Горьковское ш., 32 км от МКАД
Ногинск г., Богородский гор. округ
Дача 19 м², участок 1 сот., сэндвич-панели.
Цена 1 млн ₽; цена не менялась с 08.02.2026.
Рейтинг 65/100 · уверенность 32 %
Земля ≈322 тыс. ₽/сот. × 1 сот. = 322 тыс. → дом ≈678 тыс. ₽, 36 тыс. ₽/м² дома (нижний квартиль 10 участков).
Ремонт ≈380 тыс. ₽; дом 19 м² меньше 40 м² — цена в основном за землю, экономику по ₽/м² дома не считаем · подходящих референсов в согласованном списке нет.
Коммуникации: не указаны.
До ст. Ногинск ≈0,9 км по прямой; до МКАД 32 км, на машине ≈40 мин без пробок.
Площадки: Авито · объявление · страница объекта №15022
Рейтинг 65/100 · уверенность 32 %
Уверенность: поля 6 из 8 (нет: год, коммуникации); аналогов 0 (разброс ₽/м² —); данные есть по 25 % веса рейтинга; оценка по фото — нет. Критерий без данных в рейтинг не идёт (рейтинг считается по остальным), но снижает уверенность. Веса — лист «Веса» Google-таблицы.
| критерий | вес | балл | очки |
|---|---|---|---|
| ROI | 35 | нет данных — не считается | 0 |
| WOW | 10 | нет данных — не считается | 0 |
| дом | 5 | нет данных — не считается | 0 |
| сад | 5 | нет данных — не считается | 0 |
| МКАД | 15 | 97 % | 48.6 |
| торг | 5 | 0 % | 0 |
| шоссе | 10 | нет данных — не считается | 0 |
| станция | 5 | 100 % | 16.7 |
| участок | 5 | 0 % | 0 |
| ₽/м² дома | 12 | нет данных — не считается | 0 |
| окружение | 10 | нет данных — не считается | 0 |
| коммуникации | 5 | нет данных — не считается | 0 |
Сумма очков с бонусом и штрафом ограничена диапазоном 0-100 и округлена до целого.
Оценки по фото и описанию (1-10)
оценки по фото ещё нет — модель оценивает очередь фоном
Недострой по фото: пока неизвестно, штраф не применен.
Земля и цена дома
| ₽/сотку земли рядом | 322 000 ₽ (нижний квартиль 10 участков) |
| стоимость земли объекта | 322 000 ₽ (1 сот.) |
| цена дома (цена − земля) | 678 000 ₽ |
| ₽/м² дома | 35 684 ₽/м² |
Голые участки рядом (Winner «земельный участок» без площади дома и без дома в описании), до 10 ближайших в 2 км, мало — радиус шире; без коттеджных посёлков и участков с домом; в продаже и снятые за полгода; цена снятых — последняя цена объявления; у каждого ссылка на объявление:
| расст. | место | участок | цена ₽ | ₽/сотку | статус | |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 0.1 км | 17 сот. | 18 500 000 | 1 088 235 | снят (цена объявления) 31.10.2026 | объявление сохраненная копия | |
| 0.1 км | 19 сот. | 18 900 000 | 994 737 | в продаже 07.11.2026 | объявление сохраненная копия | |
| 0.1 км | 27 сот. | 32 400 000 | 1 200 000 | снят (цена объявления) 07.07.2026 | объявление сохраненная копия | |
| 0.2 км | 12,5 сот. | 4 100 000 | 328 000 | снят (цена объявления) 09.11.2026 | объявление сохраненная копия | |
| 0.2 км | 28 сот. | 21 000 000 | 750 000 | снят (цена объявления) 24.09.2026 | объявление сохраненная копия | |
| 0.3 км | 8 сот. | 6 800 000 | 850 000 | в продаже 30.10.2026 | объявление сохраненная копия | |
| 0.4 км | 8,7 сот. | 15 000 000 | 1 724 138 | снят (цена объявления) 03.07.2026 | объявление сохраненная копия | |
| 0.6 км | 38 сот. | 7 600 000 | 200 000 | снят (цена объявления) 14.10.2026 | объявление сохраненная копия | |
| 0.6 км | 30 сот. | 8 500 000 | 283 333 | в продаже 07.11.2026 | объявление сохраненная копия | |
| 0.6 км | 6,6 сот. | 2 112 000 | 320 000 | в продаже 09.11.2026 | объявление сохраненная копия |
Экономика
| площадь дома для расчета | 19 м², из объявления |
| бюджет реставрации | 380 000 ₽ |
| есть на участке (минус к ремонту) | — |
| цена выхода: источник | — |
| ₽/м² аналогов мин / медиана / макс | — |
| цена объекта | 1 000 000 ₽ |
| цена после торга (покупка) | 850 000 ₽ (торг заложен в цену покупки, настройка в листе «Веса») |
| продажа: оптимистичная (цена по аналогам) | — |
| продажа: консервативная | — |
| продажа: целевая | — |
| продажа: пессимистичная (по минимальной) | — |
| прибыль (от пессимистичной продажи) | — |
| маржа (от пессимистичной продажи) | — |
| ROI (от пессимистичной продажи) | — |
| пояснение расчета | дом 19 м² меньше 40 м² — цена в основном за землю, экономику по ₽/м² дома не считаем · подходящих референсов в согласованном списке нет |
| экономика не посчитана | дом 19 м² меньше 40 м² — цена в основном за землю, экономику по ₽/м² дома не считаем |
Аналоги
Аналогов не нашлось (нет площади дома, координат или похожих домов рядом).
История цены
| дата | цена ₽ | источник |
|---|---|---|
| 08.02.2026 | 1 000 000 | история площадки |
Объявления (площадки)
| площадка | цена | статус | видели | ссылка |
|---|---|---|---|---|
| Авито | 1 000 000 | снято | 08.11.26 – 09.11.26 | объявление |
События
| когда | что | цена |
|---|
Описание
Каждый модуль это полноценный фрагмент здания, включающий каркас, стены, инженерные системы и отделку. Некоторые элементы модуля: Каркас обеспечивает прочность, геометрию, устойчивость модуля при транспортировке и установке. Выполняется из профильной трубы, металлических стоек или клеёного бруса выбор зависит от назначения, размеров дома, типа строительства. Ограждающие конструкции состоят из наружных и внутренних стен, потолка, пола, перекрытий. Каждый элемент многослойный: основа, утеплитель, пароизоляция, внутренняя обшивка. Утеплитель размещается в стенах, полу, крыше дома. Используются плиты базальтовой или минеральной ваты плотностью 50100 кг/м3. Окна и двери монтируются на заводе вместе с блоком. В доме используются Пвх-рамы или алюминиевые конструкции с двух- или трёхкамерными стеклопакетами.