Горьковское ш., 67 км от МКАД
Орехово-Зуево г., Орехово-Зуевский гор. округ
Дом 29 м², участок 1 сот.
Цена 300 тыс. ₽; цена не менялась с 14.05.2026.
Рейтинг 40/100 · уверенность 29 %
Земля ≈250 тыс. ₽/сот. × 1 сот. = 250 тыс. → дом ≈50 тыс. ₽, 2 тыс. ₽/м² дома (нижний квартиль 10 участков).
Ремонт ≈580 тыс. ₽; дом 29 м² меньше 40 м² — цена в основном за землю, экономику по ₽/м² дома не считаем · подходящих референсов в согласованном списке нет.
Коммуникации: не указаны.
До ст. Крутое ≈0,3 км по прямой; до МКАД 67 км, на машине ≈1 ч 20 мин без пробок.
Площадки: Авито · объявление · страница объекта №15027
Рейтинг 40/100 · уверенность 29 %
Уверенность: поля 5 из 8 (нет: материал, год, коммуникации); аналогов 0 (разброс ₽/м² —); данные есть по 25 % веса рейтинга; оценка по фото — нет. Критерий без данных в рейтинг не идёт (рейтинг считается по остальным), но снижает уверенность. Веса — лист «Веса» Google-таблицы.
| критерий | вес | балл | очки |
|---|---|---|---|
| ROI | 35 | нет данных — не считается | 0 |
| WOW | 10 | нет данных — не считается | 0 |
| дом | 5 | нет данных — не считается | 0 |
| сад | 5 | нет данных — не считается | 0 |
| МКАД | 15 | 47 % | 23.6 |
| торг | 5 | 0 % | 0 |
| шоссе | 10 | нет данных — не считается | 0 |
| станция | 5 | 100 % | 16.7 |
| участок | 5 | 0 % | 0 |
| ₽/м² дома | 12 | нет данных — не считается | 0 |
| окружение | 10 | нет данных — не считается | 0 |
| коммуникации | 5 | нет данных — не считается | 0 |
Сумма очков с бонусом и штрафом ограничена диапазоном 0-100 и округлена до целого.
Оценки по фото и описанию (1-10)
оценки по фото ещё нет — модель оценивает очередь фоном
Недострой по фото: пока неизвестно, штраф не применен.
Земля и цена дома
| ₽/сотку земли рядом | 250 000 ₽ (нижний квартиль 10 участков) |
| стоимость земли объекта | 250 000 ₽ (1 сот.) |
| цена дома (цена − земля) | 50 000 ₽ |
| ₽/м² дома | 1 724 ₽/м² |
Голые участки рядом (Winner «земельный участок» без площади дома и без дома в описании), до 10 ближайших в 2 км, мало — радиус шире; без коттеджных посёлков и участков с домом; в продаже и снятые за полгода; цена снятых — последняя цена объявления; у каждого ссылка на объявление:
| расст. | место | участок | цена ₽ | ₽/сотку | статус | |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 0.8 км | 5 сот. | 1 000 000 | 200 000 | в продаже 07.11.2026 | объявление сохраненная копия | |
| 0.8 км | 10 сот. | 3 750 000 | 375 000 | снят (цена объявления) 02.09.2026 | объявление сохраненная копия | |
| 0.9 км | 6 сот. | 10 000 000 | 1 666 667 | снят (цена объявления) 10.07.2026 | объявление сохраненная копия | |
| 0.9 км | 6,1 сот. | 5 800 000 | 950 820 | в продаже 30.10.2026 | объявление сохраненная копия | |
| 0.9 км | 18 сот. | 7 200 000 | 400 000 | снят (цена объявления) 31.10.2026 | объявление сохраненная копия | |
| 1 км | 5,7 сот. | 5 450 000 | 956 140 | в продаже 30.10.2026 | объявление сохраненная копия | |
| 1 км | 6 сот. | 3 500 000 | 583 333 | снят (цена объявления) 27.09.2026 | объявление сохраненная копия | |
| 1 км | 11 сот. | 11 100 000 | 1 009 091 | в продаже 31.10.2026 | объявление сохраненная копия | |
| 1 км | 15 сот. | 1 000 000 | 66 667 | в продаже 09.11.2026 | объявление сохраненная копия | |
| 1 км | 6 сот. | 1 250 000 | 208 333 | снят (цена объявления) 23.06.2026 | объявление сохраненная копия |
Экономика
| площадь дома для расчета | 29 м², из объявления |
| бюджет реставрации | 580 000 ₽ |
| есть на участке (минус к ремонту) | — |
| цена выхода: источник | — |
| ₽/м² аналогов мин / медиана / макс | — |
| цена объекта | 300 000 ₽ |
| цена после торга (покупка) | 255 000 ₽ (торг заложен в цену покупки, настройка в листе «Веса») |
| продажа: оптимистичная (цена по аналогам) | — |
| продажа: консервативная | — |
| продажа: целевая | — |
| продажа: пессимистичная (по минимальной) | — |
| прибыль (от пессимистичной продажи) | — |
| маржа (от пессимистичной продажи) | — |
| ROI (от пессимистичной продажи) | — |
| пояснение расчета | дом 29 м² меньше 40 м² — цена в основном за землю, экономику по ₽/м² дома не считаем · подходящих референсов в согласованном списке нет |
| экономика не посчитана | дом 29 м² меньше 40 м² — цена в основном за землю, экономику по ₽/м² дома не считаем |
Аналоги
Аналогов не нашлось (нет площади дома, координат или похожих домов рядом).
История цены
| дата | цена ₽ | источник |
|---|---|---|
| 14.05.2026 | 300 000 | история площадки |
Объявления (площадки)
| площадка | цена | статус | видели | ссылка |
|---|---|---|---|---|
| Авито | 300 000 | снято | 08.11.26 – 10.11.26 | объявление |
События
| когда | что | цена |
|---|
Описание
Продам дом- бытовку, разная комплектация, временная, сезонная, круглогодичная! Строим, как для себя!