Горьковское ш., 79 км от МКАД
Вишенка СНТ, Орехово-Зуевский гор. округ
Дача 40 м², участок 6 сот., каркас.
Цена 1 млн ₽; цена не менялась с 09.10.2025.
Рейтинг 19/100 · уверенность 67 %
Земля ≈40 тыс. ₽/сот. × 6 сот. = 243 тыс. → дом ≈757 тыс. ₽, 19 тыс. ₽/м² дома (нижний квартиль 10 участков).
Выход: выход грубо, приличных рядом нет: 10 домов в 20 км, 21 тыс.–39 тыс. ₽/м², медиана 31 тыс.
Ремонт ≈700 тыс., покупка после торга ≈850 тыс. ₽ (−15 %).
Продажа: оптимист. ≈1,13 млн / целевая ≈1,02 млн / пессимист. ≈904 тыс. → от пессимистичной прибыль −646 тыс. ₽, маржа −71 %, ROI −42 %.
Коммуникации: летний водопровод.
До ст. Войново ≈11,6 км по прямой; до МКАД 79 км, на машине ≈1 ч 39 мин без пробок.
Площадки: Авито · объявление · страница объекта №15013
Рейтинг 19/100 · уверенность 67 %
Уверенность: поля 7 из 8 (нет: год); аналогов 9 (разброс ₽/м² 28 %); данные есть по 67 % веса рейтинга; оценка по фото — нет. Критерий без данных в рейтинг не идёт (рейтинг считается по остальным), но снижает уверенность. Веса — лист «Веса» Google-таблицы.
| критерий | вес | балл | очки |
|---|---|---|---|
| ROI | 35 | 0 % | 0 |
| WOW | 10 | нет данных — не считается | 0 |
| дом | 5 | нет данных — не считается | 0 |
| сад | 5 | нет данных — не считается | 0 |
| МКАД | 15 | 30 % | 5.5 |
| торг | 5 | 0 % | 0 |
| шоссе | 10 | нет данных — не считается | 0 |
| станция | 5 | 26 % | 1.6 |
| участок | 5 | 18 % | 1.1 |
| ₽/м² дома | 12 | 60 % | 8.8 |
| окружение | 10 | нет данных — не считается | 0 |
| коммуникации | 5 | 25 % | 1.5 |
Сумма очков с бонусом и штрафом ограничена диапазоном 0-100 и округлена до целого.
Оценки по фото и описанию (1-10)
оценки по фото ещё нет — модель оценивает очередь фоном
Недострой по фото: пока неизвестно, штраф не применен.
Земля и цена дома
| ₽/сотку земли рядом | 40 417 ₽ (нижний квартиль 10 участков) |
| стоимость земли объекта | 243 000 ₽ (6 сот.) |
| цена дома (цена − земля) | 757 000 ₽ |
| ₽/м² дома | 18 925 ₽/м² |
Голые участки рядом (Winner «земельный участок» без площади дома и без дома в описании), до 10 ближайших в 2 км, мало — радиус шире; без коттеджных посёлков и участков с домом; в продаже и снятые за полгода; цена снятых — последняя цена объявления; у каждого ссылка на объявление:
| расст. | место | участок | цена ₽ | ₽/сотку | статус | |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 0.6 км | Ландыш СНТ | 12 сот. | 500 000 | 41 667 | в продаже 07.11.2026 | объявление сохраненная копия |
| 0.7 км | Дружба СНТ | 6 сот. | 400 000 | 66 667 | в продаже 07.11.2026 | объявление сохраненная копия |
| 0.7 км | Восход СНТ | 6 сот. | 470 000 | 78 333 | в продаже 09.11.2026 | объявление сохраненная копия |
| 0.7 км | Дружба СНТ | 6 сот. | 290 000 | 48 333 | в продаже 07.11.2026 | объявление сохраненная копия |
| 0.9 км | Ландыш СНТ | 6 сот. | 340 000 | 56 667 | в продаже 31.10.2026 | объявление сохраненная копия |
| 0.9 км | Автомобилист СНТ | 6 сот. | 250 000 | 41 667 | в продаже 27.10.2026 | объявление сохраненная копия |
| 0.9 км | Орехово-Майское СНТ | 6 сот. | 230 000 | 38 333 | в продаже 07.11.2026 | объявление сохраненная копия |
| 1 км | Автомобилист СНТ | 8 сот. | 250 000 | 31 250 | снят (цена объявления) 03.07.2026 | объявление сохраненная копия |
| 1 км | Импульс СНТ | 6 сот. | 240 000 | 40 000 | в продаже 09.11.2026 | объявление сохраненная копия |
| 1.1 км | Ветерок СТ | 6 сот. | 406 000 | 67 667 | снят (цена объявления) 20.09.2026 | объявление сохраненная копия |
Экономика
| площадь дома для расчета | 40 м², из объявления |
| бюджет реставрации | 700 000 ₽ |
| есть на участке (минус к ремонту) | вода |
| цена выхода: источник | выход грубо, приличных рядом нет: 10 домов в 20 км |
| ₽/м² аналогов мин / медиана / макс | 21 000 / 31 250 / 38 750 |
| цена объекта | 1 000 000 ₽ |
| цена после торга (покупка) | 850 000 ₽ (торг заложен в цену покупки, настройка в листе «Веса») |
| продажа: оптимистичная (цена по аналогам) | 1 130 000 ₽ |
| продажа: консервативная | 1 074 000 ₽ |
| продажа: целевая | 1 017 000 ₽ |
| продажа: пессимистичная (по минимальной) | 904 000 ₽ |
| прибыль (от пессимистичной продажи) | -646 000 ₽ |
| маржа (от пессимистичной продажи) | −71 % |
| ROI (от пессимистичной продажи) | −42 % |
Аналоги
выход грубо, приличных рядом нет: 10 домов в 20 км. ⚠ выход грубо: приличных в 10 км меньше трёх и референсов нет — все дома в радиусе, дом ±30 %, участок ±50 %; уверенность снижена. Дома трёх шоссе из Winner без потолка цены: в продаже и снятые за полгода; дубли объявлений и сам объект убраны, выбросы ₽/м² не в счёт; цена снятых — последняя цена объявления, не цена сделки. До 10 ближайших, у каждого ссылка на объявление:
| расст. | место | дом | участок | цена ₽ | ₽/м² | статус | |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 1.2 км | Автомобилист СНТ | 40 м² | 6 сот. | 1 300 000 | 32 500 | снято (цена объявления) 20.08.2026 | объявление сохраненная копия |
| 1.1 км | Ветерок СТ | 41,6 м² | 6,5 сот. | 990 000 | 23 798 | в продаже 21.06.2026 | объявление сохраненная копия |
| 0.5 км | Березка СНТ | 42 м² | 6 сот. | 1 450 000 | 34 524 | в продаже 06.11.2026 | объявление сохраненная копия |
| 1.1 км | Импульс СНТ | 43 м² | 6 сот. | 2 800 000 | 65 116 выброс, не в счёт | снято (цена объявления) 26.07.2026 | объявление сохраненная копия |
| 8 км | Орловка пос. | 40 м² | 8 сот. | 999 000 | 24 975 | в продаже 06.11.2026 | объявление сохраненная копия |
| 1.1 км | Энергопром СНТ | 35 м² | 6 сот. | 1 100 000 | 31 429 | снято (цена объявления) 26.07.2026 | объявление сохраненная копия |
| 10 км | Содружество СНТ | 40 м² | 8 сот. | 1 250 000 | 31 250 | в продаже 06.11.2026 | объявление сохраненная копия |
| 3.3 км | Вертолет-1 СНТ | 45 м² | 5,3 сот. | 1 099 000 | 24 422 | в продаже 20.10.2026 | объявление сохраненная копия |
| 13.3 км | Дубравушка СНТ | 40 м² | 6 сот. | 1 550 000 | 38 750 | в продаже 25.10.2026 | объявление сохраненная копия |
| 0.4 км | Старт-3 СНТ | 50 м² | 7 сот. | 1 050 000 | 21 000 | в продаже 06.11.2026 | объявление сохраненная копия |
История цены
| дата | цена ₽ | источник |
|---|---|---|
| 09.10.2025 | 1 000 000 | история площадки |
Объявления (площадки)
| площадка | цена | статус | видели | ссылка |
|---|---|---|---|---|
| Авито | 1 000 000 | снято | 08.11.26 – 09.11.26 | объявление |
События
| когда | что | цена |
|---|
Описание
В продаже уютная дача Без Вложений недалеко от г. Орехово-Зуево! Расположена в Снт Вишенка. К Снт ведет ровная, асфальтированная дорога, в шаговой доступности остановка общественного транспорта, до города регулярно курсируют автобусы. Время в дороге 30 минут. В сезон работают Три Магазина, на въезде стоит автомат с Питьевой Водой. Участок 6 соток ровный, сухой, правильной формы. Огорожен со всех сторон забором из проф листа и сеткой рабицей. Имеются ворота для въезда авто, парковочные места для трех машин! На участке есть молодые посадки плодово-ягодных деревьев и кустарников ( яблоня, груша, смородина, ежевика и т. Д.), в сезон все красиво расцветает. А также, на участке расположен одноэтажный каркасно- щитовой дом общей площадью 40 кв. Метров, утеплен. Год постройки дома 2020. В доме просторная терраса, кухня и одна большая комната для отдыха. При желании террасу можно разделить и сделать еще две комнаты. Имеется вся необходимая для проживания мебель и техника. Все остается! Новая электро проводка. На участке так же расположены душ, туалет и хоз. Блок. Весь садовый инвентарь остается. В Снт сезонный, летний водопровод. Многие соседи живут круглодично. В шаговой доступности прекрасные водоемы для купания, отдыха и рыбалки! Улицы в Снт оснащены железными воротами, которые закрыты на кодовый замок. Оперативный показ ключи!