Горьковское ш., 45 км от МКАД
Энергия-86 СНТ, Богородский гор. округ
Дом 48 м², участок 8,4 сот., кирпич.
Цена 2 млн ₽, снижали с 2,2 млн; первая цена 2,2 млн ₽ от 15.04.2026.
Рейтинг 65/100 · уверенность 61 %
Земля ≈200 тыс. ₽/сот. × 8,4 сот. = 1,68 млн → дом ≈320 тыс. ₽, 7 тыс. ₽/м² дома (нижний квартиль 10 участков).
Выход: выход грубо, приличных рядом нет: 10 домов в 10 км, 42 тыс.–120 тыс. ₽/м², медиана 78 тыс.
Ремонт ≈960 тыс., покупка после торга ≈1,7 млн ₽ (−15 %).
Продажа: оптимист. ≈4,18 млн / целевая ≈3,76 млн / пессимист. ≈3,34 млн → от пессимистичной прибыль ≈684 тыс. ₽, маржа 20 %, ROI 26 %.
Коммуникации: не указаны.
До ст. Захарово ≈4,7 км по прямой; до МКАД 45 км, на машине ≈51 мин без пробок.
Площадки: Домклик · объявление · страница объекта №15015
Рейтинг 65/100 · уверенность 61 %
Уверенность: поля 6 из 8 (нет: год, коммуникации); аналогов 9 (разброс ₽/м² 16 %); данные есть по 63 % веса рейтинга; оценка по фото — нет. Критерий без данных в рейтинг не идёт (рейтинг считается по остальным), но снижает уверенность. Веса — лист «Веса» Google-таблицы.
| критерий | вес | балл | очки |
|---|---|---|---|
| ROI | 35 | 51 % | 23.4 |
| WOW | 10 | нет данных — не считается | 0 |
| дом | 5 | нет данных — не считается | 0 |
| сад | 5 | нет данных — не считается | 0 |
| МКАД | 15 | 79 % | 15.3 |
| торг | 5 | 61 % | 3.9 |
| шоссе | 10 | нет данных — не считается | 0 |
| станция | 5 | 79 % | 5.1 |
| участок | 5 | 40 % | 2.6 |
| ₽/м² дома | 12 | 95 % | 14.8 |
| окружение | 10 | нет данных — не считается | 0 |
| коммуникации | 5 | нет данных — не считается | 0 |
Сумма очков с бонусом и штрафом ограничена диапазоном 0-100 и округлена до целого.
Оценки по фото и описанию (1-10)
оценки по фото ещё нет — модель оценивает очередь фоном
Недострой по фото: пока неизвестно, штраф не применен.
Земля и цена дома
| ₽/сотку земли рядом | 200 000 ₽ (нижний квартиль 10 участков) |
| стоимость земли объекта | 1 680 000 ₽ (8,4 сот.) |
| цена дома (цена − земля) | 320 000 ₽ |
| ₽/м² дома | 6 667 ₽/м² |
Голые участки рядом (Winner «земельный участок» без площади дома и без дома в описании), до 10 ближайших в 2 км, мало — радиус шире; без коттеджных посёлков и участков с домом; в продаже и снятые за полгода; цена снятых — последняя цена объявления; у каждого ссылка на объявление:
| расст. | место | участок | цена ₽ | ₽/сотку | статус | |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 0 км | Энергия-86 СНТ | 6 сот. | 1 900 000 | 316 667 | в продаже 09.11.2026 | объявление сохраненная копия |
| 0.5 км | Энергия-86 СНТ | 12 сот. | 1 190 000 | 99 167 | снят (цена объявления) 03.08.2026 | объявление сохраненная копия |
| 1 км | 12 сот. | 3 200 000 | 266 667 | в продаже 31.10.2026 | объявление сохраненная копия | |
| 1 км | Затишье пос. | 49 сот. | 13 700 000 | 279 592 | снят (цена объявления) 03.07.2026 | объявление сохраненная копия |
| 1.2 км | 40 сот. | 9 200 000 | 230 000 | в продаже 08.11.2026 | объявление сохраненная копия | |
| 1.2 км | 35 сот. | 10 500 000 | 300 000 | снят (цена объявления) 03.07.2026 | объявление сохраненная копия | |
| 1.2 км | 50 сот. | 9 900 000 | 198 000 | в продаже 08.11.2026 | объявление сохраненная копия | |
| 1.3 км | М-7 Волга 59-й км | 49 сот. | 9 800 000 | 200 000 | в продаже 04.11.2026 | объявление сохраненная копия |
| 1.3 км | 50 сот. | 11 500 000 | 230 000 | в продаже 31.10.2026 | объявление сохраненная копия | |
| 1.3 км | 47 сот. | 9 400 000 | 200 000 | в продаже 08.11.2026 | объявление сохраненная копия |
Экономика
| площадь дома для расчета | 48 м², из объявления |
| бюджет реставрации | 960 000 ₽ |
| есть на участке (минус к ремонту) | — |
| цена выхода: источник | выход грубо, приличных рядом нет: 10 домов в 10 км |
| ₽/м² аналогов мин / медиана / макс | 42 000 / 77 778 / 120 000 |
| цена объекта | 2 000 000 ₽ |
| цена после торга (покупка) | 1 700 000 ₽ (торг заложен в цену покупки, настройка в листе «Веса») |
| продажа: оптимистичная (цена по аналогам) | 4 180 000 ₽ |
| продажа: консервативная | 3 971 000 ₽ |
| продажа: целевая | 3 762 000 ₽ |
| продажа: пессимистичная (по минимальной) | 3 344 000 ₽ |
| прибыль (от пессимистичной продажи) | 684 000 ₽ |
| маржа (от пессимистичной продажи) | 20 % |
| ROI (от пессимистичной продажи) | 26 % |
Аналоги
выход грубо, приличных рядом нет: 10 домов в 10 км. ⚠ выход грубо: приличных в 10 км меньше трёх и референсов нет — все дома в радиусе, дом ±30 %, участок ±50 %; уверенность снижена. Дома трёх шоссе из Winner без потолка цены: в продаже и снятые за полгода; дубли объявлений и сам объект убраны, выбросы ₽/м² не в счёт; цена снятых — последняя цена объявления, не цена сделки. До 10 ближайших, у каждого ссылка на объявление:
| расст. | место | дом | участок | цена ₽ | ₽/м² | статус | |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 2.7 км | 50 м² | 6 сот. | 6 000 000 | 120 000 | снято (цена объявления) 22.09.2026 | объявление сохраненная копия | |
| 5.3 км | Мечта СНТ | 50 м² | 7 сот. | 2 100 000 | 42 000 | снято (цена объявления) 16.09.2026 | объявление сохраненная копия |
| 7.9 км | Тарасово д. | 48 м² | 6 сот. | 4 200 000 | 87 500 | снято (цена объявления) 26.07.2026 | объявление сохраненная копия |
| 7.1 км | Оптимист СНТ | 49,6 м² | 8 сот. | 5 150 000 | 103 831 | снято (цена объявления) 31.07.2026 | объявление сохраненная копия |
| 4.8 км | Большое Буньково д. | 42,2 м² | 12 сот. | 8 200 000 | 194 313 выброс, не в счёт | в продаже 04.11.2026 | объявление сохраненная копия |
| 8.3 км | Сосны СНТ | 50 м² | 7,7 сот. | 3 200 000 | 64 000 | снято (цена объявления) 27.05.2026 | объявление сохраненная копия |
| 8.8 км | Заозерье-280 СНТ | 45 м² | 6 сот. | 3 500 000 | 77 778 | в продаже 06.11.2026 | объявление сохраненная копия |
| 9.5 км | Молзино д. | 50 м² | 5 сот. | 3 800 000 | 76 000 | в продаже 09.11.2026 | объявление сохраненная копия |
| 3.3 км | Богослово СНТ | 60 м² | 7 сот. | 4 350 000 | 72 500 | в продаже 06.11.2026 | объявление сохраненная копия |
| 9.7 км | Молзино д. | 44 м² | 5 сот. | 3 900 000 | 88 636 | снято (цена объявления) 13.05.2026 | объявление сохраненная копия |
История цены
| дата | цена ₽ | источник |
|---|---|---|
| 15.04.2026 | 2 200 000 | история площадки |
| 17.04.2026 | 2 000 000 (−200 000) | история площадки |
Объявления (площадки)
| площадка | цена | статус | видели | ссылка |
|---|---|---|---|---|
| Домклик | 2 000 000 | снято | 08.11.26 – 10.11.26 | объявление |
События
| когда | что | цена |
|---|
Описание
Арт. 104958139 Предлагаем Дачу в СНТ Энергия-86. Участок 8,4 соток, дом 48кв.м. Дом 2 этажный, первый этаж из кирпича, второй - деревянный. На первом этаже прихожая, веранда и большая гостиная, на втором - две спальни. Второе строение на участке планировалось под баню. Дом и земля оформлены в собственность, сделано межевание. Дом оформлен как жилой, можно прописаться. Подъезд круглогодично чиститься, покрытие асфальт. На въезде в СНТ установлены автоматические ворота и видео наблюдение. СНТ хорошо охраняется, на въезде установлены ворота. Вокруг сосновый лес. С участка имеется собственный выход в лес. От МКАД 45км.