Горьковское ш., 41 км от МКАД
Калинка СНТ, Богородский гор. округ
Дом 50 м², участок 5 сот., дерево.
Цена 2,95 млн ₽; цена не менялась с 11.05.2026.
Рейтинг 25/100 · уверенность 60 %
Земля ≈233 тыс. ₽/сот. × 5 сот. = 1,16 млн → дом ≈1,79 млн ₽, 36 тыс. ₽/м² дома (нижний квартиль 10 участков).
Выход: выход грубо, приличных рядом нет: 10 домов в 10 км, 25 тыс.–136 тыс. ₽/м², медиана 68 тыс.
Ремонт ≈800 тыс., покупка после торга ≈2,51 млн ₽ (−15 %).
Продажа: оптимист. ≈3,27 млн / целевая ≈2,94 млн / пессимист. ≈2,62 млн → от пессимистичной прибыль −692 тыс. ₽, маржа −26 %, ROI −21 %.
Коммуникации: скважина; отопление — печь.
До ст. Ногинск ≈2,1 км по прямой; до МКАД 41 км, на машине ≈40 мин без пробок.
Площадки: Циан · объявление · страница объекта №15017
Рейтинг 25/100 · уверенность 60 %
Уверенность: поля 7 из 8 (нет: год); аналогов 10 (разброс ₽/м² 97 %); данные есть по 67 % веса рейтинга; оценка по фото — нет. Критерий без данных в рейтинг не идёт (рейтинг считается по остальным), но снижает уверенность. Веса — лист «Веса» Google-таблицы.
| критерий | вес | балл | очки |
|---|---|---|---|
| ROI | 35 | 0 % | 0 |
| WOW | 10 | нет данных — не считается | 0 |
| дом | 5 | нет данных — не считается | 0 |
| сад | 5 | нет данных — не считается | 0 |
| МКАД | 15 | 84 % | 15.4 |
| торг | 5 | 0 % | 0 |
| шоссе | 10 | нет данных — не считается | 0 |
| станция | 5 | 99 % | 6.1 |
| участок | 5 | 9 % | 0.6 |
| ₽/м² дома | 12 | 12 % | 1.8 |
| окружение | 10 | нет данных — не считается | 0 |
| коммуникации | 5 | 25 % | 1.5 |
Сумма очков с бонусом и штрафом ограничена диапазоном 0-100 и округлена до целого.
Оценки по фото и описанию (1-10)
оценки по фото ещё нет — модель оценивает очередь фоном
Недострой по фото: пока неизвестно, штраф не применен.
Земля и цена дома
| ₽/сотку земли рядом | 232 830 ₽ (нижний квартиль 10 участков) |
| стоимость земли объекта | 1 164 000 ₽ (5 сот.) |
| цена дома (цена − земля) | 1 786 000 ₽ |
| ₽/м² дома | 35 720 ₽/м² |
Голые участки рядом (Winner «земельный участок» без площади дома и без дома в описании), до 10 ближайших в 2 км, мало — радиус шире; без коттеджных посёлков и участков с домом; в продаже и снятые за полгода; цена снятых — последняя цена объявления; у каждого ссылка на объявление:
| расст. | место | участок | цена ₽ | ₽/сотку | статус | |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 0.2 км | Орешник СНТ | 12,8 сот. | 7 107 000 | 555 234 | в продаже 09.11.2026 | объявление сохраненная копия |
| 0.2 км | 5,2 сот. | 1 500 000 | 288 462 | в продаже 08.11.2026 | объявление сохраненная копия | |
| 0.3 км | Орешник СНТ | 6 сот. | 2 000 000 | 333 333 | в продаже 09.11.2026 | объявление сохраненная копия |
| 0.3 км | Управленец СНТ | 6,5 сот. | 2 500 000 | 384 615 | в продаже 07.11.2026 | объявление сохраненная копия |
| 0.4 км | Калинка СНТ | 13 сот. | 2 535 000 | 195 000 | в продаже 07.11.2026 | объявление сохраненная копия |
| 0.5 км | 12 сот. | 4 200 000 | 350 000 | снят (цена объявления) 18.06.2026 | объявление сохраненная копия | |
| 0.6 км | Солнышко СНТ | 6 сот. | 1 750 000 | 291 667 | в продаже 09.11.2026 | объявление сохраненная копия |
| 0.6 км | 5,6 сот. | 1 200 000 | 214 286 | снят (цена объявления) 25.08.2026 | объявление сохраненная копия | |
| 0.6 км | Солнышко СНТ | 4 сот. | 750 000 | 187 500 | в продаже 09.11.2026 | объявление сохраненная копия |
| 0.6 км | Затишье пос. | 6 сот. | 2 300 000 | 383 333 | в продаже 08.11.2026 | объявление сохраненная копия |
Экономика
| площадь дома для расчета | 50 м², из объявления |
| бюджет реставрации | 800 000 ₽ |
| есть на участке (минус к ремонту) | печь, вода |
| цена выхода: источник | выход грубо, приличных рядом нет: 10 домов в 10 км |
| ₽/м² аналогов мин / медиана / макс | 25 000 / 68 125 / 136 000 |
| цена объекта | 2 950 000 ₽ |
| цена после торга (покупка) | 2 507 500 ₽ (торг заложен в цену покупки, настройка в листе «Веса») |
| продажа: оптимистичная (цена по аналогам) | 3 270 000 ₽ |
| продажа: консервативная | 3 106 000 ₽ |
| продажа: целевая | 2 943 000 ₽ |
| продажа: пессимистичная (по минимальной) | 2 616 000 ₽ |
| прибыль (от пессимистичной продажи) | -691 500 ₽ |
| маржа (от пессимистичной продажи) | −26 % |
| ROI (от пессимистичной продажи) | −21 % |
Аналоги
выход грубо, приличных рядом нет: 10 домов в 10 км. ⚠ выход грубо: приличных в 10 км меньше трёх и референсов нет — все дома в радиусе, дом ±30 %, участок ±50 %; уверенность снижена. Дома трёх шоссе из Winner без потолка цены: в продаже и снятые за полгода; дубли объявлений и сам объект убраны, выбросы ₽/м² не в счёт; цена снятых — последняя цена объявления, не цена сделки. До 10 ближайших, у каждого ссылка на объявление:
| расст. | место | дом | участок | цена ₽ | ₽/м² | статус | |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 2.3 км | 50 м² | 3 сот. | 2 000 000 | 40 000 | в продаже 14.10.2026 | объявление сохраненная копия | |
| 3.2 км | 50 м² | 5,4 сот. | 5 900 000 | 118 000 | в продаже 09.11.2026 | объявление сохраненная копия | |
| 3.4 км | 50 м² | 6 сот. | 4 250 000 | 85 000 | снято (цена объявления) 29.09.2026 | объявление сохраненная копия | |
| 2.2 км | Астра СНТ | 48 м² | 5,8 сот. | 3 500 000 | 72 917 | снято (цена объявления) 16.09.2026 | объявление сохраненная копия |
| 2.2 км | Юбилейный СНТ | 48 м² | 6,5 сот. | 1 200 000 | 25 000 | снято (цена объявления) 01.11.2026 | объявление сохраненная копия |
| 3.8 км | 50 м² | 4 сот. | 6 800 000 | 136 000 | в продаже 23.10.2026 | объявление сохраненная копия | |
| 3.7 км | 49,8 м² | 5 сот. | 6 700 000 | 134 538 | в продаже 04.11.2026 | объявление сохраненная копия | |
| 1.8 км | Березка СНТ | 53,2 м² | 6,8 сот. | 1 990 000 | 37 406 | в продаже 09.11.2026 | объявление сохраненная копия |
| 3.8 км | 50,3 м² | 5,5 сот. | 2 800 000 | 55 666 | снято (цена объявления) 24.09.2026 | объявление сохраненная копия | |
| 0.7 км | 45 м² | 3 сот. | 2 850 000 | 63 333 | снято (цена объявления) 07.07.2026 | объявление сохраненная копия |
История цены
| дата | цена ₽ | источник |
|---|---|---|
| 11.05.2026 | 2 950 000 | история площадки |
Объявления (площадки)
| площадка | цена | статус | видели | ссылка |
|---|---|---|---|---|
| Циан | 2 950 000 | снято | 08.11.26 – 10.11.26 | объявление |
События
| когда | что | цена |
|---|
Описание
Дачу в черте города Ногинска (в СНТ Калинка) район Благовещенье, до авто и ж/д вокзала 20 минут пешком. Участок 5 соток, дом 2 ух этажный 50м2. Закрытая безопасная территория. Удобный подъезд по главной улице. Дороги чистят исправно. Дом из бруса, обшит сайдингом. - предбанник - вода скважина на 25 м - пластиковые окна - 2 жилых изолированных комнаты внизу и 1 на верхнем этаже На участке высажены плодовые деревья, стеклянная теплица, беседка. Вся городская инфраструктура в 10-15 минутах езды: школы, детские сады, магазины, Торговые центры, детская и взрослая поликлиники, авто и ж/д вокзал, развитое транспортное направление Рядом мкрн. "Полёт". Документы в порядке, прямая продажа. Звоните, с удовольствием проведу показ. Торг уместен