Горьковское ш., 33 км от МКАД
Ногинск г., Богородский гор. округ
Дом 36,4 м², участок 5 сот., брус.
Цена 925 тыс. ₽; цена не менялась с 15.04.2026.
Рейтинг 31/100 · уверенность 57 %
Земля рядом ≈318 тыс. ₽/сот. (нижний квартиль 10 участков · продаётся доля/часть — цену дома не считаем).
Выход: выход грубо, приличных рядом нет: 10 домов в 10 км, 27 тыс.–119 тыс. ₽/м², медиана 87 тыс.
Ремонт ≈628 тыс. ₽; продаётся доля или часть дома (в описании: «3/6 доли») — экономику по целым домам не считаем.
Коммуникации: в описании: скважина, газ.
До ст. Захарово ≈2,7 км по прямой; до МКАД 33 км, на машине ≈44 мин без пробок.
Площадки: Авито · объявление · страница объекта №15028
Рейтинг 31/100 · уверенность 57 %
Уверенность: поля 6 из 8 (нет: год, коммуникации); аналогов 10 (разброс ₽/м² 54 %); данные есть по 57 % веса рейтинга; оценка по фото — нет. Критерий без данных в рейтинг не идёт (рейтинг считается по остальным), но снижает уверенность. Веса — лист «Веса» Google-таблицы.
| критерий | вес | балл | очки |
|---|---|---|---|
| ROI | 35 | 0 % | 0 |
| WOW | 10 | нет данных — не считается | 0 |
| дом | 5 | нет данных — не считается | 0 |
| сад | 5 | нет данных — не считается | 0 |
| МКАД | 15 | 96 % | 20.5 |
| торг | 5 | 0 % | 0 |
| шоссе | 10 | нет данных — не считается | 0 |
| станция | 5 | 95 % | 6.8 |
| участок | 5 | 9 % | 0.6 |
| ₽/м² дома | 12 | нет данных — не считается | 0 |
| окружение | 10 | нет данных — не считается | 0 |
| коммуникации | 5 | 50 % | 3.6 |
Сумма очков с бонусом и штрафом ограничена диапазоном 0-100 и округлена до целого.
Оценки по фото и описанию (1-10)
оценки по фото ещё нет — модель оценивает очередь фоном
Недострой по фото: пока неизвестно, штраф не применен.
Земля и цена дома
| ₽/сотку земли рядом | 317 812 ₽ (нижний квартиль 10 участков · продаётся доля/часть — цену дома не считаем) |
| стоимость земли объекта | — |
| цена дома (цена − земля) | — |
| ₽/м² дома | — |
Голые участки рядом (Winner «земельный участок» без площади дома и без дома в описании), до 10 ближайших в 2 км, мало — радиус шире; без коттеджных посёлков и участков с домом; в продаже и снятые за полгода; цена снятых — последняя цена объявления; у каждого ссылка на объявление:
| расст. | место | участок | цена ₽ | ₽/сотку | статус | |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 0.1 км | 9,3 сот. | 4 250 000 | 456 989 | снят (цена объявления) 24.06.2026 | объявление сохраненная копия | |
| 0.9 км | 9,6 сот. | 3 305 000 | 344 271 | в продаже 07.11.2026 | объявление сохраненная копия | |
| 0.9 км | 10 сот. | 3 456 500 | 345 650 | в продаже 07.11.2026 | объявление сохраненная копия | |
| 0.9 км | 13,1 сот. | 4 912 250 | 374 981 | в продаже 31.10.2026 | объявление сохраненная копия | |
| 0.9 км | 10,4 сот. | 3 813 900 | 366 721 | в продаже 07.11.2026 | объявление сохраненная копия | |
| 1.1 км | Расцвет СНТ | 5,6 сот. | 1 890 000 | 337 500 | снят (цена объявления) 25.09.2026 | объявление сохраненная копия |
| 1.2 км | 8 сот. | 2 490 000 | 311 250 | снят (цена объявления) 08.11.2026 | объявление сохраненная копия | |
| 1.2 км | 7 сот. | 2 490 000 | 355 714 | снят (цена объявления) 09.10.2026 | объявление сохраненная копия | |
| 1.4 км | 15 сот. | 4 350 000 | 290 000 | снят (цена объявления) 20.05.2026 | объявление сохраненная копия | |
| 1.4 км | 46 сот. | 4 800 000 | 104 348 | в продаже 09.11.2026 | объявление сохраненная копия |
Экономика
| площадь дома для расчета | 36,4 м², из объявления |
| бюджет реставрации | 628 000 ₽ |
| есть на участке (минус к ремонту) | вода |
| цена выхода: источник | выход грубо, приличных рядом нет: 10 домов в 10 км |
| ₽/м² аналогов мин / медиана / макс | 27 027 / 87 210 / 119 048 |
| цена объекта | 925 000 ₽ |
| цена после торга (покупка) | 786 250 ₽ (торг заложен в цену покупки, настройка в листе «Веса») |
| продажа: оптимистичная (цена по аналогам) | — |
| продажа: консервативная | — |
| продажа: целевая | — |
| продажа: пессимистичная (по минимальной) | — |
| прибыль (от пессимистичной продажи) | — |
| маржа (от пессимистичной продажи) | — |
| ROI (от пессимистичной продажи) | — |
| пояснение расчета | продаётся доля или часть дома (в описании: «3/6 доли») — экономику по целым домам не считаем |
| экономика не посчитана | продаётся доля или часть дома (в описании: «3/6 доли») — экономику по целым домам не считаем |
Аналоги
выход грубо, приличных рядом нет: 10 домов в 10 км. ⚠ выход грубо: приличных в 10 км меньше трёх и референсов нет — все дома в радиусе, дом ±30 %, участок ±50 %; уверенность снижена. Дома трёх шоссе из Winner без потолка цены: в продаже и снятые за полгода; дубли объявлений и сам объект убраны, выбросы ₽/м² не в счёт; цена снятых — последняя цена объявления, не цена сделки. До 10 ближайших, у каждого ссылка на объявление:
| расст. | место | дом | участок | цена ₽ | ₽/м² | статус | |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 1.8 км | 35,8 м² | 7,4 сот. | 3 900 000 | 108 939 | в продаже 09.11.2026 | объявление сохраненная копия | |
| 2.6 км | Ромашка СНТ | 37 м² | 5,1 сот. | 1 000 000 | 27 027 | в продаже 06.11.2026 | объявление сохраненная копия |
| 4.3 км | 35,7 м² | 3 сот. | 4 249 999 | 119 048 | в продаже 23.10.2026 | объявление сохраненная копия | |
| 3.6 км | 35 м² | 3 сот. | 3 780 000 | 108 000 | в продаже 09.11.2026 | объявление сохраненная копия | |
| 4.2 км | Сирень СНТ | 35 м² | 6 сот. | 1 590 000 | 45 429 | снято (цена объявления) 03.08.2026 | объявление сохраненная копия |
| 3.3 км | 39 м² | 3,6 сот. | 3 650 000 | 93 590 | снято (цена объявления) 02.10.2026 | объявление сохраненная копия | |
| 3.3 км | 40 м² | 3,6 сот. | 4 090 000 | 102 250 | снято (цена объявления) 18.05.2026 | объявление сохраненная копия | |
| 3.7 км | 33 м² | 2,7 сот. | 2 600 000 | 78 788 | снято (цена объявления) 20.08.2026 | объявление сохраненная копия | |
| 0.6 км | 43,3 м² | 3,5 сот. | 3 500 000 | 80 831 | в продаже 09.11.2026 | объявление сохраненная копия | |
| 3.3 км | 32 м² | 3 сот. | 1 600 000 | 50 000 | снято (цена объявления) 17.07.2026 | объявление сохраненная копия |
История цены
| дата | цена ₽ | источник |
|---|---|---|
| 15.04.2026 | 925 000 | история площадки |
Объявления (площадки)
| площадка | цена | статус | видели | ссылка |
|---|---|---|---|---|
| Авито | 925 000 | снято | 08.11.26 – 10.11.26 | объявление |
События
| когда | что | цена |
|---|
Описание
Продается 3/6 доли, земельный участок Ижс с двухкомнатным домом. Дом с участком в коттеджном поселке. Вокруг прекрасный лесной массив, пруд и река. Посёлок застроен, посторонних. Нет. Все коммуникации(газ, свет, скважина) уже подведены к участку. Оперативный показ.