и снятые за полгода; дубли объявлений и сам объект убраны, выбросы ₽/м² не в счёт; цена снятых — последняя цена объявления, не цена сделки. До 10 ближайших, у каждого ссылка на объявление:
| расст. | место | дом | участок | цена ₽ | ₽/м² | статус | |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 11.3 км | Обухово пгт | 20,2 м² | 1,5 сот. | 3 200 000 | 158 416 | снято (цена объявления) 22.09.2026 | объявление сохраненная копия |
| 3.8 км | Пешково д. | 26,8 м² | 1 сот. | 1 950 000 | 72 761 | снято (цена объявления) 25.08.2026 | объявление сохраненная копия |
История цены
| дата | цена ₽ | источник |
|---|---|---|
| 14.10.2025 | 2 500 000 | история площадки |
| 26.10.2025 | 2 399 000 (−101 000) | история площадки |
Объявления (площадки)
| площадка | цена | статус | видели | ссылка |
|---|---|---|---|---|
| Авито | 2 399 000 | снято | 08.11.26 – 09.11.26 | объявление |
События
| когда | что | цена |
|---|
Описание
Предлагается к продаже часть дома, оформленная как отдельная квартира идеальное решение для тех, кто мечтает о собственном жилье, не обременяя себя неподъемной ценой! Здесь вас ждет персональный вход и отдельный въезд во двор островок уединения в городской суете. Внутри все необходимые коммуникации: газ, электричество и центральное водоснабжение, готовые служить вашему комфорту. Квартира ждет умелых рук и свежих идей! Подготовительные работы для ремонта уже проведены, а прочный фундамент, заложенный с перспективой расширения, открывает безграничные возможности для создания дома вашей мечты. Пристройка позволит воплотить самые смелые архитектурные фантазии! Немаловажным плюсом является возможность прописки. Расположение в черте города Ногинск это асфальтированный подъезд, шаговая доступность ко всем благам цивилизации: остановкам общественного транспорта, магазинам, аптекам и школе. Не упустите шанс создать свой уютный уголок по привлекательной цене! Срочная Продажа! Торг в разумных пределах уместен.