Объект №1501 · дом · в продаже

Новорязанское ш., 90 км от МКАД
Юрьево д., Егорьевск гор. округ
Дом 34 м², участок 12 сот., бревно, 1995 год.
Цена 1,15 млн ₽, снижали с 2 млн; первая цена 2 млн ₽ от 24.04.2026.
Рейтинг 28/100 · уверенность 61 %
Земля ≈37 тыс. ₽/сот. × 12 сот. = 447 тыс. → дом ≈703 тыс. ₽, 21 тыс. ₽/м² дома (нижний квартиль 10 участков).
Выход: выход грубо, приличных рядом нет: 10 домов в 10 км, 38 тыс.–87 тыс. ₽/м², медиана 52 тыс.
Ремонт ≈680 тыс., покупка после торга ≈978 тыс. ₽ (−15 %).
Продажа: оптимист. ≈2,25 млн / целевая ≈2,03 млн / пессимист. ≈1,8 млн → от пессимистичной прибыль ≈144 тыс. ₽, маржа 8 %, ROI 9 %.
Коммуникации: не указаны.
До ст. Егорьевск I ≈12,1 км по прямой; до МКАД 90 км, на машине ≈1 ч 57 мин без пробок.
Площадки: Авито · объявление · страница объекта №1501

Рейтинг 28/100 · уверенность 61 %

Уверенность: поля 7 из 8 (нет: коммуникации); аналогов 9 (разброс ₽/м² 23 %); данные есть по 53 % веса рейтинга; оценка по фото — нет. Критерий без данных в рейтинг не идёт (рейтинг считается по остальным), но снижает уверенность. Веса — лист «Веса» Google-таблицы.

Сумма очков с бонусом и штрафом ограничена диапазоном 0-100 и округлена до целого.

Оценки по фото и описанию (1-10)

оценки по фото ещё нет — модель оценивает очередь фоном

Недострой по фото: пока неизвестно, штраф не применен.

Земля и цена дома

Голые участки рядом (Winner «земельный участок» без площади дома и без дома в описании), до 10 ближайших в 2 км, мало — радиус шире; без коттеджных посёлков и участков с домом; в продаже и снятые за полгода; цена снятых — последняя цена объявления; у каждого ссылка на объявление:

Экономика

Аналоги

выход грубо, приличных рядом нет: 10 домов в 10 км. ⚠ выход грубо: приличных в 10 км меньше трёх и референсов нет — все дома в радиусе, дом ±30 %, участок ±50 %; уверенность снижена. Дома трёх шоссе из Winner без потолка цены: в продаже и снятые за полгода; дубли объявлений и сам объект убраны, выбросы ₽/м² не в счёт; цена снятых — последняя цена объявления, не цена сделки. До 10 ближайших, у каждого ссылка на объявление:

История цены

Объявления (площадки)

События

Описание

Арт. 134338321 Ваш новый дом у воды! Представляем Вашему вниманию уникальное предложение  уютный дом площадью 34 кв. М., расположенный на живописном участке необычной Г-образной формы площадью 12 соток. Этот дом находится в тихой и спокойной деревне Юрьево, где Вы сможете насладиться природой и уединением. Преимущества: Прямой выход на дамбу: Наслаждайтесь утренними прогулками вдоль воды и красивыми закатами, которые открываются прямо у Вашего порога. Прекрасный лес: Идеальное место для любителей активного отдыха  сбор грибов и ягод, пешие прогулки и велосипедные маршруты ждут вас. Информация о собственности: Один взрослый собственник: Надежность и прозрачность сделки гарантированы. В собственности с 2017 года: Дом находился в одних руках всю жизнь, что свидетельствует о его хорошем состоянии и заботе о нем. Отсутствие долгов и обременений: Это позволит Вам быстро выйти на сделку, не беспокоясь о юридических нюансах. Это место, где Вы сможете создать свой уютный уголок, наслаждаться спокойной жизнью и проводить время с близкими на свежем воздухе. Не упустите шанс стать владельцем этого прекрасного дома!