Объект №15024 · дом · снято

Горьковское ш., 67 км от МКАД
Заря-2 СНТ, Павлово-Посадский гор. округ
Дом 39,9 м², участок 6,2 сот., щитовой.
Цена 950 тыс. ₽; цена не менялась с 11.05.2026.
Рейтинг 14/100 · уверенность 57 %
Земля ≈87 тыс. ₽/сот. × 6,2 сот. = 542 тыс. → дом ≈408 тыс. ₽, 10 тыс. ₽/м² дома (нижний квартиль 10 участков).
Выход: выход грубо, приличных рядом нет: 8 домов в 10 км, 20 тыс.–55 тыс. ₽/м², медиана 34 тыс.
Ремонт ≈698 тыс., покупка после торга ≈808 тыс. ₽ (−15 %).
Продажа: оптимист. ≈1,46 млн / целевая ≈1,32 млн / пессимист. ≈1,17 млн → от пессимистичной прибыль −336 тыс. ₽, маржа −29 %, ROI −22 %.
Коммуникации: летний водопровод; отопление — нет.
До ст. Электрогорск ≈13 км по прямой; до МКАД 67 км, на машине ≈1 ч 21 мин без пробок.
Площадки: Циан · объявление · страница объекта №15024

Рейтинг 14/100 · уверенность 57 %

Уверенность: поля 7 из 8 (нет: год); аналогов 8 (разброс ₽/м² 68 %); данные есть по 57 % веса рейтинга; оценка по фото — нет. Критерий без данных в рейтинг не идёт (рейтинг считается по остальным), но снижает уверенность. Веса — лист «Веса» Google-таблицы.

Сумма очков с бонусом и штрафом ограничена диапазоном 0-100 и округлена до целого.

Оценки по фото и описанию (1-10)

оценки по фото ещё нет — модель оценивает очередь фоном

Недострой по фото: пока неизвестно, штраф не применен.

Земля и цена дома

Голые участки рядом (Winner «земельный участок» без площади дома и без дома в описании), до 10 ближайших в 2 км, мало — радиус шире; без коттеджных посёлков и участков с домом; в продаже и снятые за полгода; цена снятых — последняя цена объявления; у каждого ссылка на объявление:

Экономика

Аналоги

выход грубо, приличных рядом нет: 8 домов в 10 км. ⚠ выход грубо: приличных в 10 км меньше трёх и референсов нет — все дома в радиусе, дом ±30 %, участок ±50 %; уверенность снижена. Дома трёх шоссе из Winner без потолка цены: в продаже и снятые за полгода; дубли объявлений и сам объект убраны, выбросы ₽/м² не в счёт; цена снятых — последняя цена объявления, не цена сделки. До 10 ближайших, у каждого ссылка на объявление:

История цены

Объявления (площадки)

События

Описание

Продается уютная дача площадью 40 м2 с мансандрой в СНТ. Мансарда без отделки Дом щитовой. Первый этаж теплый. Внутри три комнаты, косметический ремонт создает комфортную атмосферу. В наличии Wi-Fi, что обеспечивает доступ к интернету. На участке плодовых кустарники и деревья с грядками и клумбами, где можно выращивать овощи и цветы. Есть парник.Есть место для отдыха на свежем воздухе, оборудованное мангалом и навесом. Летняя беседка. Канализация представлена выгребной ямой, водоснабжение летний водопровод. Электричество подключено. В отдельной постройке душевая кабина и сарай для хранения инструментов.Участок огорожен забором, обеспечивающим приватность. Рядом сосновый лес и живописные виды, что делает это место идеальным для спокойного отдыха на природе. В лесу много грибов, черники и клюквы. Рядом река Шерна и два карьера. Доброжелательные соседи. Возможен торг. Лучше пишите, не всегда есть возможность подойти к телефону. Дом оформлен и участок отмежован. Документы в порядке, один владелец. Прописки нет.