Объект №15020 · дом · снято

Горьковское ш., 53 км от МКАД
Искра СНТ, Павлово-Посадский гор. округ
Дом 80 м², участок 6 сот., брус.
Цена 2,9 млн ₽, снижали с 3,4 млн; первая цена 3,4 млн ₽ от 10.05.2026.
Рейтинг 27/100 · уверенность 54 %
Земля ≈85 тыс. ₽/сот. × 6 сот. = 513 тыс. → дом ≈2,39 млн ₽, 30 тыс. ₽/м² дома (нижний квартиль 10 участков).
Выход: приличные 4 в 10 км, 32 тыс.–41 тыс. ₽/м², медиана 39 тыс.
Ремонт ≈1,4 млн, покупка после торга ≈2,46 млн ₽ (−15 %).
Продажа: оптимист. ≈2,86 млн / целевая ≈2,57 млн / пессимист. ≈2,29 млн → от пессимистичной прибыль −1,58 млн ₽, маржа −69 %, ROI −41 %.
⚠ В согласованном списке меньше пяти подходящих референсов · сходство аналогов не подтверждено: материал; оценка грубая.
Коммуникации: в описании: баня, скважина, нет септика (туалет на улице).
До ст. Электрогорск ≈11,3 км по прямой; до МКАД 53 км, на машине ≈1 ч 16 мин без пробок.
Площадки: Авито · объявление · страница объекта №15020

Рейтинг 27/100 · уверенность 54 %

Уверенность: поля 6 из 8 (нет: год, коммуникации); аналогов 3 (разброс ₽/м² 25 %); данные есть по 67 % веса рейтинга; оценка по фото — нет. Критерий без данных в рейтинг не идёт (рейтинг считается по остальным), но снижает уверенность. Веса — лист «Веса» Google-таблицы.

Сумма очков с бонусом и штрафом ограничена диапазоном 0-100 и округлена до целого.

Оценки по фото и описанию (1-10)

оценки по фото ещё нет — модель оценивает очередь фоном

Недострой по фото: пока неизвестно, штраф не применен.

Земля и цена дома

Голые участки рядом (Winner «земельный участок» без площади дома и без дома в описании), до 10 ближайших в 2 км, мало — радиус шире; без коттеджных посёлков и участков с домом; в продаже и снятые за полгода; цена снятых — последняя цена объявления; у каждого ссылка на объявление:

Экономика

Аналоги

приличные 4 в 10 км. приличные готовые дома (санузел в доме + отделка/ремонт/мебель по описанию), площадь дома и участка ±10 %, сначала 5 км, мало — 10 км. Дома трёх шоссе из Winner без потолка цены: в продаже и снятые за полгода; дубли объявлений и сам объект убраны, выбросы ₽/м² не в счёт; цена снятых — последняя цена объявления, не цена сделки. До 10 ближайших, у каждого ссылка на объявление:

История цены

Объявления (площадки)

События

Описание

Продаётся жилой дом 80 м2 с баней и бассейном, Снт "Маяк-4", 6 соток в собственности. Дом в хорошем состоянии  заезжай и живи. Расположение и подъезд. · 1 час от Мкад по платной трассе. · 10 минут пешком до остановки автобуса. · Дорога: асфальт до Снт, небольшой финишный отрезок  отсыпка щебнем. Дом (~80 м2, деревянный, сайдинг). · Построен в середине 90-х, полностью готов для проживания. · 1 этаж: две комнаты, застеклённая веранда, прихожая, мини-кухня, выход на крыльцо. · 2 этаж: спальня, холл, два встроенных "кармана" под хранение, выход на просторный чердак. · Отопление: электрические обогреватели (остаются в подарок). · Санузел: в доме переносной биотуалет (можно не выходить на улицу ночью), уличный туалет и летний душ. Участок и коммуникации. · 6 соток, ухоженный, ровный. Соседи постоянные, участки ухожены, заброшенных рядом нет. · Электричество в доме. · Собственная скважина с мотором: вода для полива, душа и наполнения бассейна. Для питья не используем (анализ не сдавали, нужна установка дополнительных фильтров). · Фундамент от теплицы. Постройки и отдых. · Дровяная баня (рабочая, топится быстро). · Каркасный бассейн (оставляем в подарок). · Летняя кухня. · Два сарая: большой хозблок (склад) и отдельный для садового инвентаря и инструментов. Природа вокруг. · 5 минут пешком  сосновый лес, грибные места. · 10 минут на машине  огромное озеро в песчаном карьере с чистым песчаным пляжем. Связь. · Мобильный сигнал, спутниковый ТВ (оставляем в подарок). · Проводного интернета нет. Документы. · Земля и дом в собственности, жилой дом. · Чистая продажа по договору купли-продажи, документы готовы к сделке. Просмотр  по звонку. Обогреватели, бассейн и всё оборудование остаются новым владельцам. Готов обсуждать скидку.