Горьковское ш., 41 км от МКАД
Ногинск г., Богородский гор. округ
Дом 60 м², участок 6 сот.
Цена 1,8 млн ₽; цена не менялась с 29.04.2026.
Рейтинг 71/100 · уверенность 58 %
Земля ≈296 тыс. ₽/сот. × 6 сот. = 1,77 млн → дом ≈27 тыс. ₽, 450 ₽/м² дома (нижний квартиль 10 участков) · ⚠ дом почти даром.
Выход: приличные 10 в 10 км, 42 тыс.–123 тыс. ₽/м², медиана 78 тыс.
Ремонт ≈1,1 млн, покупка после торга ≈1,53 млн ₽ (−15 %).
Продажа: оптимист. ≈4,51 млн / целевая ≈4,06 млн / пессимист. ≈3,61 млн → от пессимистичной прибыль ≈982 тыс. ₽, маржа 27 %, ROI 37 %.
⚠ Сходство аналогов не подтверждено: материал; оценка грубая.
Коммуникации: вода — есть; газ — нет; свет — есть.
До ст. Ногинск ≈4 км по прямой; до МКАД 41 км, на машине ≈41 мин без пробок.
Площадки: Яндекс · объявление · страница объекта №15023
Рейтинг 71/100 · уверенность 58 %
Уверенность: поля 6 из 8 (нет: материал, год); аналогов 10 (разброс ₽/м² 76 %); данные есть по 67 % веса рейтинга; оценка по фото — нет. Критерий без данных в рейтинг не идёт (рейтинг считается по остальным), но снижает уверенность. Веса — лист «Веса» Google-таблицы.
| критерий | вес | балл | очки |
|---|---|---|---|
| ROI | 35 | 75 % | 31.8 |
| WOW | 10 | нет данных — не считается | 0 |
| дом | 5 | нет данных — не считается | 0 |
| сад | 5 | нет данных — не считается | 0 |
| МКАД | 15 | 84 % | 15.4 |
| торг | 5 | 0 % | 0 |
| шоссе | 10 | нет данных — не считается | 0 |
| станция | 5 | 85 % | 5.2 |
| участок | 5 | 18 % | 1.1 |
| ₽/м² дома | 12 | 100 % | 14.6 |
| окружение | 10 | нет данных — не считается | 0 |
| коммуникации | 5 | 50 % | 3 |
Сумма очков с бонусом и штрафом ограничена диапазоном 0-100 и округлена до целого.
Оценки по фото и описанию (1-10)
оценки по фото ещё нет — модель оценивает очередь фоном
Недострой по фото: пока неизвестно, штраф не применен.
Земля и цена дома
| ₽/сотку земли рядом | 295 574 ₽ (нижний квартиль 10 участков) |
| стоимость земли объекта | 1 773 000 ₽ (6 сот.) |
| цена дома (цена − земля) | 27 000 ₽ |
| ₽/м² дома | 450 ₽/м² |
| ⚠ сигнал | дом почти даром: объект стоит почти как земля рядом |
Голые участки рядом (Winner «земельный участок» без площади дома и без дома в описании), до 10 ближайших в 2 км, мало — радиус шире; без коттеджных посёлков и участков с домом; в продаже и снятые за полгода; цена снятых — последняя цена объявления; у каждого ссылка на объявление:
| расст. | место | участок | цена ₽ | ₽/сотку | статус | |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 0 км | 7,4 сот. | 2 200 000 | 297 297 | снят (цена объявления) 22.06.2026 | объявление сохраненная копия | |
| 0 км | 22 сот. | 7 200 000 | 327 273 | снят (цена объявления) 22.06.2026 | объявление сохраненная копия | |
| 0 км | 10 сот. | 2 950 000 | 295 000 | снят (цена объявления) 22.06.2026 | объявление сохраненная копия | |
| 0 км | 11 сот. | 3 600 000 | 327 273 | снят (цена объявления) 20.06.2026 | объявление сохраненная копия | |
| 0.7 км | 50 сот. | 14 000 000 | 280 000 | снят (цена объявления) 22.06.2026 | объявление сохраненная копия | |
| 0.8 км | 23,7 сот. | 17 000 000 | 717 300 | в продаже 08.11.2026 | объявление сохраненная копия | |
| 0.9 км | Борилово д. | 10 сот. | 2 900 000 | 290 000 | в продаже 07.11.2026 | объявление сохраненная копия |
| 0.9 км | 10 сот. | 5 200 000 | 520 000 | снят (цена объявления) 08.06.2026 | объявление сохраненная копия | |
| 0.9 км | 10 сот. | 5 600 000 | 560 000 | в продаже 30.10.2026 | объявление сохраненная копия | |
| 0.9 км | Новое Подвязново д. | 8,9 сот. | 3 800 000 | 426 966 | в продаже 09.11.2026 | объявление сохраненная копия |
Экономика
| площадь дома для расчета | 60 м², из объявления |
| бюджет реставрации | 1 100 000 ₽ |
| есть на участке (минус к ремонту) | вода |
| цена выхода: источник | приличные 10 в 10 км |
| ₽/м² аналогов мин / медиана / макс | 41 667 / 77 954 / 122 581 |
| цена объекта | 1 800 000 ₽ |
| цена после торга (покупка) | 1 530 000 ₽ (торг заложен в цену покупки, настройка в листе «Веса») |
| продажа: оптимистичная (цена по аналогам) | 4 515 000 ₽ |
| продажа: консервативная | 4 289 000 ₽ |
| продажа: целевая | 4 064 000 ₽ |
| продажа: пессимистичная (по минимальной) | 3 612 000 ₽ |
| прибыль (от пессимистичной продажи) | 982 000 ₽ |
| маржа (от пессимистичной продажи) | 27 % |
| ROI (от пессимистичной продажи) | 37 % |
| пояснение расчета | сходство аналогов не подтверждено: материал; оценка грубая |
Аналоги
приличные 10 в 10 км. приличные готовые дома (санузел в доме + отделка/ремонт/мебель по описанию), площадь дома и участка ±10 %, сначала 5 км, мало — 10 км. Дома трёх шоссе из Winner без потолка цены: в продаже и снятые за полгода; дубли объявлений и сам объект убраны, выбросы ₽/м² не в счёт; цена снятых — последняя цена объявления, не цена сделки. До 10 ближайших, у каждого ссылка на объявление:
| расст. | место | дом | участок | цена ₽ | ₽/м² | статус | |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 5.1 км | Ромашка СНТ да: «ванная» + «отделка» | 59 м² | 6 сот. | 4 300 000 | 72 881 | снято (цена объявления) 04.08.2026 | объявление сохраненная копия |
| 1.4 км | Новое Борилово КП да: «ванная» + «теплитель пол» | 64,6 м² | 6,2 сот. | 7 750 000 | 119 969 | в продаже 29.10.2026 | объявление сохраненная копия |
| 9.6 км | Сирень СНТ да: «ванных» + «мебелью» | 60 м² | 6 сот. | 2 500 000 | 41 667 | снято (цена объявления) 25.05.2026 | объявление сохраненная копия |
| 9.1 км | Приборостроитель СНТ да: «санузел» + «мебелью» | 62 м² | 6 сот. | 3 500 000 | 56 452 | в продаже 09.11.2026 | объявление сохраненная копия |
| 9.2 км | Колонтаево Клаб ТСН да: «санузел» + «мебель» | 62 м² | 6 сот. | 7 600 000 | 122 581 | снято (цена объявления) 05.07.2026 | объявление сохраненная копия |
| 8.3 км | Станкоагрегат СНТ да: «санузлом» + «ремонт» | 64 м² | 6 сот. | 3 800 000 | 59 375 | в продаже 06.11.2026 | объявление сохраненная копия |
| 5.7 км | Управленец СНТ да: «с/у» + «отделка» | 66 м² | 5,6 сот. | 4 500 000 | 68 182 | в продаже 06.11.2026 | объявление сохраненная копия |
| 8.8 км | Колонтаево Клаб ТСН да: «санузел» + «мебель» | 64,3 м² | 6 сот. | 7 600 000 | 118 196 | в продаже 06.11.2026 | объявление сохраненная копия |
| 6.4 км | Энергия СНТ да: «санузел» + «ремонт» | 54,2 м² | 6,1 сот. | 4 500 000 | 83 026 | в продаже 09.11.2026 | объявление сохраненная копия |
| 6.8 км | да: «санузел» + «ремонтом» | 65,9 м² | 5,5 сот. | 6 950 000 | 105 463 | в продаже 04.11.2026 | объявление сохраненная копия |
История цены
| дата | цена ₽ | источник |
|---|---|---|
| 29.04.2026 | 1 800 000 | история площадки |
Объявления (площадки)
| площадка | цена | статус | видели | ссылка |
|---|---|---|---|---|
| Яндекс | 1 800 000 | снято | 08.11.26 – 10.11.26 | объявление |
События
| когда | что | цена |
|---|
Описание
Арт. 74038870. Продается дача! в Ногинском районе, Поселок им. Воровского, СНТ "Кабельщик". Дача в живописном, тихом и уютном районе Московской области, в непосредственной близости от всей необходимой для жизни инфраструктуры. Прекрасная транспортная